בחודש נובמבר האחרון נמכרו רק 2,900 דירות, לעומת 7,094 בחודש נובמבר בשנה שעברה, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הלמ"ס. סך הביקוש לדירות (דירות למכירה + דירות לבנייה עצמית ו"בנה ביתך") עמדה בחודש נובמבר על 4,433 דירות, ירידה של 48.4% לעומת חודש נובמבר בשנה שעברה, אז עמד המספר על 8,585 דירות.

על פי הנתונים כרבע מהדירות שנמכרו התרכזו בירושלים, קרית גת, אשקלון, נתניה ותל אביב. בנוסף - 19.6% מהדירות נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן).

אז נכון, בחודש נובמבר בשנה שעברה משקיעים מיהרו לקנות דירות ולכן המספרים 'מעוותים' כלפי מעלה - וממילא הנפילה כעת גדולה יותר, אבל גם נתוני הכלכלנית הראשית שפורסמו אתמול מצביעים על כך שגם כאשר מנטרלים את הקדמת רכישות המשקיעים עדיין מדובר בירידה של 42% (להרחבה על נתוני הכלכלנית הראשית).

מעבר לכך, על פי הלמ"ס כאשר מנכים עונתיות, יש ירידה של 15.7% ברכישת דירות חדשות לעומת התקופה הקודמת. מדובר במגמה שממשיכה מאז חודש אוגוסט 2021 (כלומר - עוד לפני העלאת מס הרכישה על המשקיעים). מדובר על קצב ירידה חודשי של 4.1%, וזאת אחרי עליה בקצב חודשי של 2.3% בין אפריל 2020 ליולי 2021.

• העלייה בירידה: פחות עולים ב-2024, רובם מרוסיה
• הישראלים משלמים בזמן, אך חשים חוסר ידע פיננסי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בביקוש הכולל לדירות מדובר על המשך ירידה של 2.1% לעומת החודש הקודם. כלומר המגמה של ירידה ברכישת דירות המשיכה גם בחודש נובמבר. בלמ"ס מציינים עוד כי קצב הירידה מחודש לחודש עומד על 3.2% מאז חודש אוקטובר 2021, זאת לאחר עליה של 1.4% בממוצע חודשי מאז מאי 2020.

ביחס לחודש אוקטובר יש כמובן עליה ברכישת הדירות, אבל הסיבה היא טכנית - בחודש אוקטובר התקיימו חגי ישראל (יום כיפור, סוכות ושמחת תורה) ולכן היו פחות 5 ימי עסקים. בכל מקרה, בחודש אוקטובר נמכרו 1,955 דירות, והביקוש הכולל עמד על 3,294 דירות.

כאשר בוחנים את המגמה בשלושת החודשים האחרונים מדובר על ירידה של 18% בדירות שנמכרו. במספרים - בחודשים ספטמבר עד נובמבר 2022 נמכרו 7,654 דירות, לעומת 9,341 דירות בשלושת החודשים המקבילים בשנת 2021. הביקוש הכולל לדירות ירד ב-12.6% מ-13.7 אלף דירות ל-12 אלף. הירידה בביקוש הכולל נמוכה יותר כיוון שבדירות שלא למכירה הירידה מתונה יותר. 

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

במהלך 12 החודשים האחרונים (דצמבר 2021 עד נובמבר 2022) מספר הדירות שנמכרו ירד ב-28.3% ועמד על 42.2 אלף דירות, לעומת 58.8 אלף דירות. הביקוש הכולל לדירות ירד ב-17.5% ועמד על 60.9 אלף דירות לעומת 73.7 אלף בתקופה המקבילה.

ומה לגבי היקף המשכנתאות שהציבור נוטל? בחודש דצמבר 2022 נטל הציבור הישראלי משכנתאות בהיקף של 7.56 מיליארד שקל, זהה לחודש נובמבר. עם זאת, מדובר בנפילה של 38% ביחס לחודש דצמבר בשנה שעברה. השאלה המעניינת כיצד לקרוא את הנתון הזה - כהמשך ירידה או דווקא כעצירה? בדרך כלל חודש דצמבר נחשב לחודש חזק ולכן קשה להעריך האם מדובר בעצירה של מגמת הירידה של חצי השנה האחרונה או המשך ירידה - בחודשים הבאים התמונה צפויה להתבהר. בכל מקרה, בשנה האחרונה לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 117.6 מיליארד שקל - שיא חדש ועליה קלה לעומת השנה שעברה (להרחבה)

היכן נרכשו הדירות?