במקום לקבל 4% ביד, בעלי המשרדים נותרו עם 8% על העץ
הידעתם? על כל 13 דירות בישראל, בונים משרד אחד. השאלה היא למה עם ביקוש מוגבל לא מפסיקים לבנות. מה יקרה בעוד שנתיים?
מחירי הדיור נבלמים, מחירי השכירות של הדירות עולים, אבל ברקע ישנה תופעה אחת מחוץ למעגל הזה. אם יש מקום אחד שבו רואים עצירה מוחלטת, סוג של קיפאון באזורים מסוימים, הוא בתחום המשרדים. הבניה בישראל לא נעצרת למרות מצב ההייטק - חברות בונות עוד ועוד מגדלים ומשווקות יחידות משרד בשטח של מאות ואלפי מ"ר שנתיים קדימה. החברות הרוכשות או השוכרות לא ממהרות. הן בוחנות את השוק היטב ולפעמים מעדיפות לחפש את ההזדמנות במקום אחר או לעבוד למשרד ברמת גימור נמוכה יותר כדי לחסוך בעלויות.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מכלל שטח התחלות הבנייה כ-73% הוא למגורים ועוד 27% לא למגורים. אם לוקחים את נתוני הבניה שאינה למגורים ומחלקים אותם לפרמטרים, 25.7% מהם למשרדים. כלומר, משהו כמו 7%-8% מהשטחים הנבנים הם משרדים או במילים אחרות - על כל 13 דירות, נבנה עוד משרד אחד בישראל. זה נראה נתון נמוך לכאורה, אבל בהינתן המצב הוא גבוה - לא ברור למה ישראל ממשיכה לבנות כל כך הרבה משרדים בזמן שהמשבר בפתח. ההיצע של המשרדים גבוה, משרדים נותרים ריקים ומחירי המשרדים, כולל במרכז, מתחילים לרדת.
לפי דוח של חברת NEWMARK NATAM, בחציון השני של 2022 שוק המשרדים מראה בבירור תיקון מחירים כלפי מטה, עם תיקון ממוצע של 3.35%. האזורים מחוץ לתל אביב דווקא מראים עליית מחירים קלה בהובלת ראש העין והרצליה פיתוח.
הדוח מתייחס גם לאזור תל אביב ושם נקבע כי תופעת שכירות המשנה בעיר הזאת מנעה ירידות גדולות יותר. חברות הייטק רבות שחזו צמיחה ביצעו עסקאות בהיקפי שטחים משמעותיים וכאשר הריבית והאינפלציה עלו ונוצרה האטה בענף ההיטק, חברת רבות שלא צמחו וגייסו עובדים כפי שחזו ביצעו שכירות משנה על השטחים הריקים.
- פרשקובסקי גרופ החלה בשיווק מגדל המשרדים ברחובות
- סאמיט רכשה מגדל משרדים במנהטן ב-42 מיליון דולר; התפוסה: 53%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הצינון בהייטק השפיע על שוק המשרדים של תל אביב ולכן נרשמו ירידות מחירים בציר יגאל אלון ובאזור מנחם בגין. בסוף 2021 תל אביב התאפיינה במחירי שכירות גבוהים, אבל המשבר בהייטק והמשך הבניה עצרו את המחירים ואף הורידו אותם. המחיר הממוצע הוא 120 שקל למטר, והוא ירד אחרי שעמד על 141 שקל למטר שנה קודם לכן. לעומת זאת, בציר מנחם בגין עלו המחירים ל-171 שקל למטר, זאת בעקבות הביקוש הער למשרדים בלב תל אביב. מצד שני, תל אביב רשמה עליה במשרדים מקלאס B, שם נרשמו עליות של 2%, בעיקר בשל הביקוש הגבוה למשרדים מדרג נמוך יותר במטרה לחסוך עלויות.
השאלה היא מה יקרה בין השנים 2025-2026 כאשר יאוכלסו מגדלי משרדים חדשים בעיר. בשל חוסר הודאות, משרדים רבים עובדים להרצליה פיתוח, שם המחיר נמוך ב-20% בערך ועומד על 103 שקל למ"ר.
- 5.כתבה מעולה תודה!!! (ל"ת)ביזי 02/04/2023 07:09הגב לתגובה זו
- 4.לא נכון 01/04/2023 12:35הגב לתגובה זוהבנת הנקרא: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מכלל שטח התחלות הבנייה כ-73% הוא למגורים ועוד 27% לא למגורים. אם לוקחים את נתוני הבניה שאינה למגורים(27% ) ומחלקים אותם לפרמטרים, 25.7% מהם למשרדים (מתוך אותם 27% -השאר ייעוד אחר כגון מסחר מבני ציבור וכדומה) 1/13 זה בערך נכון.
- 3.דמיקולו פיזדמטה 01/04/2023 10:34הגב לתגובה זובכתבה לפי נתוני הלמ"ס, מכלל שטח התחלות הבנייה כ-73% הוא למגורים ומשהו כמו 7%-8% מהשטחים הנבנים הם משרדים. כלומר על כל 9 דירות נבנה משרד.
- 2.המחירים בשיא כל הזמנים . מורידים קצת ומשכירים (ל"ת)לילי 01/04/2023 09:43הגב לתגובה זו
- 1.יעלי 01/04/2023 07:40הגב לתגובה זובועת הנדלנ כבר החלה להתפוצץ. זוגות צעירים חדלו לקנות דירות כי הריביות גבוהות. מחירי הדירות עוד יקרסו 30 אחוז בשנתיים הקרובות.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
