יוסי פרשקובסקי. קרדיט: טל גבעוני
יוסי פרשקובסקי. קרדיט: טל גבעוני

פרשקובסקי אחרי הזכייה בשדה דב: "אנחנו בדרך להוביל בדיור להשכרה"

לאחר שזכה בשני מכרזים של רמ"י עבור שטחים באזור שדה דב, יוסי פרשקובסקי מסביר בשיחה עם על הפרויקט והחשיבות של פעילות הנדל"ן להשכרה וכן על האופן שבו הוא רואה את עתיד החברה

הרצי אהרון | (4)

חברת הנדל"ן פרשקובסקי פרשקובסקי -0.13%   זכתה אתמול בשני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור שטחים באזור שדה דב בתל אביב. המכרזים, שעלותם הכוללת נאמדת בכ-1 מיליארד שקל (כולל עלויות פיתוח ובניה), יאפשרו לחברה להוסיף כ-1,000 יחידות דיור להשכרה בתל אביב, חצי מהם, ייעודו לשכירות בשוק החופשי והחצי השני לשכירות לטווח ארוך בפיקוח (נמוך בכ-20%).


במסגרת המכרז הראשון, שפורסם על ידי "דירה להשכיר" ביחד עם רשות מקרקעי ישראל, פרשקובסקי תרכוש זכויות חכירה בשני מגרשים בחלק המערבי של שדה דב, בשטח של כ-9,540 מ"ר, המיועדים לבנייה רוויה שתכלול 542 יחידות דיור, אשר תיועד להשכרה לטווח ארוך. בנוסף, המגרשים כוללים גם זכויות לבניית כ-4,618 מ"ר של שטחי תעסוקה, כ- 2,897 מ"ר של שטחי מסחר וכ-1,201 מ"ר של מבני ציבור וכן חניון .בתמורה, תשלם פרשקובסקי סכום של כ-350 מיליון שקל ותשא בהוצאות פיתוח בהיקף של כ-76 מיליון שקל נוספים.


לצד זאת, זכתה החברה גם במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרש נוסף בשדה דב בחלק המזרחי, המשתרע על פני שטח של כ-7,067 מ"ר, המיועדים לבנייה רוויה שתכלול 424 יחידות דיור. בנוסף, המגרשים כוללים גם זכויות לבניית כ- 1,766 מ"ר ברוטו של שטחי מסחר וכן חניון.  בתמורה תשלם פרשקובסקי למדינה סכום של כ-191 מיליון שקל, וכן תשא בהוצאות פיתוח שנאמדות בכ-56 מיליון שקל.


השטחים שנרכשו על ידי פרשקובסקי אמנם נמצאים בהליכי פיתוח שמבוצעים על ידי עיריית תל אביב, אך התהליך המלא ידרוש זמן. "תכנון ועיצוב הפרויקט, לצד קבלת היתרי בנייה והיתרי חפירה, צפויים לקחת כ-24 חודשים", מסביר פרשקובסקי. "השלמת הבניה תארך בין 4 ל-5 שנים, בהתאם למורכבות כל אחד מהמגרשים". מסביר יוסי פרשקובסקי, יו"ר החברה בשיחה עם ביזפורטל. 


מה ההבדל בין שני המכרזים, וגם מה מחירי השכירות הצפויים?

"המכרזים אינם זהים: אחד מהם ממוקם בחלק המזרחי של השטח, והשני נמצא בחלק המערבי, סמוך מאוד לים. בהתאם למיקום, גם העלויות השתנו: "המכרז המערבי הוא יקר יותר, משום שהוא קרוב מאוד לקו החוף. המכרז המערבי נרכש בעלות גבוהה יותר מאשר המזרחי".


לפי תנאי המכרז, 20% מהדירות ישווקו במחיר מפוקח, הנמוך ממחירי השוק בכ-20%. מחיריהן המדויקים עדיין לא פורסמו, אך הם מופיעים בחוברת המכרז. לגבי מחירי המכירה העתידיים של הדירות, ציין פרשקובסקי כי הם ייקבעו לפי נתוני השוק ועסקאות קודמות שדווחו לרשות המסים. ההשקעה הכוללת בפרויקט, כולל עלויות הפיתוח, צפויה לעמוד על קרוב למיליארד שקל. עם זאת, פרשקובסקי לא חשף את הצפי לרווחים הסופיים של החברה, אך ציין כי החברה רכשה את הקרקע במחיר נמוך משמעותית ממכרזים קודמים באזור, מה שיאפשר לה רווחיות גבוהה יותר.


מה היתרון היחסי שלכם ביחס למתחרים?

"אנחנו מאמינים שהשוק הזה הולך ומתבסס, והוא הופך להיות שחקן מרכזי בנדל"ן למגורים בישראל. לפרשקובסקי יש כיום למעלה מ-4,000 יחידות דיור להשכרה, והיא זכתה בחמישה מכרזים במסגרת תכנית 'דירה להשכיר. אנחנו בדרך להיות המובילים בדיור להשכרה בישראל. היתרון בפרויקטים כאלו הוא היציבות והביקוש הקשיח, בניגוד למשל לשוק המשרדים והמסחר."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

באשר לאתגרים הרגולטוריים, הוא מציין כי החברה מחזיקה מחלקת תכנון פנימית הכוללת כ-10 אנשי מקצוע, אשר מטפלים בכל האישורים הנדרשים. "הרגולציה היא לא פשוטה, אבל אנחנו מנוסים ויודעים להתמודד איתה".


שווי שוק, מכפיל והון עצמי


שווי השוק של חברת פרשקובסקי עומד על 2.08 מיליארד שקל וההון העצמי שלה נאמד בכ- 1.8 מיליארד שקל. מכפיל הרווח שלה הוא 12, מניית החברה עלתה ב-12 החודשים האחרונים ב-11%.

מניית פרשקובסקי
מניית פרשקובסקי


מכרזי שדה דב


הנהלת רשות מקרקעי ישראל, בראשות ינקי קוינט פרסמה אתמול את הזוכים במכרזים בתוכנית 'מרכז רובע שדה דב' בתל אביב: האחים ישראל, גינדי החזקות, אלקטרה מגורים, לוזון רונסון,פרשקובסקי וחג'ג'. הזכייה הי, כפי שהוערך כאן,  במחיר נמוך בכ-35%-40% לעומת המחיר בסבב הקודם לפני כ-4 שנים. 

התוכנית מתפרשת על שטח של כ-570 דונם , על שטח שדה התעופה 'שדה דב' המפונה. מרכז הרובע מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים בהיקף של כ-7,128 יחידות דיור בתמהיל דיור מגוון, כגון, דיור מוגן, דיור בר השגה ודירות קטנות. במכרזים הללו, כאמור, שווקו 4,191 יח"ד כאשר כלל המגורים ברובע כוללים כ-2,940 יח"ד נוספות.


תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    תם הטקס....מחירי הנדלן בדרך לצלילה (ל"ת)
    אלעד 22/02/2025 18:29
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    א.י 21/02/2025 08:42
    הגב לתגובה זו
    מחיר הדירה נחלק לשווי קרקע באזורי ביקוש כ 60% מערך הדירה ולכן הדבר שווה ערך לירידה של 30% בשווי המחיר למטר מרובע. נראה מה יעשו ישראל קנדה דמרי קלוד נחמיאס עם המחירים של הדירות שהם משווקים בשדה דב
  • 2.
    אבי 20/02/2025 18:55
    הגב לתגובה זו
    שדה דב בית קברות לקבלנים
  • 1.
    כך ניראת רעידת אדמה בענף הנדלן (ל"ת)
    40% צניחה במחיר הקרקע 20/02/2025 13:51
    הגב לתגובה זו
זהב נפט ותבואה - גיוון סל מניות. קרדיט: נוצר עם AIזהב נפט ותבואה - גיוון סל מניות. קרדיט: נוצר עם AI

תיק ההשקעות שלכם צריך להיות גם בסחורות? התשובה של גולדמן סאקס

מחקרים מראים שבכל תקופה שבה מניות ואג"ח נשחקו ריאלית הסחורות סיפקו תשואה חיובית; אם ככה איזה משקל מומלץ להקדיש בתיק לסחורת כדי לצמצם את התנודתיות אבל לא להכביד על התשואה?
ליאור דנקנר |

מחקר שביצעו בגולדמן סאקס בחן נתונים היסטוריים רחבים וגילה תוצאה די עקבית. בכל התקופות שבהן מניות ואג"ח רשמו ירידה ריאלית, סל סחורות רחב נתן תשואה חיובית. הממצא הזה חזר על עצמו לאורך עשרות שנים, ומציב את הסחורות לא כמרכיב שולי או אקזוטי בתיק, אלא החזקה לגיטימית שמאחוריה העלות האמיתית של חומרי הגלם. בתקופות של אינפלציה גבוהה, מתחים גיאופוליטיים (כמו שחווינו בעוצמה לאורך השנה האחרונה), הסחורות תפקדו כמרכיב דפנסיבי, והם מקור לפיזור נוסף שצריכים לשקול כשבונים תיק.

אחרי שמסכימים בעניין הזה השאלה הופכת להיות גם פרקטית - כמה מקום קטגוריית ה"סחורות" צריכה לקבל. הניתוחים של מורגן סטנלי, CFA ופרמטריק נעים על אותו אזור: חשיפה של כ-10% לסחורות מפחיתה את התנודתיות של התיק ומשפרת את היציבות שלו בלי לשנות מהותית את התשואה השנתית הממוצעת.

כמובן שצריכים להתייחס גם לאילו סחורות נכנסות לתיק, מה המשקל של אנרגיה מול מתכות בסיסיות, ומה רמת הקשר בין כל אחד מהקבוצות לתנאי המאקרו ולסיכונים שאנחנו מוכנים "לסבול" כמשקיעים.

למה בכלל סחורות? איך הן מתנהגות כשמחירים עולים

סחורות משחקות לפי חוקים קצת אחרים. מניות ואג"ח תלויים ברווחיות של חברות, בציפיות צמיחה ובריבית. סחורות מסתכלות יותר "על הרצפה": כמה נפט מוציאים מהאדמה, כמה תבואה נקצרת, כמה מתכת נכרתת.

כשהאינפלציה מתגברת, חומרי הגלם בדרך כלל מתייקרים יחד איתה. לכן סחורות נתפסות כסוג של ביטוח על יוקר המחיה ועל כוח הקנייה של הכסף.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

קמהדע נופלת 6.5%, ישראכרט עולה 4.8% - ת״א ביטוח מזנק 3%

סוגת עם קבלת פנים חמה מהשוק - מזנקת ביומה הראשון ושווי השוק עוקף את 1.3 מיליארד שקל; גם אוריון שקיבלה 3 נכסים בפולין של ג׳י סיטי - מתחזקת עם פתיחת המסחר במניה; סולרום בולטת עם הזמנה קטנה מלקוח ביטחוני; ארית ממשיכה בתיקון ומתחזקת אחרי ביטול הנפקת רשף אמש - בדקנו: מי 3 המניות הכי טובות של דצמבר (בינתיים) ומה הסיבות?

מערכת ביזפורטל |

  


מגמה מעורבת במדדים אחרי פתיחה חיובית שהגיעה לכמעט אחוז, מדד ת״א 35 מוסיף 0.2%, בעוד ת״א 90 מאבד כ-0.1%.

בהסתכלות ענפית מגזר הפיננסים ברוטציה, ת״א בנקים יורד 0.1% בעוד ת״א ביטוח מזנק 2.9%. ת״א נדל״ן יורד 0.2%, ת״א נפט וגז יורד 0.1%.

מחזור המסחר עומד על כ-2.3 מיליארד שקל


הגירעון הממשלתי מתכווץ. לפי האומדן העדכני של החשב הכללי באוצר נרשמת ירידה לגירעון של 4.5% מהתוצר ב-12 החודשים האחרונים, בהשוואה ל-4.9% בסוף אוקטובר. מדובר בתזוזה מצטברת של כ-0.4 נקודות אחוז, שמשלבת בין גידול משמעותי בהכנסות המדינה לבין האטה בגידול ההוצאות, זאת בתוך שנה המאופיינת עדיין בהשפעות כבדות של המלחמה על המסגרת התקציבית - הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15% בעוד ההוצאות עלו ב-4% בלבד