פרשקובסקי אחרי הזכייה בשדה דב: "אנחנו בדרך להוביל בדיור להשכרה"
לאחר שזכה בשני מכרזים של רמ"י עבור שטחים באזור שדה דב, יוסי פרשקובסקי מסביר בשיחה עם על הפרויקט והחשיבות של פעילות הנדל"ן להשכרה וכן על האופן שבו הוא רואה את עתיד החברה
חברת הנדל"ן פרשקובסקי פרשקובסקי -2.76% זכתה אתמול בשני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור שטחים באזור שדה דב בתל אביב. המכרזים, שעלותם הכוללת נאמדת בכ-1 מיליארד שקל (כולל עלויות פיתוח ובניה), יאפשרו לחברה להוסיף כ-1,000 יחידות דיור להשכרה בתל אביב, חצי מהם, ייעודו לשכירות בשוק החופשי והחצי השני לשכירות לטווח ארוך בפיקוח (נמוך בכ-20%).
במסגרת המכרז הראשון, שפורסם על ידי "דירה להשכיר" ביחד עם רשות מקרקעי ישראל, פרשקובסקי תרכוש זכויות חכירה בשני מגרשים בחלק המערבי של שדה דב, בשטח של כ-9,540 מ"ר, המיועדים לבנייה רוויה שתכלול 542 יחידות דיור, אשר תיועד להשכרה לטווח ארוך. בנוסף, המגרשים כוללים גם זכויות לבניית כ-4,618 מ"ר של שטחי תעסוקה, כ- 2,897 מ"ר של שטחי מסחר וכ-1,201 מ"ר של מבני ציבור וכן חניון .בתמורה, תשלם פרשקובסקי סכום של כ-350 מיליון שקל ותשא בהוצאות פיתוח בהיקף של כ-76 מיליון שקל נוספים.
לצד זאת, זכתה החברה גם במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרש נוסף בשדה דב בחלק המזרחי, המשתרע על פני שטח של כ-7,067 מ"ר, המיועדים לבנייה רוויה שתכלול 424 יחידות דיור. בנוסף, המגרשים כוללים גם זכויות לבניית כ- 1,766 מ"ר ברוטו של שטחי מסחר וכן חניון. בתמורה תשלם פרשקובסקי למדינה סכום של כ-191 מיליון שקל, וכן תשא בהוצאות פיתוח שנאמדות בכ-56 מיליון שקל.
השטחים שנרכשו על ידי פרשקובסקי אמנם נמצאים בהליכי פיתוח שמבוצעים על ידי עיריית תל אביב, אך התהליך המלא ידרוש זמן. "תכנון ועיצוב הפרויקט, לצד קבלת היתרי בנייה והיתרי חפירה, צפויים לקחת כ-24 חודשים", מסביר פרשקובסקי. "השלמת הבניה תארך בין 4 ל-5 שנים, בהתאם למורכבות כל אחד מהמגרשים". מסביר יוסי פרשקובסקי, יו"ר החברה בשיחה עם ביזפורטל.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה ההבדל בין שני המכרזים, וגם מה מחירי השכירות הצפויים?
"המכרזים אינם זהים: אחד מהם ממוקם בחלק המזרחי של השטח, והשני נמצא בחלק המערבי, סמוך מאוד לים. בהתאם למיקום, גם העלויות השתנו: "המכרז המערבי הוא יקר יותר, משום שהוא קרוב מאוד לקו החוף. המכרז המערבי נרכש בעלות גבוהה יותר מאשר המזרחי".
לפי תנאי המכרז, 20% מהדירות ישווקו במחיר מפוקח, הנמוך ממחירי השוק בכ-20%. מחיריהן המדויקים עדיין לא פורסמו, אך הם מופיעים בחוברת המכרז. לגבי מחירי המכירה העתידיים של הדירות, ציין פרשקובסקי כי הם ייקבעו לפי נתוני השוק ועסקאות קודמות שדווחו לרשות המסים. ההשקעה הכוללת בפרויקט, כולל עלויות הפיתוח, צפויה לעמוד על קרוב למיליארד שקל. עם זאת, פרשקובסקי לא חשף את הצפי לרווחים הסופיים של החברה, אך ציין כי החברה רכשה את הקרקע במחיר נמוך משמעותית ממכרזים קודמים באזור, מה שיאפשר לה רווחיות גבוהה יותר.
מה היתרון היחסי שלכם ביחס למתחרים?
"אנחנו מאמינים שהשוק הזה הולך ומתבסס, והוא הופך להיות שחקן מרכזי בנדל"ן למגורים בישראל. לפרשקובסקי יש כיום למעלה מ-4,000 יחידות דיור להשכרה, והיא זכתה בחמישה מכרזים במסגרת תכנית 'דירה להשכיר. אנחנו בדרך להיות המובילים בדיור להשכרה בישראל. היתרון בפרויקטים כאלו הוא היציבות והביקוש הקשיח, בניגוד למשל לשוק המשרדים והמסחר."
- ברן: צמיחה בהכנסות וברווח הנקי, אבל יש כוכבית
- התעשייה האווירית: הצבר צמח ל-26.5 מיליארד דולר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה...
באשר לאתגרים הרגולטוריים, הוא מציין כי החברה מחזיקה מחלקת תכנון פנימית הכוללת כ-10 אנשי מקצוע, אשר מטפלים בכל האישורים הנדרשים. "הרגולציה היא לא פשוטה, אבל אנחנו מנוסים ויודעים להתמודד איתה".
שווי שוק, מכפיל והון עצמי
שווי השוק של חברת פרשקובסקי עומד על 2.08 מיליארד שקל וההון העצמי שלה נאמד בכ- 1.8 מיליארד שקל. מכפיל הרווח שלה הוא 12, מניית החברה עלתה ב-12 החודשים האחרונים ב-11%.
מכרזי שדה דב
הנהלת רשות מקרקעי ישראל, בראשות ינקי קוינט פרסמה אתמול את הזוכים במכרזים בתוכנית 'מרכז רובע שדה דב' בתל אביב: האחים ישראל, גינדי החזקות, אלקטרה מגורים, לוזון רונסון,פרשקובסקי וחג'ג'. הזכייה הי, כפי שהוערך כאן, במחיר נמוך בכ-35%-40% לעומת המחיר בסבב הקודם לפני כ-4 שנים.
התוכנית מתפרשת על שטח של כ-570 דונם , על שטח שדה התעופה 'שדה דב' המפונה. מרכז הרובע מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים בהיקף של כ-7,128 יחידות דיור בתמהיל דיור מגוון, כגון, דיור מוגן, דיור בר
השגה ודירות קטנות. במכרזים הללו, כאמור, שווקו 4,191 יח"ד כאשר כלל המגורים ברובע כוללים כ-2,940 יח"ד נוספות.
- 4.תם הטקס....מחירי הנדלן בדרך לצלילה (ל"ת)אלעד 22/02/2025 18:29הגב לתגובה זו
- 3.א.י 21/02/2025 08:42הגב לתגובה זומחיר הדירה נחלק לשווי קרקע באזורי ביקוש כ 60% מערך הדירה ולכן הדבר שווה ערך לירידה של 30% בשווי המחיר למטר מרובע. נראה מה יעשו ישראל קנדה דמרי קלוד נחמיאס עם המחירים של הדירות שהם משווקים בשדה דב
- 2.אבי 20/02/2025 18:55הגב לתגובה זושדה דב בית קברות לקבלנים
- 1.כך ניראת רעידת אדמה בענף הנדלן (ל"ת)40% צניחה במחיר הקרקע 20/02/2025 13:51הגב לתגובה זו
מור גמל ופנסיה: צמיחה בהכנסות אבל הרווח כמעט לא עלה
למרות עלייה של כ-22% בהכנסות ברבעון השלישי, הרווח הנקי של מור גמל ופנסיה עלה בכ-4% בלבד; ההוצאות הכוללות קפצו ב-23%, בין היתר בשל גידול בעמלות סוכנים, עלייה בהוצאות שכר והוצאה מבוססת מניות של כ-6.3 מיליון שקל, מה ששחק כמעט את כל הגידול בשורה העליונה
מור גמל ופנסיה מור גמל פנסיה -1.25% פרסמה את דוחות הרבעון השלישי לשנת 2025 המצביעים על המשך צמיחה בהכנסות, אך השורה התחתונה נותרה כמעט ללא שינוי.
הכנסות החברה, בניהולו של אלדד צינמן, מנכ"ל מור גמל ופנסיה, עמדו ברבעון השלישי של 2025 עמדו על כ-171.2 מיליון שקל, עליה של כ-22% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות מקורה בעלייה בהיקף הנכסים המנוהלים, לאור פעילותה של חטיבת הלקוחות וערוצי הפצה שמנוהלת על ידי אורי קיסוס, משנה בכיר למנכ"ל מור השקעות, אשר מאפשרת לכלל חברות הקבוצה ליהנות מסינרגיה בפעילותן.
נכון ל-13 בנובמבר 2025 היקף הנכסים המנוהלים על ידי מור גמל ופנסיה עמד על כ-117 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% מתחילת שנת 2025. מתוך סך היקף הנכסים, כ-15.5 מיליארד שקל מנוהלים בקרנות הפנסיה שהחלו את פעילותן בחודש מאי 2022. החברה עדכנה בדוחות כי פעילות הפנסיה צפויה להגיע לאיזון במהלך שנת 2027.
עם זאת, ההוצאות עלו משמעותית. עמלות הוצאות שיווק ורכישה עלו לכ-64.5 מיליון שקל לעומת 66.5 מיליון שקל, והוצאות הנהלה וכלליות עלו לכ-52.8 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל אשתקד. העלייה נובעת בין היתר מהוצאות גבוהות לעמלות סוכנים, גידול בהוצאות שכר והוצאה גדולה מבוססת מניות בגובה של כ-6.3 מיליון שקל. כולל הוצאות מימון (שרשמו ירידה קלה לעומת הרבעון המקביל), סך ההוצאות עמד על 141.2 מיליון שקל לעומת 114.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה, עלייה של 23% ששחקה את מרבית הגידול בהכנסות.
הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2025 עמד על 18.9 מיליון שקל, צמיחה של כ-4% בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-18 מיליון שקל, אשר מצטרפים ל-39 מיליון שקל שחולקו השנה.
נתונים נוספים
מעבר לעלייה בהכנסות, הדוח של מור גמל ופנסיה מציג תמונה חיובית של המשך התרחבות בקצב מהיר: מספר העמיתים הכולל חצה את רף המיליון והגיע ליותר מ-1.01 מיליון חשבונות, גידול חד של כמעט 180 אלף עמיתים בתוך שנה. הצמיחה הזו נובעת מהרחבת הפעילות בכל הערוצים, ומורגשת היטב גם בהיקף הנכסים, שעמד בסוף הרבעון על כ-112.9 מיליארד שקלים, ובתאריך העדכני אף טיפס ל-117 מיליארד. מדובר בזינוק של כ-34% מתחילת השנה, שהגיע משילוב של צבירות נטו גבוהות ותשואות חיוביות בשוק.
מור גמל ופנסיה: צמיחה בהכנסות אבל הרווח כמעט לא עלה
למרות עלייה של כ-22% בהכנסות ברבעון השלישי, הרווח הנקי של מור גמל ופנסיה עלה בכ-4% בלבד; ההוצאות הכוללות קפצו ב-23%, בין היתר בשל גידול בעמלות סוכנים, עלייה בהוצאות שכר והוצאה מבוססת מניות של כ-6.3 מיליון שקל, מה ששחק כמעט את כל הגידול בשורה העליונה
מור גמל ופנסיה מור גמל פנסיה -1.25% פרסמה את דוחות הרבעון השלישי לשנת 2025 המצביעים על המשך צמיחה בהכנסות, אך השורה התחתונה נותרה כמעט ללא שינוי.
הכנסות החברה, בניהולו של אלדד צינמן, מנכ"ל מור גמל ופנסיה, עמדו ברבעון השלישי של 2025 עמדו על כ-171.2 מיליון שקל, עליה של כ-22% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות מקורה בעלייה בהיקף הנכסים המנוהלים, לאור פעילותה של חטיבת הלקוחות וערוצי הפצה שמנוהלת על ידי אורי קיסוס, משנה בכיר למנכ"ל מור השקעות, אשר מאפשרת לכלל חברות הקבוצה ליהנות מסינרגיה בפעילותן.
נכון ל-13 בנובמבר 2025 היקף הנכסים המנוהלים על ידי מור גמל ופנסיה עמד על כ-117 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% מתחילת שנת 2025. מתוך סך היקף הנכסים, כ-15.5 מיליארד שקל מנוהלים בקרנות הפנסיה שהחלו את פעילותן בחודש מאי 2022. החברה עדכנה בדוחות כי פעילות הפנסיה צפויה להגיע לאיזון במהלך שנת 2027.
עם זאת, ההוצאות עלו משמעותית. עמלות הוצאות שיווק ורכישה עלו לכ-64.5 מיליון שקל לעומת 66.5 מיליון שקל, והוצאות הנהלה וכלליות עלו לכ-52.8 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל אשתקד. העלייה נובעת בין היתר מהוצאות גבוהות לעמלות סוכנים, גידול בהוצאות שכר והוצאה גדולה מבוססת מניות בגובה של כ-6.3 מיליון שקל. כולל הוצאות מימון (שרשמו ירידה קלה לעומת הרבעון המקביל), סך ההוצאות עמד על 141.2 מיליון שקל לעומת 114.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה, עלייה של 23% ששחקה את מרבית הגידול בהכנסות.
הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2025 עמד על 18.9 מיליון שקל, צמיחה של כ-4% בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-18 מיליון שקל, אשר מצטרפים ל-39 מיליון שקל שחולקו השנה.
נתונים נוספים
מעבר לעלייה בהכנסות, הדוח של מור גמל ופנסיה מציג תמונה חיובית של המשך התרחבות בקצב מהיר: מספר העמיתים הכולל חצה את רף המיליון והגיע ליותר מ-1.01 מיליון חשבונות, גידול חד של כמעט 180 אלף עמיתים בתוך שנה. הצמיחה הזו נובעת מהרחבת הפעילות בכל הערוצים, ומורגשת היטב גם בהיקף הנכסים, שעמד בסוף הרבעון על כ-112.9 מיליארד שקלים, ובתאריך העדכני אף טיפס ל-117 מיליארד. מדובר בזינוק של כ-34% מתחילת השנה, שהגיע משילוב של צבירות נטו גבוהות ותשואות חיוביות בשוק.
