חיפה בניה נדלן
צילום: טוטם

פרויקט 'פרשקובסקי ברמת הנשיא' בחיפה: החל מ-1.69 מיליון שקל

במסגרת הפרויקט, פרשקובסקי תקים בשכונת רמת הנשיא בחיפה 9 מגדלים עם נוף לים, על צלע הר ובקו ראשון לפארק הפרפר המציעים תמהיל דירות מגוון ויכללו 352 יח"ד סך הכל בשלב א'; מחירי הדירות החל מ-1.69 מיליון שקל

דור עצמון | (8)

חברת הנדל"ן פרשקובסקי -1.81% מרחיבה את פעילותה בעיר חיפה ומשיקה את פרויקט 'פרשקובסקי ברמת הנשיא, חיפה'. הפרויקט הינו השני של פרשקובסקי בעיר והוא מצטרף לפרויקט התחדשות עירונית הגדול ביותר בצפון שהחברה הובילה בשכונת נווה שאנן במסגרתו פונו 126 יח"ד ונבנו 10 בניינים שבימים אלה נמצאים בשלבי אכלוס אחרונים.

במסגרת הפרויקט בשכונת רמת הנשיא בחיפה, פרשקובסקי תקים 9 מגדלים עם נוף לים, על צלע הר ובקו ראשון לפארק הפרפר המציעים תמהיל דירות מגוון ויכללו 352 יח"ד סך הכל. בפרויקט יוצעו דירות 3-6 חדרים, דירות גן 4-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. חברת פרשקובסקי החלה במכירה מוקדמת של הפרויקט כשמחירי הדירות החל מ-1.69 מיליון שקל.

לקריאה נוספת:

>>> מחירי הדירות בחיפה נשארו מאחור - המשקיעים עדיין מעדיפים אותה.

שכונת רמת הנשיא בחיפה שוכנת במורדות המערביים של רכס הכרמל המשתרעת על פני 200 דונם שבה יוקמו כ-18 מגדלים עם למעלה כ-1200 יח"ד עם נוף פתוח לים, פארק מרכזי ומרכז מסחרי. לרשות תושבי השכונה פארק הפרפר בחלקה הפנימי של השכונה, המשתרע על פני 20 דונם של שטחים ירוקים, מתקני משחק אתגריים, מתקני כושר וטיפוס ומשחקים לכל הגילאים.

השכונה נמצאת במיקום נוח ונגיש שכונה סגורה ללא עורקי תחבורה ראשיים וקרובה לכל מה שמשפחות צריכות: מתחמי קניות ובילוי, מרכזי תחבורה, קירבה לאזורי תעסוקה (פארק מת"מ) קניון עזריאלי, ומרכז הכרמל, צירי תנועה מהירים המחברים את השכונה תוך דקות ספורות לכביש החוף, למנהרות הכרמל ולכל מקום בעיר ומחוצה לה.

חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מניבים: "לאחר ההצלחה הגדולה של פרויקט ההתחדשות העירונית של החברה בשכונת נווה שאנן בחיפה, הגדול ביותר בצפון, אנו שמחים להרחיב את הפעילות שלנו בחיפה ולהשיק את הפרויקט השני בעיר 'פרשקובסקי ברמת הנשיא'. החברה תקים בשכונה מתחם של 9 מגדלים יוקרתיים עם נוף לים על צלע הר הכרמל. החברה צפויה להקים פרויקט שלישי בחיפה בשנה הקרובה, 5 בניינים במורדות לינקולן. פרויקט במסגרת מחיר למשתכן. החברה רואה במטרופולין חיפה נדבך מהותי ומקום אסטרטגי – נקודה מרכזית בצפון הארץ".

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    זהירות לבדוק היטב 31/01/2023 13:08
    הגב לתגובה זו
    נוף פתוח .. לא ממש
  • 2.
    מירה 31/01/2023 05:03
    הגב לתגובה זו
    החוף לרכוש דירות בהתחדשות העירונית ראיתי את תוכנית האב
  • 1.
    לא להתקרב (ל"ת)
    מני 30/01/2023 17:36
    הגב לתגובה זו
  • למה לא ? (ל"ת)
    אני 30/01/2023 20:35
    הגב לתגובה זו
  • מפני שזה בתוך מחנה דוד מול בית הקברות (ל"ת)
    דן 31/01/2023 14:11
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.