צילום: חברת go-live

בפרשקובסקי חוגגים, אבל נתוני מכירות הדירות החדשות מצביעים על האטה

הפרוייקט נהדר, גם המיקום, אבל נתוני המכירות של פרשקובסקי מראים בבירור: השפעת הריבית כבר כאן. יש האטה בשוק והיא מורגשת בכל מקום

איציק יצחקי | 02/05/2023 07:54 (18)

נושאים בכתבה יוסי פרשקובסקי פרשקובסקי

בפרשקובסקי חוגגים את השקת הפרוייקט החדש בבני דן בתל אביב. אתמול החלה החברה בהריסת המתחם בבני דן, הרובע החדש הסמוך לפארק הירקון, אבל נתוני המכירות של החברה מצביעים על האטה ברורה, כזאת שמסמלת את מצב השוק כולו.

פרוייקט HAGADA פרשקובסקי, צילום:GOLIVE

פרוייקט HAGADA פרשקובסקי, צילום:GOLIVE

לכאורה, היא נראית כמו עסקה נוחה. 60-70 אלף שקל למ"ר סמוך לפארק הירקון - אלה המחירים בתל אביב. אבל בריבית הנוכחית, לשלם על דירה של 100 מטר 6-7 מיליון שקל - זה לא פשוט בכלל. יוסי פרשקובסקי הסביר לנו אתמול בראיון כמה העסקה אטרקטיבית. כן, ברור שככה הוא יציג זאת, הוא בצד המוכר. אבל, אובייקטיבית - המיקום נהדר, קרוב לפארק הירקון, אזור מאוד מבוקש, דירות מרווחות. אבל יכול להיות שלאנשים נמאס לשלם מחירים כאלה. רגע, מה זה נמאס? הם פשוט כבר לא יכולים. רכישת דירה היא עסק ממונף, לוקחים משכנתא (רוב האנשים) ולקנות דירה במחיר כזה ועוד לשלם החזר משכנתא משמעותי כי הריבית עלתה, זה לא אפשרי לרוב הציבור בדירות של 2-2.5 מיליון שקל, אז לפלח הזה במחירים האלו, זה הופך קשה יותר. עם זאת, יש עדיין קהל גדול שמחפש לרכוש דירות בתל אביב ומוכן לשלם יותר. הקהל הזה בעמדת המתנה. הוא מבין שמשהו קורה בחודשים האחרונים, ירידת המחירים היא כבר עובדה ברורה והוא מחכה להמשך הירידה.

אז יש ירידת מחירים ויש האטה בשוק, היא מורגשת בכל מקום ולא רק במשרד המכירות של פרשקובסקי, אלא בכל משרדי המכירות. גם בתל אביב, גם ברמת גן, גם בנתניה וחדרה. בכל הארץ.

פרויקט בני דן במספרים

רוצים מספרים? בואו נדבר עליהם. עד סוף מאי 2022 נמכרו 9 דירות בפרויקט בפריסייל, שזה יפה כי מדובר בתחילת ההשקה. עד סוף יוני, כלומר חודש אחרי, נמכרו 12 דירות. כלומר, עוד 3 דירות במחירי פריסייל. המחיר הממוצע, כולל מע"מ, מגיע ל-5.5 מיליון שקל. ואז בדקנו מה קרה מאז. נכון לסוף אפריל השנה, מכרה החברה 16 דירות. כלומר, 4 דירות בקצת פחות משנה. ייאמר לזכותה, שזה קרה בשיא המשבר - בריבית מטפסת שהבריחה רוכשים. המחיר הממוצע עלה ל-6.22 מיליון שקל והפטנהאוזים עוד לא נמכרו. זה אומר שרכשו דירות יקרות יותר וכנראה שהראשונים חטפו את הדירות הקטנות בקומות הראשונות, אבל בעיקר - שיש האטה.

פרשקובסקי לא מוכרת כפי שמשרדי מכירות אחרים נותרים מיותמים. הם לא תופעה חדשה בשוק, הם רק מצביעים על המגמה בו. הטבלה הזאת היא לא מדד להצלחת החברה, אלא סמל להאטה של הקבלנים. הם מוכרים בפריסייל ופותחים שמפניה, אבל מתקשים מאוד למלא את הכוס הבאה.

שאלנו אתמול את יוסי פרשקובסקי למה הוא הולך לפרוייקט דיור להשכרה, אם עלויות המימון גבוהות והוא צריך להביא לבנק דוח אפס וגם נתוני מכירות שיוכיחו שהפרוייקט מצליח. הוא סיפר שקנה את האדמות האלה כשאף אחד לא חשב לקנות, שהמחירים לפני 4-5 שנים היו נמוכים, שהיום שטח אדמה עולה פי 2-3 יותר. זה בהחלט מציאותי, השאלה היא עד כמה זה מסוכן עבור הקבלנים.

לא פשוט להיות יזם בימים אלה. שיחת אוף רקורד שערכתי לאחרונה עם כזה הבהירה כמה המצב הוא לא פשוט. זה היה אמנם יזם קטן, אבל התחושה שלו היא שלא רק המדינה מקשה עליך עם המימון, אלא גם הספקים, בעלי המקצוע. זורקים מחיר גבוה לחלל האוויר ומקווים שמשהו יקרה. היזמים הקטנים לא פראיירים, הם מתמקחים על כל שקל. הם מתחילים פרוייקט ומסמנים רווח יזמי של 15 אחוז. הספקים סוחבים אותם למטה. אם לא יהיו עם האצבע על הדופק, הם יישארו בלי כלום. חלק מהם מקפיאים פרוייקטים, אחרים מנסים להביא פועלים זולים יותר ולהוזיל את חומרי הבניה. בסוף, זה בא על חשבוננו.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

15.
חיים 02/05/2023 21:31
הגב לתגובה זו
ככה זה שלא קונים אין ביקוש.. אם ימשיך ככה המחירים ירדו עוד,לפחות שנה עד שהריבית תתמתן.
14.
אנונימי 02/05/2023 10:42
הגב לתגובה זו
ומספידים את שוק הנדלן.יש יותר מדי בעלי אמצעים במדינה וגם מחוצה לה שיחטפו את הדירות הללו בכל מחיר. זה רק עניין של זמן. מחירי הדיור ימשיכו לזנק לנצח כי ככה זה כשהציבור אדיש למצבו ולא עושה דבר.
אורן 03/05/2023 08:09
הגב לתגובה זו
הבועה כבר משמיעה קולות פוקים, הדארטות בדרך והפיצוץ לא ממש רחוק. מי שהשקיע במספר דירות בעשור האחרון ולא מימש רווחים בשנה האחרונה (או בעברית פחות כלכלית ופחות מוכבסת - הפיל את החוב על פראייר אחר), עומד לאכול אותה בגדול ולהפסיד לא מעט הון. אני באופן אישי מכיר רוכשת דירה בשש מיליון ש"ח בצפון ת"א מהשנה האחרונה שתקועה בגלל הריבית, רוצה למכור ולא מציעים לה יותר מאשר 3 וחצי מיליון עכשיו. קצת מעצבן, אבל אלה חוקי השוק. אפילו ישראל לא יכולה לברוח מחוקי הפיזיקה הפשוטים של ההון. הדקו את החגורות.
13.
זה יגיע ל-80-90 אלף אין ספק תא משתגעת... (ל"ת)
בנימין, שכונת המשתלה 02/05/2023 10:14
הגב לתגובה זו
12.
לצערי המחירים עולים ועולים כדאי לקנות עכשיו (ל"ת)
אורי 02/05/2023 10:13
הגב לתגובה זו
11.
דודלי 02/05/2023 09:43
הגב לתגובה זו
ריבית עולה והרבה עדיין לא הבינו את זה. עלויות המימון עלו לקבלנים ובהתאם הם מנסים להפיל את זה על הרוכשים שגם הם כורעים תחת האינפלציה והריבית. משהו במשוואה הזאת חייב להשתנות, ריבית עולה = מחירים יורדים.
10.
עוד שלוש שנים המחיר הוא 100 אלף שקל למר (ל"ת)
עדי 02/05/2023 09:28
הגב לתגובה זו
9.
מסיבת הנדל"ן הסתיימה. לא צפוייה מסיבה נוספת בעשור הקרוב (ל"ת)
דנוס את סרוגו בע"מ 02/05/2023 09:19
הגב לתגובה זו
8.
וכמה מס רכישה דירה ראשונה על מחיר 7 מיליון? הרבה מאוד (ל"ת)
יובל 02/05/2023 08:53
הגב לתגובה זו
7.
רועי 02/05/2023 08:40
הגב לתגובה זו
קריסה נעימה לכולם לצערי
6.
מדהים 02/05/2023 08:40
הגב לתגובה זו
מדהים לראות שעדיין יש מגיבים שחושבים שלכולם יש כסף בלי סוף וכל הון עצמי שהוא. מדהים לראות שעדיין יש מגיבים שחושבים שאין ריבית (ושהיא לא תעלה עוד). מדהים... אולי זה לא כל כך מדהים, ופשוט אופוריה לעשות קופה שכנראה כבר לא תתממש. לא אתפלא אם מחירי הדירות יירדו בכמה עשרות אחוזים בזמן הקרוב מאוד. כל אחד יעשה כטוב בעיניו כמובן.
תמתין 02/05/2023 09:13
הגב לתגובה זו
לא יאמינו שהריבית ירדה.
5.
לוליין 02/05/2023 08:33
הגב לתגובה זו
השאלה היא מה יקרה עכשיו האם החברה תוריד מחיר? הרי גם אם תוריד עוד 50 אלף שקל זה לא ישנה שום דבר הרווח היזמי קטן הם צריכים להרוויח בסוף
4.
פרוייקט נהדר האמת אני שוקל לקנות עכשיו (ל"ת)
עדי 02/05/2023 08:27
הגב לתגובה זו
3.
מרדכי 02/05/2023 08:27
הגב לתגובה זו
פעם הייתי קונה צמוד קרקע ב-40...
2.
מוצי 02/05/2023 08:26
הגב לתגובה זו
קבלנים יכולים לצמצם בניה ב-50% אבל האם תושבי ישראל יפסיקו לרכוש דירות ב-3 השנים הקרובות?
מני 02/05/2023 12:12
הגב לתגובה זו
כשאין כסף אז לא קונים. יש לך רעיון איך לקנות דירה בלי אמצעים ועם משכנתא מצומקת שהבנק מאשר ?
1.
מור 02/05/2023 08:22
הגב לתגובה זו
הכל מגעיל ,רעש לכלוך צפיפות בריונות. והכי. כיעור איחסה ,מי בכלל רוצה לקנות פה

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן