הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
יוסי פרשקובסקי. קרדיט: טל גבעונייוסי פרשקובסקי. קרדיט: טל גבעוני

פרשקובסקי אחרי הזכייה בשדה דב: "אנחנו בדרך להוביל בדיור להשכרה"

לאחר שזכה בשני מכרזים של רמ"י עבור שטחים באזור שדה דב, יוסי פרשקובסקי מסביר בשיחה עם על הפרויקט והחשיבות של פעילות הנדל"ן להשכרה וכן על האופן שבו הוא רואה את עתיד החברה

הרצי אהרון | (4)
נושאים בכתבה שדה דב דירה להשכיר פרשקובסקי יוסי פרשקובסקי

חברת הנדל"ן פרשקובסקי פרשקובסקי -1.75%   זכתה אתמול בשני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור שטחים באזור שדה דב בתל אביב. המכרזים, שעלותם הכוללת נאמדת בכ-1 מיליארד שקל (כולל עלויות פיתוח ובניה), יאפשרו לחברה להוסיף כ-1,000 יחידות דיור להשכרה בתל אביב, חצי מהם, ייעודו לשכירות בשוק החופשי והחצי השני לשכירות לטווח ארוך בפיקוח (נמוך בכ-20%).


במסגרת המכרז הראשון, שפורסם על ידי "דירה להשכיר" ביחד עם רשות מקרקעי ישראל, פרשקובסקי תרכוש זכויות חכירה בשני מגרשים בחלק המערבי של שדה דב, בשטח של כ-9,540 מ"ר, המיועדים לבנייה רוויה שתכלול 542 יחידות דיור, אשר תיועד להשכרה לטווח ארוך. בנוסף, המגרשים כוללים גם זכויות לבניית כ-4,618 מ"ר של שטחי תעסוקה, כ- 2,897 מ"ר של שטחי מסחר וכ-1,201 מ"ר של מבני ציבור וכן חניון .בתמורה, תשלם פרשקובסקי סכום של כ-350 מיליון שקל ותשא בהוצאות פיתוח בהיקף של כ-76 מיליון שקל נוספים.


לצד זאת, זכתה החברה גם במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרש נוסף בשדה דב בחלק המזרחי, המשתרע על פני שטח של כ-7,067 מ"ר, המיועדים לבנייה רוויה שתכלול 424 יחידות דיור. בנוסף, המגרשים כוללים גם זכויות לבניית כ- 1,766 מ"ר ברוטו של שטחי מסחר וכן חניון.  בתמורה תשלם פרשקובסקי למדינה סכום של כ-191 מיליון שקל, וכן תשא בהוצאות פיתוח שנאמדות בכ-56 מיליון שקל.


השטחים שנרכשו על ידי פרשקובסקי אמנם נמצאים בהליכי פיתוח שמבוצעים על ידי עיריית תל אביב, אך התהליך המלא ידרוש זמן. "תכנון ועיצוב הפרויקט, לצד קבלת היתרי בנייה והיתרי חפירה, צפויים לקחת כ-24 חודשים", מסביר פרשקובסקי. "השלמת הבניה תארך בין 4 ל-5 שנים, בהתאם למורכבות כל אחד מהמגרשים". מסביר יוסי פרשקובסקי, יו"ר החברה בשיחה עם ביזפורטל. 


מה ההבדל בין שני המכרזים, וגם מה מחירי השכירות הצפויים?

"המכרזים אינם זהים: אחד מהם ממוקם בחלק המזרחי של השטח, והשני נמצא בחלק המערבי, סמוך מאוד לים. בהתאם למיקום, גם העלויות השתנו: "המכרז המערבי הוא יקר יותר, משום שהוא קרוב מאוד לקו החוף. המכרז המערבי נרכש בעלות גבוהה יותר מאשר המזרחי".


לפי תנאי המכרז, 20% מהדירות ישווקו במחיר מפוקח, הנמוך ממחירי השוק בכ-20%. מחיריהן המדויקים עדיין לא פורסמו, אך הם מופיעים בחוברת המכרז. לגבי מחירי המכירה העתידיים של הדירות, ציין פרשקובסקי כי הם ייקבעו לפי נתוני השוק ועסקאות קודמות שדווחו לרשות המסים. ההשקעה הכוללת בפרויקט, כולל עלויות הפיתוח, צפויה לעמוד על קרוב למיליארד שקל. עם זאת, פרשקובסקי לא חשף את הצפי לרווחים הסופיים של החברה, אך ציין כי החברה רכשה את הקרקע במחיר נמוך משמעותית ממכרזים קודמים באזור, מה שיאפשר לה רווחיות גבוהה יותר.


מה היתרון היחסי שלכם ביחס למתחרים?

"אנחנו מאמינים שהשוק הזה הולך ומתבסס, והוא הופך להיות שחקן מרכזי בנדל"ן למגורים בישראל. לפרשקובסקי יש כיום למעלה מ-4,000 יחידות דיור להשכרה, והיא זכתה בחמישה מכרזים במסגרת תכנית 'דירה להשכיר. אנחנו בדרך להיות המובילים בדיור להשכרה בישראל. היתרון בפרויקטים כאלו הוא היציבות והביקוש הקשיח, בניגוד למשל לשוק המשרדים והמסחר."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

באשר לאתגרים הרגולטוריים, הוא מציין כי החברה מחזיקה מחלקת תכנון פנימית הכוללת כ-10 אנשי מקצוע, אשר מטפלים בכל האישורים הנדרשים. "הרגולציה היא לא פשוטה, אבל אנחנו מנוסים ויודעים להתמודד איתה".


שווי שוק, מכפיל והון עצמי


שווי השוק של חברת פרשקובסקי עומד על 2.08 מיליארד שקל וההון העצמי שלה נאמד בכ- 1.8 מיליארד שקל. מכפיל הרווח שלה הוא 12, מניית החברה עלתה ב-12 החודשים האחרונים ב-11%.

מניית פרשקובסקי
מניית פרשקובסקי


מכרזי שדה דב


הנהלת רשות מקרקעי ישראל, בראשות ינקי קוינט פרסמה אתמול את הזוכים במכרזים בתוכנית 'מרכז רובע שדה דב' בתל אביב: האחים ישראל, גינדי החזקות, אלקטרה מגורים, לוזון רונסון,פרשקובסקי וחג'ג'. הזכייה הי, כפי שהוערך כאן,  במחיר נמוך בכ-35%-40% לעומת המחיר בסבב הקודם לפני כ-4 שנים. 

התוכנית מתפרשת על שטח של כ-570 דונם , על שטח שדה התעופה 'שדה דב' המפונה. מרכז הרובע מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים בהיקף של כ-7,128 יחידות דיור בתמהיל דיור מגוון, כגון, דיור מוגן, דיור בר השגה ודירות קטנות. במכרזים הללו, כאמור, שווקו 4,191 יח"ד כאשר כלל המגורים ברובע כוללים כ-2,940 יח"ד נוספות.


תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    תם הטקס....מחירי הנדלן בדרך לצלילה (ל"ת)
    אלעד 22/02/2025 18:29
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    א.י 21/02/2025 08:42
    הגב לתגובה זו
    מחיר הדירה נחלק לשווי קרקע באזורי ביקוש כ 60% מערך הדירה ולכן הדבר שווה ערך לירידה של 30% בשווי המחיר למטר מרובע. נראה מה יעשו ישראל קנדה דמרי קלוד נחמיאס עם המחירים של הדירות שהם משווקים בשדה דב
  • 2.
    אבי 20/02/2025 18:55
    הגב לתגובה זו
    שדה דב בית קברות לקבלנים
  • 1.
    כך ניראת רעידת אדמה בענף הנדלן (ל"ת)
    40% צניחה במחיר הקרקע 20/02/2025 13:51
    הגב לתגובה זו
צחי חג'ג', יו"ר חג'ג' אירופה, צילום: שי תמירצחי חג'ג', יו"ר חג'ג' אירופה, צילום: שי תמיר

צחי חג'ג' בחר לפגוע במשקיעים הפרטיים וחג'ג' אירופה נופלת 11%

הנפקה מעין פרטית למקורבים בדיסקאונט מפילה את המניה; החברה גייסה כ-50 מיליון שקל נמוך ממחיר הסגירה של אתמול בכ-10%

צלי אהרון |
נושאים בכתבה חג'ג' אירופה הנפקה דילול

חברת חג'ג' אירופה חג'ג' אירופה -11.42%  , העוסקת בנדל"ן יזמי ונדל"ן להשקעה ברומניה, קיימה והשלימה אמש גיוס של כ-50 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים, במסגרת מכרז מוקדם שנערך לקראת אפשרות של הנפקה לציבור. במסגרת ההנפקה הוצעו יחידות הכוללות מניות רגילות וכתבי אופציה במחיר של 925 אג' ליחידה - מחיר הנמוך בכ-10% ממחיר הסגירה של המניה אתמול בבורסה. בפועל ההנחה הא גדולה מ-10% כשמתחשבים בשווי האמיתי של האופציות.  

מצב כזה פוגע כמובן במשקיעים הפרטיים. הם מדוללים במחיר נמוך, והמניה נופלת כעת ב-11%. צחי חג'ג' יכול היה לגייס במסגרת הנפקת זכויות א6ו באפשרויות אחרות ואז המשקיעים הפרטיים היו יכולים להשתתף בהנפקה. עם זאת, חשוב להדגיש כי גם הנפקת זכויות גורמת במקרים רבים לירידה במניה, אך היא מספקת שוויון אמיתי בין בעלי המניות.  

החברה ציינה כי התקבלו התחייבויות מוקדמות לרכישת 54,059 יחידות, מתוכן בחרה להקצות 50,004 יחידות, בהיקף כספי כולל של כאמור כ-50 מיליון שקל. בין המשתתפים בהנפקה נכללו גם בעלי עניין בחברה, ובראשם נפתלי שמשון (נ.ש אחזקות), שהתחייב לרכוש כ-5,377 יחידות. עם פרסום ההודעה נרשמה תגובה חריפה מצד השוק: מניית חג'ג' אירופה צונחת כעת בכ-10% במחזור גבוה של כ-1.68 מיליון שקל. הירידה החדה משקפת את חוסר שביעות הרצון של המשקיעים מהדיסקאונט שניתן בהנפקה.

סימני שאלה. מדוע דווקא עכשיו?

הנפקה בדיסקאונט נתפסת לרוב בשוק ההון כמהלך של חולשה, כאילו החברה נאלצת "למשוך" כסף במחיר נמוך מהשוק כדי להבטיח ביקושים. מנגד, העובדה שהחברה בחרה לגייס דווקא אחרי תקופה של עליות במניה - 50% מתחילת השנה, מלמדת על רצון בעצם לדלל את החזקות בעל השליטה אחרי העלייה.   

התגובה השלילית כעת עשויה גם לשקף חשש משבירת המומנטום החיובי שראינו בתקופה האחרונה. השאלה המרכזית היא מדוע לגייס דווקא עכשיו. ייתכן שמדובר בצורך לממן פרויקטים יזמיים חדשים ברומניה, או ברצון לנצל חלון שבו המשקיעים מוכנים להזרים הון בתנאים יחסית נוחים לחברה. לחלופין, מדובר בצעד לחיזוק הנזילות והחוסן הפיננסי של החברה, שיאפשר לה גמישות רבה יותר בשוק תנודתי. במידה וההון יופנה לפרויקטים קיימים או להשבחת נכסים, הדבר עשוי להוות בשורה למשקיעים, שכן הוא עשוי לתרום לגידול עתידי בהכנסות וברווחיות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה בת"א סגרה על האפס; ניו מד עלתה 2.9%

טבע ירדה 3.6%, הביטוח עלה 0.85%, הבנקים ירדו 0.4%

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

השוק תיקן את הירידות. אולי זה בגלל שנתניהו קצת חזר בו מהאמירה הקשה של אתמול, כשבמקביל יש חדשות משרדי ממשלה מקבילים על שת"פ עם העולם. בולט במיוחד משרד האנרגיה - היו דווח על העמקת שיתוף הפעולה עם קפריסין לשם העברת גז לאירופה. מעבר לכך, נתניהו מתכנן מסיבת עיתונאים הערב בנושאים כלכליים. השוק מעריך שתהיה הרגעה מסוימת. 


ידיעה נוספת בתחום האנרגיה היתה על הרחבת התשתיות לצנרת שתוביל גז מישראל למצרים - שברון נערכת להגדלת ייצוא הגז מישראל למצרים. מדובר על פרויקט לוויתן כמובן וזה השפיע על מניות לוויתן בעיקר ניו מד שזכתה כבר מהבור לתשואה עודפת על השוק בזכות הראיון בביזפורטל - יוסי אבו: "השוק מפספס את ניו מד" - מאיפה יגיע האפסייד בהמשך?


הנפקות פרטיות פוגעות במשקיעים מקרב הציבור. הנה הדוגמה האחרונה - חברת חג'ג' אירופה חג'ג' אירופה -11.42%  , שקיימה אמש מכרז למשקיעים מסווגים והנפיקה עבורם מניות שדה פקטו דיללו את המשקיעים הפרטיים. להרחבה בנושא ראו כאן - צחי חג'ג' בחר לפגוע במשקיעים הפרטיים וחג'ג' אירופה נופלת 11%.

הבנקים חזקים - הציבור חלש. אין מספיק תחרות, והבנקים מצפצפים עלינו - אפס על ריבית עו"ש ביתרת זכות, 12.2% על ריבית עו"ש ביתרת חובה. הנגיד ובנק ישראל מסבירים לנו שהם עושים הכל כדי לשנות את זה - הם מסבירים את זה כבר שנים, אבל שום דבר לא השתנה למעט דבר אחד - הרווחים של הבנקים. הם שוברים מדי שנה שיאים. על חשבוננו. פרופ' אמיר ירון מתעתע בציבור - מדבר על החלשת הבנקים, בפועל הוא רק חיזק אותם ופגע בציבור; האם 10 מיליונים איש אנונימיים פחות חשובים מעשרות החברים והמכרים של הנגיד במערכת הבנקאית? בסוף הכל אישי - הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?

מנכ״ל משרד התחבורה: "צריך להיות ערס כדי לשחרר תקציבים" - משה בן זקן מדבר על השיח מול האוצר, על התחב״צ, על רכבת מהירה לחיפה ועל זה שחייבים להשקיע בתשתיות אפילו אם הרובוטקסי בדרך לפה כי ״גם טסלות יכולות להיתקע בפקקים״; הוא משוכנע שישראל בדרך למהפכה תחבורתית אבל מזהיר שלא יקרה כלום בלי תקציבים, ביצוע והרבה מרפקים. משרד התחבורה טוען שהוא סוף סוף "שם גז". בועידת התשתיות של ביזפורטל, מנכ"ל המשרד משה בן זקן נשמע אופטימי, אבל לא מתכחש למציאות הקשה שפוגשת את כולנו כל בוקר על הכביש. לדבריו, תקציבי עתק כבר ממומשים בשטח, פרויקטים של רכבות מהירות מתקדמים, וגם על מהפכת התחבורה האוטונומית הוא אומר "אנחנו שם".


להמשך הכתבה לחץ כאן