פרשקובסקי אחרי הזכייה בשדה דב: "אנחנו בדרך להוביל בדיור להשכרה"
לאחר שזכה בשני מכרזים של רמ"י עבור שטחים באזור שדה דב, יוסי פרשקובסקי מסביר בשיחה עם על הפרויקט והחשיבות של פעילות הנדל"ן להשכרה וכן על האופן שבו הוא רואה את עתיד החברה
חברת הנדל"ן פרשקובסקי פרשקובסקי 0.59% זכתה אתמול בשני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור שטחים באזור שדה דב בתל אביב. המכרזים, שעלותם הכוללת נאמדת בכ-1 מיליארד שקל (כולל עלויות פיתוח ובניה), יאפשרו לחברה להוסיף כ-1,000 יחידות דיור להשכרה בתל אביב, חצי מהם, ייעודו לשכירות בשוק החופשי והחצי השני לשכירות לטווח ארוך בפיקוח (נמוך בכ-20%).
במסגרת המכרז הראשון, שפורסם על ידי "דירה להשכיר" ביחד עם רשות מקרקעי ישראל, פרשקובסקי תרכוש זכויות חכירה בשני מגרשים בחלק המערבי של שדה דב, בשטח של כ-9,540 מ"ר, המיועדים לבנייה רוויה שתכלול 542 יחידות דיור, אשר תיועד להשכרה לטווח ארוך. בנוסף, המגרשים כוללים גם זכויות לבניית כ-4,618 מ"ר של שטחי תעסוקה, כ- 2,897 מ"ר של שטחי מסחר וכ-1,201 מ"ר של מבני ציבור וכן חניון .בתמורה, תשלם פרשקובסקי סכום של כ-350 מיליון שקל ותשא בהוצאות פיתוח בהיקף של כ-76 מיליון שקל נוספים.
לצד זאת, זכתה החברה גם במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרש נוסף בשדה דב בחלק המזרחי, המשתרע על פני שטח של כ-7,067 מ"ר, המיועדים לבנייה רוויה שתכלול 424 יחידות דיור. בנוסף, המגרשים כוללים גם זכויות לבניית כ- 1,766 מ"ר ברוטו של שטחי מסחר וכן חניון. בתמורה תשלם פרשקובסקי למדינה סכום של כ-191 מיליון שקל, וכן תשא בהוצאות פיתוח שנאמדות בכ-56 מיליון שקל.
השטחים שנרכשו על ידי פרשקובסקי אמנם נמצאים בהליכי פיתוח שמבוצעים על ידי עיריית תל אביב, אך התהליך המלא ידרוש זמן. "תכנון ועיצוב הפרויקט, לצד קבלת היתרי בנייה והיתרי חפירה, צפויים לקחת כ-24 חודשים", מסביר פרשקובסקי. "השלמת הבניה תארך בין 4 ל-5 שנים, בהתאם למורכבות כל אחד מהמגרשים". מסביר יוסי פרשקובסקי, יו"ר החברה בשיחה עם ביזפורטל.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה ההבדל בין שני המכרזים, וגם מה מחירי השכירות הצפויים?
"המכרזים אינם זהים: אחד מהם ממוקם בחלק המזרחי של השטח, והשני נמצא בחלק המערבי, סמוך מאוד לים. בהתאם למיקום, גם העלויות השתנו: "המכרז המערבי הוא יקר יותר, משום שהוא קרוב מאוד לקו החוף. המכרז המערבי נרכש בעלות גבוהה יותר מאשר המזרחי".
לפי תנאי המכרז, 20% מהדירות ישווקו במחיר מפוקח, הנמוך ממחירי השוק בכ-20%. מחיריהן המדויקים עדיין לא פורסמו, אך הם מופיעים בחוברת המכרז. לגבי מחירי המכירה העתידיים של הדירות, ציין פרשקובסקי כי הם ייקבעו לפי נתוני השוק ועסקאות קודמות שדווחו לרשות המסים. ההשקעה הכוללת בפרויקט, כולל עלויות הפיתוח, צפויה לעמוד על קרוב למיליארד שקל. עם זאת, פרשקובסקי לא חשף את הצפי לרווחים הסופיים של החברה, אך ציין כי החברה רכשה את הקרקע במחיר נמוך משמעותית ממכרזים קודמים באזור, מה שיאפשר לה רווחיות גבוהה יותר.
מה היתרון היחסי שלכם ביחס למתחרים?
"אנחנו מאמינים שהשוק הזה הולך ומתבסס, והוא הופך להיות שחקן מרכזי בנדל"ן למגורים בישראל. לפרשקובסקי יש כיום למעלה מ-4,000 יחידות דיור להשכרה, והיא זכתה בחמישה מכרזים במסגרת תכנית 'דירה להשכיר. אנחנו בדרך להיות המובילים בדיור להשכרה בישראל. היתרון בפרויקטים כאלו הוא היציבות והביקוש הקשיח, בניגוד למשל לשוק המשרדים והמסחר."
- אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"
- לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- טאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
באשר לאתגרים הרגולטוריים, הוא מציין כי החברה מחזיקה מחלקת תכנון פנימית הכוללת כ-10 אנשי מקצוע, אשר מטפלים בכל האישורים הנדרשים. "הרגולציה היא לא פשוטה, אבל אנחנו מנוסים ויודעים להתמודד איתה".
שווי שוק, מכפיל והון עצמי
שווי השוק של חברת פרשקובסקי עומד על 2.08 מיליארד שקל וההון העצמי שלה נאמד בכ- 1.8 מיליארד שקל. מכפיל הרווח שלה הוא 12, מניית החברה עלתה ב-12 החודשים האחרונים ב-11%.
מכרזי שדה דב
הנהלת רשות מקרקעי ישראל, בראשות ינקי קוינט פרסמה אתמול את הזוכים במכרזים בתוכנית 'מרכז רובע שדה דב' בתל אביב: האחים ישראל, גינדי החזקות, אלקטרה מגורים, לוזון רונסון,פרשקובסקי וחג'ג'. הזכייה הי, כפי שהוערך כאן, במחיר נמוך בכ-35%-40% לעומת המחיר בסבב הקודם לפני כ-4 שנים.
התוכנית מתפרשת על שטח של כ-570 דונם , על שטח שדה התעופה 'שדה דב' המפונה. מרכז הרובע מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים בהיקף של כ-7,128 יחידות דיור בתמהיל דיור מגוון, כגון, דיור מוגן, דיור בר
השגה ודירות קטנות. במכרזים הללו, כאמור, שווקו 4,191 יח"ד כאשר כלל המגורים ברובע כוללים כ-2,940 יח"ד נוספות.
- 4.תם הטקס....מחירי הנדלן בדרך לצלילה (ל"ת)אלעד 22/02/2025 18:29הגב לתגובה זו
- 3.א.י 21/02/2025 08:42הגב לתגובה זומחיר הדירה נחלק לשווי קרקע באזורי ביקוש כ 60% מערך הדירה ולכן הדבר שווה ערך לירידה של 30% בשווי המחיר למטר מרובע. נראה מה יעשו ישראל קנדה דמרי קלוד נחמיאס עם המחירים של הדירות שהם משווקים בשדה דב
- 2.אבי 20/02/2025 18:55הגב לתגובה זושדה דב בית קברות לקבלנים
- 1.כך ניראת רעידת אדמה בענף הנדלן (ל"ת)40% צניחה במחיר הקרקע 20/02/2025 13:51הגב לתגובה זו
לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח
רמי לוי עולה, שופרסל יורדת - במכירות וגם בבורסה; הנה הסיבה
חודשיים וחצי עברו מאז השיחה הקודמת שלנו עם רמי לוי. היא נסחרה אז ב-300 שקלים למניה, ונראה היה שהיא במחיר אטרקטיבי וציינו זאת. היום היא ב-339 שקל - תשואה של 13%. זה היה ראיון על האיש ועל החברה, לקראת חגיגות ה-70 של רמי לוי המייסד שהתחיל בקמעונאות, אבל מסתבר שיש לו הון גדול יותר דרך ההחזקה ברמי לוי נדל"ן שאוטוטו תונפק בבורסה (רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל).
נזכרנו בראיון הזה בהמשך לדוחות הכספיים שפרסם רמי לוי לחברת הקמעונאות. זה אמור להיות יום חג נוסף לרמי לוי - הוא פרסם דוחות שהיו טובים והמניה עלתה ב-3.5%. היום גם שופרסל של האחים אמיר פרסמה תוצאות - הדוחות חלשים והמניה איבדה 7.5%. אצל שופרסל מאבדים נתח שוק, אצל רמי לוי גדלים בנתח השוק.
לראיון הקודם (הקליקו וכנסו):
המכירות הקמעונאיות של רשת רמי לוי עלו מ‑1.73 מיליארד שקל ל‑1.81 מיליארד שקל, ובחישוב כולל עם פעילות גודפארם מ‑1.85 מיליארד שקל ל‑1.95 מיליארד שקל. לעומת זאת, שופרסל דיווחה על ירידה במכירות: מ‑4.07 מיליארד שקל ל‑3.69 מיליארד שקל. ירידה כ‑9.3%, בעוד רמי לוי צומחת ב‑5.4%. זה אומר שהסיבה היא לא רק ירידות במכירות בשוק כולו, אלא בעיקר צרכנים שחוזרים להשוות מחירים (אחרי שבמלחמה לא היה להם את הקשב לבדוק ולהשוות וכנראה לגלות ששופרסל יקרה לעומת רמי לוי. אלו חדשות רעות לשופרסל וכמובן טובות לרמי לוי.
- רמי לוי: הכנסות מעל 2 מיליארד שקל, הרווח הנקי נשחק עקב גידור הדולר
- רמי לוי רגע לפני 70 מדבר על רשת רמי לוי; הלקוחות, המשקיעים, המשפחה; וגם - האם המניה מעניינת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השוק הבין שרמי לוי מנצח את שופרסל והמניה עלתה ב-3.5% בשעה ששופרסל ירדה ב-7.5%. זה חריג מאוד ששתי חברות באותו השוק, המקום הראשון והשני בשוק מתנהגות שונה, זה מעיד על DNA שונה מאוד בעסקים, אלו לא חברות דומות, למרות שהן פועלות באותו השוק. השוני נובע מהאסטרטגיה. רמי לוי - דיסקאונט-דיסקאונט-דיסקאונט. שופרסל פחות מתייחסת למחיר ויותר לכוח, פריסה, עומק של מוצרים. כנראה שיוקר המחייה שהולך ועולה גורם לצרכני שופרסל לעזוב לרמי לוי.
מנכ"ל אבוג'ן: "חברות כמו גוגל נכנסות לתחום, זה פותח ריינג' אחר של עסקאות שאפשר לעשות"
מודל AI גנרטיבי חדש שפותח בשיתוף גוגל קלאוד מקפיץ את מניית אבוג'ן ומסמן מהפכה בפיתוח מולקולות פורצות דרך בתחומי הפארמה והחקלאות; בראיון לביזפורטל עופר חביב מנכ"ל החברה מציין שחברות גדולות כמו גוגל נכנסות לתחום וזה נותן רוח גבית "הם מתחילים לחפש מקומות
חדשים שרעבים למהפכה, ועם AI זה באמת מהפכה. עד היום הם לא באמת היו בתחום, התחום יחסית מורכב וקשה והיום הם מתחילים להיכנס לשם"
אבוג'ן אבוג'ן 0.83% הודיעה אתמול על השלמת מודל היסוד של בינה מלאכותית גנרטיבית, גרסה 1.0, לעיצוב מולקולות קטנות, שפותח בשיתוף פעולה עם Google Cloud. המודל החדש מרחיב את היכולות הקיימות של מנוע הטכנולוגיה ChemPass
AI של אבוג׳ן לגילוי ואופטימיזציה של מולקולות קטנות, בכך שהוא נותן מענה לאחת מאתגרי הליבה של תעשיות התרופות והחקלאות: זיהוי מולקולות קטנות חדשניות העונות על מספר קריטריונים מורכבים של מוצר. בעקבות הדיווח מניית החברה זינקה בשיעור חריג של כ-80%.
אבוג'ן היא חברה יחסית קטנה עם שווי שוק של כ-48 מיליון שקל, שאיכזבה לא מעט משקיעים בדרך - מניית החברה ירדה בכ-85% במהלך 12 החודשים האחרונים, וירידת ערך משמעותית מאז ההנפקה. עם זאת ההודעה היום עשויה להפיח תקווה מסוימת כפי שמציין עופר חביב מנכ"ל ונשיא אבוג'ן בראיון לביזפורטל :"אני חושב שהסיפור של אבוג'ן מתחיל להיות יותר ברור, אנחנו עושים ריכוז מאמצים בשילוב של עולם המחשב וכימיה לפיתוח תרופות ולפיתוח חקלאי, זה אחד המקומות שהאפקט יהיה גבוה, וגם באופן יחסי אפשר למדוד אותו בטווח קצר, גם כמויות הדאטה הקיימות בתחום הן אדירות וזה מאוד חשוב, הכמות קריטית להצלחה".
הודעתם על ההשלמה של מודל הבינה המלאכותית, במה זה שונה מהיכולות הקודמות של אבוג'ן, ומה הופך אותו ל"פריצת דרך" כפי שאתם מגדירים?
"אבוג'ן בעבר התמקדה בכל העולם הגנומי, כאן זה תחום של כימיה. יש שני ענפים מסחריים על התחום הזה, תרופות מבוססות כימיה, ודבר שני כל עולם האגרו כימיה. כל אחד מהתחומים האלה הוא שוק אסטרונומי של עשרות ומאות מיליארדים. הקושי בתחומים האלה הוא למצוא מולקולות שעושות את העבודה וגם עוזרות בכל מיני פרמטרים אחרים על מנת להגיע למוצר מסחרי. לצורך העניין, אם יש מולקולה שמרפאה משהו אחד והורגת משהו אחר זה לא כל כך עוזר. או אם יש חומר שהורג חרקים אבל הוא מנדף מהר מאוד אז גם לא יעיל.
- אבוג'ן נסחרת מתחת למזומן - הזדמנות או מלכודת?
- אבוג׳ן מזנקת 150% - השלימה פיתוח בשת״פ עם גוגל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כלומר צריך הרבה מאוד פרמטרים מעבר לזה שזה עושה את העבודה, ולמצוא את זה בתוך כל מיליארדי המולקולות זה מאוד קשה. אנחנו באמצעות AI מצליחים להגיע למצב שאנחנו מוצאים מולקולות שעומדות בכמה וכמה קריטריונים. ומה שאנחנו עושים אנחנו יודעים להגיע ב-4 קריטריונים חשובים אנחנו יכולים לאחד אותם ולהגיע לקבוצת חיתוך שעונה על הקריטריונים האלה, אבל בעצם זו רק ההתחלה, כי אנחנו הולכים להגדיל את הסיכוי שגם תעמוד בכל הקריטריונים העסקיים. מה שמדהים הוא שכדי לאמן את זה המכונה שלנו, אנחנו מאמנים אותה על סט של מיליונים של מולקולות והצלחנו לעשות את זה בין היתר בתמיכת גוגל. מי שפיתח את המודל זה האנשים של אבוג'ן גוגל נתנה לנו את המשאבים ואת זמן העבודה של המחשבים. יש לנו שני הישגים, אלגוריתמיקה ותשתית. באלגוריתמיקה זה הרצת כמה מודלים במקביל, ודבר שני זה בעלויות סבירות ופרק זמן קצר".
