תוצאות מכרזי "מחיר מטרה": כמה תעלה דירת 85 מ"ר באלעד? וכמה בירושלים?
במסגרת מכרז של תכנית "מחיר מטרה" בירושלים, מחיר של דירת 85 מ"ר יחל מ-1,937,179 שקלים, כך עולה מנתונים שפרסמה רשות מקרקעי ישראל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,295,357 שקלים והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,772,928 שקלים. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה. במכרז תוקמנה 100 יח"ד בשכונת רמות (סולם יעקב) בירושלים כאשר 80 מתוכן מיועדות ל"מחיר מטרה" ו-20 לשוק החופשי. הדירות תימכרנה בהנחה של 10%-13% מגובה השומה.
המגרש הוא חלק ממתחם סולם יעקב בשכונת רמות אלון בירושלים, בין שדרת רמות לרחוב הרואה בחלק הצפוני של שכונת רמות, המיועד לבניית בניין מגורים המשולב במוסדות ציבור וחנייה תת קרקעית. המתחם מיועד לבנייה של כ-100 יח"ד לצד מוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
בד בבד, דירת 85 מ"ר באלעד תימכר במסגרת התכנית במחיר של החל מ-1,300,160 שקלים. המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,558,250 שקלים והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,902,371 שקלים. גם כאן כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.
במרכז באלעד שווקו 678 יח"ד במחיר מטרה ו-170 יח"ד בשוק החופשי. הדירות תימכרנה בהנחה של 14%-19% מגובה השומה.
כלל הדירות תימכרנה בהנחה של עד 300,000 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי.
- 7.בוב הבנאי 10/02/2023 11:37הגב לתגובה זומחיר עקיצה
- 6.דן 06/02/2023 21:49הגב לתגובה זולא הבנתי את הסוף- "כל הדירות ימכרו בהנחה של עד 300,000 ממחיר בשוק בחופשי" כבר היום הפער יותר גדול, דירת 3 חדרים בשוק החופשי היום מעל 1.900 ואילו המחיר בהגרלה 1.5ֳ
- 5.משתמטים אינם אחים 06/02/2023 10:10הגב לתגובה זובמקום מלחמת אחים וחורבן, עדיף לפצל את ישראל?
- הדר 06/02/2023 14:50הגב לתגובה זוהחילונים ישלמו יותר, בכדי לממן להם את ההנחות...
- שלומי יניב 25/02/2023 21:13הוא לא יעזור לך לקנות דירה
- 4.הציבור הדתי עט על חריש! עיר מדהימה (ל"ת)אורנה 06/02/2023 05:39הגב לתגובה זו
- 3.הומלס 05/02/2023 20:02הגב לתגובה זוכלומר דירת 100 מ"ר בהנחה על הנייר שתהייה מוכנה בעוד כ-4 שנים עולה היום 2.3 מיליון + המסביב. אז שמישהו יסביר לי כאילו אני בכיתה ג' איך בדיוק המחירים יורדים?
- 2.זימרי 05/02/2023 20:02הגב לתגובה זומצחיק היום הראו בטלוויזיה של הבוקר על וילה 180 מטר מרובע עם בריכה בקפריסין באיזור מבוקש בחצי מהמחיר של הדירה באלעד אז איזה טיפש יקנה דירות פה וזה על ידינו ללא טילים וללא איום השמדה אטומי וללא רצח יומיומי ותאונות דרכים ופקקים וכל התועבות הרעות
- יוסי 06/02/2023 01:18הגב לתגובה זוהכל נחטף למגזר מסויים מוד תוך מספר ימים ולא נותרה דירה אחת לרפואה למעט דירות 6 חדרים בעלות 3.5 מליון
- 1.אוהד 05/02/2023 17:59הגב לתגובה זובתנאי הריבית של היום רוב הזוכים יצטרכו להביא 50% הון עצמי
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
בנייה. קרדיט: Xהקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
למרות הצניחה במכירת דירות חדשות, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים נשאר גבוה - סימן ללחץ תזרימי ולניסיון לייצר מזומנים בתקופה בלתי נסבלת עבורם. ומה התוצאה? הגדולים קונים, הקטנים נאלצים למכור
בזמן שמכירות הדירות החדשות צנחו לשפל של שנים, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים דווקא נותר גבוה ויציב. מאחורי הנתון הזה מסתתר סיפור שמספר לא רק את השינוי בהתנהגות של היזמים והקבלנים, אלא גם על הלחצים הפיננסיים שנוצר עליהם בשוק הנוכחי - בעיקר על אלה שאין להם גב כלכלי, יכולת גיוס הון וחוב מהיר.
ניתוח שערכה סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים מצביע על כך שבשנת 2024 ובתחילת 2025 נשמר היקף גבוה של מכירות קרקע מצד קבלנים, ובחלק מהחודשים אפילו נרשמה עלייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כל זאת, בזמן שמכירות הדירות החדשות בשוק החופשי נמצאות בירידה חדה שנמשכת כבר כמעט שלוש שנים. אמנם מתחילת 2025 אנחנו רואים את המגמה מתחזקת ומתרחשת באופן מובהק יותר אבל המגמה החלה כבר מסוף שנת 2022, לאחר רצף עליות הריבית שהחל במאי של אותה השנה. במילים אחרות: השוק קפוא, הקונים זהירים, והדירות לא נמכרות - אבל קרקעות דווקא כן.
לכאורה מדובר בפרדוקס. הרי אם המכירות חלשות, למה שקבלנים ימכרו קרקעות? התשובה, טמונה במילה אחת – תזרים. מי שהתרגל להסתמך על מכירות הדירות כדי להזרים כסף לקופה, מוצא את עצמו בתקופה האחרונה ללא מקורות. הריבית הגבוהה, עלויות הבנייה שגדלו, הקשחת התנאים מצד הבנקים והאטה בביקושים - כל אלה יוצרים לחץ תזרימי כבד. הפתרון הזמני: למכור קרקעות.
בחלק מהמקרים מדובר בקרקעות שנרכשו בשיא ההתלהבות של 2021 ו-2022, כאשר שוק הדיור רשם את אחת השנים החזקות בתולדותיו. אז, כשמכרו כמעט 38 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, רבים מהיזמים האמינו שהגל רק מתחיל. הם רכשו קרקעות יקרות, לעיתים תוך מינוף גבוה, מתוך הנחה שהביקושים ימשיכו לעלות. אלא שמאז המציאות השתנתה: בנק ישראל העלה את הריבית לשיעורים שלא נראו מזה שני עשורים, שוק המשכנתאות התקרר, והציבור עצר קניות. דרך אגב- הקצב השנתי של המכירות של השנה הנוכחית עומד על כ-23 אלף (עפ״י נתוני האוצר).
- תושב הנגב נאשם באיומים וסחיטה של קבלנים באשדוד
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דווקא בתקופה הזו, שבה הציפייה הייתה לראות ירידה גם במכירת הקרקעות, הנתונים מראים אחרת. באוצר מייחסים זאת בעיקר לקבוצת קבלנים ויזמים שנקלעו לקושי תזרימי, ונאלצים למכור נכסים כדי לשמור על פעילות שוטפת. חלקם מוכרים קרקעות שרכשו בשנים האחרונות, לעיתים עוד לפני תחילת תהליכי תכנון, וחלקם מעבירים אותן לקבלנים אחרים שמחזיקים ביכולת מימון גבוהה יותר. התוצאה היא גל עסקאות “יד שניה” של קרקעות בין יזמים, תופעה שכמעט ולא נראתה בעבר בהיקף כזה.
