צילום: שלומי יוסף

כמה הייתם משלמים כדי לגור במגדל בתל אביב?

2 חדרים ברחוב הרצל - 3.4 מיליון שקל; 3 חדרים בשטח של 68 מ"ר בגינדי - 4.2 מיליון שקל; 4 חדרים בגודל 92 מ"ר - 5 מיליון שקל. מגדלי היוקרה בתל אביב מספקים מחירים מטורפים למטר. קונים?

איציק יצחקי | 05/04/2023 08:52 (28)

נושאים בכתבה מגדל יוקרה מחיר למ"ר מחירי הדירות

המספרים מצביעים על בלימה במחירי הדיור. המחירים בשנת 2022 עלו ב-20% בממוצע, אבל בתל אביב, המשמעות הכלכלית של עליה כזאת, היא דרמטית. בסוף, את האחוזים האלה אנחנו ממירים לשקלים וההון העצמי שנדרש כדי לקנות דירה הופך להיות כמעט בלתי אפשרי.

מצד שני: תל אביב לא מפסיקה לבנות. היא בונה משרדים בהיקף ענק, עורכת פרוייקטים של התחדשות עירונית ובונה גם בתים חדשים. מחירי הדירות בעיר עלו בשנה האחרונה בצורה ניכרת, משום שהביקוש גבוה מאוד. אחד הפרמטרים שקשה להסביר הוא איך תל אביב מצליחה לאכלס גם את מגדלי המגורים, כאלה שעולים לעתים יותר מבית פרטי במעגל השני, בטח אם אתה קרוב לרחוב הירקון.

נתוני רשות המסים מצביעים על מחירים דמיוניים למטר. אם חשבתם להשיג בקו השני והשלישי דירות של 20-25 אלף שקל למטר, בתל אביב, הסכום שתשלמו גבוה פי 2.5, במקרה הטוב.

לפני שנתחיל, חשוב להסביר: המחירים ברשות המסים מעודכנים 3 חודשים אחורה. חלק מהנתונים כאן הם מעסקאות שנרשמו בקיץ, בתקופת שיא הביקושים ולפני עליית הריבית, שהובילה לירידה בביקושים ובהתאם לכך - במספר העסקאות.

הנה הדוגמאות הרלוונטיות למחירי דירות בפרוייקטים של מגדלים בתל אביב:

בפרויקט גינדי TLV, ברחוב קרליבך/החשמונאים, בוצעו במהלך שנת 2022 עסקאות במגדל של 53 קומות, בתמהיל של 3-6 חדרים. המחירים מתחילים ב-4.2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, החל מ-68 מ"ר, ומטפסים עד למחיר של 12.3 מיליון שקל, לדירת 6 חדרים. בגודל 200 מ"ר. המחיר הממוצע למ"ר בנוי נע סביב 60 אלף שקל למטר. דירה בקומה החמישית תעלה סביב 53-56 אלף שקל למטר, דירה בקומות הגובות, מעל קומה 40, תעלה 62-63 אלף שקל למטר. לקחנו דירה בקומה ממוצע, 17, 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר - מחיר עומד על 4.21 מיליון שקל ומקף כמעט 60 אלף שקל למטר.

בפרוייקט מידטאון בתל אביב, ברחוב מנחם בגין, מוכרים דירות 3 חדרים, בשטח של 50 מטר. המחיר כאן נע סביב 47-50 אלף שקל למטר. גודל דירת 3 חדרים - 68 מ"ר. זול יחסית למרכז תל אביב.

בפרוייקט מגדלי הצעירים במנחם בגין מוכרים דירות 3 חדרים בשטח של 76 מ"ר בממוצע. המחיר נע סביב 3.6 מיליון שקל. משהו כמו 48 אלף שקל למטר לדירת 3 חדרים ממוצעת.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בפרוייקט אפרהאוס בתל אביב, ברחוב וינגייט, מוכרים דירות 3-4 חדרים. דירת 3 חדרים, בשטח של עד 79 מטר, תעלה 3.361 מיליון שקל - 42 אלף שקל למטר.

בפרוייקט ג'ולי ברחוב הרצל 91 מוכרים דירות 2 חדרים, בגודל ממוצע של 50 מ"ר. המחיר נע סביב 3.4 מיליון שקל. משהו בין 67-70 אלף שקל למטר, תלוי בקומה (בפרוייקט 9 קומות בסך הכל). חשוב לציין כי החל מחודש אוקטובר המחיר עלה ועבור 6 דירות שנמכרו מאז שילמו מחיר ממוצע של 76 אלף שקל למטר - בין 3.5 ל-4 מיליון שקל על דירת סטודיו קטנה.

ברחוב הרבי מבכרך דירת 3 חדרים תעלה סביב 4.2-4.3 מיליון שקל. היא דירת של 78-80 מ"ר, ובקומה נמוכה מבין 7 הקומות תשלמו בין 52-56 אלף שקל למ"ר.

בפרוייקט מומה MOMA בדרך שלמה 46, נמכרות דירות של 3-5 חדרים. המחיר המשתקף נע סביב 50-52 אלף שקל למטר. בפרוייקט 17 קומות, בקומות הגבוהות תשלמו קצת יותר. בקיצור, תמורת 5 מיליון שקל תקבלו דירה של 4 חדרים, 92 מ"ר.

מהנתונים האלה אפשר ללמוד כמה דברים: ראשית, שכמו בפרוייקטים רבים בארץ, כל עוד לא מדובר בפנטהאוז, שהתמחור שלו שונה, ככל שגודל הדירה גדול יותר, או עובר את רף ה-100 מטר, תשלמו פחות למ"ר בנוי. לדירה בשטח 55 מ"ר תשלמו סביב 62-63 אלף שקל למטר, לדירה גדולה פי שניים תשלמו 52 אלף שקל למטר. שנית שבגלל שמחירי החניה בתל אביב מטורפים (שווי חניה יכול לנוע סביב 240 אלף שקל) והפרוייקטים החדשים מבטיחים לרוב חניה, מדובר בהיבט חשוב ברכישת דירה. עניין נוסף הוא המיקום. פעמים רבות, מבחינה שמאית מיקום מרכזי יכול להפחית בערך הדירה אם הוא קרוב לכביש ראשי או לאזור סואן. לא במקרה הזה. המחירים בצירים המרכזיים של תל אביב, לרוב לא מושפעים מכך, לפחות לא בצורה ניכרת.

שדה דב? לא בטוח שזו אלטרנטיבה טובה. הדחפורים במתחם שדה דב יעלו עוד מעט על הקרקע. זה התחיל לאחרונה בפרויקט שדרש מחירים של 70-75 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ, לפני מע"מ 60-65 אלף שקל). זו מכירה על הנייר, ועוד מכירה בהנחה. המטרה להגיע לרמת ה-80 אלף שקל למ"ר ומעלה. מחירים כאלו לא הבהילו לפני שנה. אבל מה עכשיו? חנן מור מוכר 381 דירות למגורים, 77 מהם כנדל"ן להשקעה (יושכרו) ומסחר ומלונאות. על המצב של חנן מור אפשר לקרוא בכתבה נפרדת, אבל גם אם זה יוביל לירידת מחירים - לא בטוח שזה זול ממגורים במגדל. אחרי הכל, אנשים מוכנים לשלם לא מעט כסף על דירה מול הים - גם אם מדובר בדירת סטודיו.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

23.
הם מפרסמים ללא סוף ומנסים להיות יצירתיים עם. שיטית 09/04/2023 13:43
הגב לתגובה זו
הם מפרסמים ללא סוף ומנסים להיות יצירתיים עם. שיטית שווק ומימון אשראי, שני הפרוייקטים האלה לא כדאיים בעליל, זו דעתי ונראה שקנו מגרשים במחיר יקר ומחיר המימון של היזם יקר, שאר ההערכות היו טובות, לדעתי יש כבר ירידה ונראה את הנתונים בדוחות הבאים, שימו חב הכותב חא הזכיר חנייה, לקנות בית ב 60 אלף למר בלי חנייה זה דבר אחד, ואותו מחיר יוצג גם כשימכר עם חנייה, אז מדובר בנכס שלא בא לידי ביטוי בכתבה ששוויו מאות אלפי שקלים, הכתבה לא מספיק טובה
22.
usrael 06/04/2023 10:53
הגב לתגובה זו
אתם קובעים את המחיר ,שבנינו לא שווה יותר מ1.2 מיליון שקל ! וזה המון לבניין אחד עם עשרות דיירים.. בית בודד על אותו שטח מגרש שווה 4 מקסימום 4.4 !! המוכרים תמיד ידרשו מחיר בשמיים -כולם מחפשים את הטמ.. הבא,שתורם לעליית המחירים. "גובה המחיר כגובה הטמטום"
יהושפט 10/04/2023 15:08
הגב לתגובה זו
לו הייתה לך דירה למכירה היית נוהג בדיוק כמו אותם "חזירים". הכי קל לתת הנחות בכסף שאחרים מקבלים. שוק הנדל"ן הוא הכי תחרותי שיש כי אין מונופול. יש אלפי מוכרי דירות ואלפי רוכשי דירות. אף אחד לא קונה באיומי אקדח. אבל כן יש בכיינים כמוך בלי סוף
21.
חירותי 05/04/2023 17:15
הגב לתגובה זו
לא שווה אפילו 7000 ₪ למ"ר.
20.
עדיף דירת חדר בגליל על שפת הירדן (ל"ת)
HAKY1 05/04/2023 14:21
הגב לתגובה זו
19.
כולם בוכים וקונים, לא יודע מאיפה הכסף (ל"ת)
קלבסיאלה 05/04/2023 14:19
הגב לתגובה זו
18.
דנה 05/04/2023 13:28
הגב לתגובה זו
מחירי המחירון אינם מיצגים, כבר היום במשא ומתן ניתן לקבל עשרים אחוז הנחה. ההייטק במשבר, הזוגות הצעירים לא מוכנים להשתעבד למשכנתא והמחירים קורסים.
17.
מוקי 05/04/2023 12:15
הגב לתגובה זו
בחודש
16.
אורי 05/04/2023 12:14
הגב לתגובה זו
הלכתי לברר דרשו 5 מיליון... לא קונה
15.
צריך להיות סדיסט להתגורר במגדל קלפים ועוד לשלם עבור זה. (ל"ת)
נכון 05/04/2023 11:21
הגב לתגובה זו
14.
מתתיהו, רמת גן 05/04/2023 11:05
הגב לתגובה זו
אפילו גבעתיים אטרקטיבית יותר....
משה משה 10/04/2023 15:09
הגב לתגובה זו
כשאפשר בירוחם? למה בירוחם כשאפשר באילת. למה לשאול קושיות? כי אפשר!
13.
גריזלדה 05/04/2023 10:54
הגב לתגובה זו
המחיר למר בפתח תקוה מגיע כבר ל-30 למה שבמרכז תא יהיה נמוך מ60 מה יש בפתח תקוה? אוטובוסים וקניון? וואו
פון 05/04/2023 16:43
הגב לתגובה זו
מי האנשים שמוכנים לשלם כל כך הרבה על דירות שצמודות לתחנות רכבת? אני יכול להגיע כל בוקר לשם ב-10 דקות ברכבת ובהפרש לקנות עוד דירה, או לקנות וילה במדינה מתפתחת.
12.
איך לובה אמרה פעם? קשה, קשה... (ל"ת)
עובד עירייה 05/04/2023 10:52
הגב לתגובה זו
11.
קשה יום 05/04/2023 10:52
הגב לתגובה זו
לאנשים...
10.
האויר שנמכר יתגלה כדליל מאוד (ל"ת)
מנש 05/04/2023 10:30
הגב לתגובה זו
9.
את מי זה מעניין, שיהנו (ל"ת)
שלומי מ 05/04/2023 10:28
הגב לתגובה זו
8.
ישראלי 05/04/2023 10:21
הגב לתגובה זו
ועדיין יקנו, כי תל אביב אחרי הכל
7.
בן 05/04/2023 10:14
הגב לתגובה זו
קריית ים קריית חיים מערבית העיד הבא המחירים עוד הינם נמוכים והכי חשוב לפני השבחה עירונית
תקוע עם דירה שם? (ל"ת)
הסוחר 06/04/2023 17:29
הגב לתגובה זו
6.
עוז 05/04/2023 10:10
הגב לתגובה זו
הרבה זוגות מבוגרים מוצאים את עצמם עם בית גדול וריק. אפילו דירת 5 חדרים סטנדרטית בכפר סבא כבר מגרדת את ה4 מיליון, ככה שלקוחות לא חסר. מרכז תל אביב הוא לא מדד לשום דבר..
5.
איתמר 05/04/2023 10:08
הגב לתגובה זו
ועוד שנתיים ב-25% פחות
4.
חנן 05/04/2023 09:54
הגב לתגובה זו
כל עובד פשוט יכול לקנות דירה בת"א, 4 מליון זה כלום
3.
חסדאי 05/04/2023 09:34
הגב לתגובה זו
70 אלף שקל למטר על מה? על לגור בפקקים? השתגעתם לגמרי לסגור תמדינה
2.
מה זה המחירים האלה אמיתי??? (ל"ת)
מורן 05/04/2023 09:33
הגב לתגובה זו
1.
מחירים כבר מתרסקים. אתם בדיליי של 6 חודשים (ל"ת)
מתווך תל אביב 05/04/2023 09:31
הגב לתגובה זו
האיתי רוכש 10 דירות בדימונה בעוד נישאר לי כסף (ל"ת)
אלי 07/04/2023 16:51
הגב לתגובה זו

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן