בניה דירה נדלן
צילום: freeimages

תוצאות מכרזי מחיר מטרה- איפה יוכלו לרכוש דירה בפחות מ-700 אלף שקל

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכים במכרזי "דיור במחיר מטרה" בערים פתח תקווה, ראשון לציון ונתיבות; כ-1,600 יחידות דיור יבנו במסגרת הפרויקט בשלושת הערים
מתן קובי | (4)

הזוכים במכרזים של רשות מקרקעי ישראל יוציאו לפועל את בנייתן של 1,621 דירות ברחבי הארץ עבור צעירים ומחוסרי דיור. מחירי הדירות יהיו זולים משמעותית בשומות שנקבעו בסוף 2020 - דירות ברובע סירקין בפתח תקווה ימכור במחיר של החל מ-1.29 מיליון שקל, בשכונת חצבים בראשון לציון ימכרו דירות במחיר של החל מ-1.35 מיליון שקל ובמעלות הנחל בנתיבות ימכור דירות בהחל מ-693 אלף שקל.

פתח תקווה: ברובע סירקין בעיר יבנו 1,501 יחידות דיור ב-9 מתחמים בבנייה רוויה למגורים וחזית מסחרית.במכרז זה שווקו 1,201 יח"ד במחיר מטרה ו-300 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 42 הצעות. הדירות ימכרו בהנחה של 14%-19% מגובה השומה, ועד 300 אלף שקל מתחת למחיר הדירה בשוק החופשי. המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,293,618.62 שקל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,549,006.22 שקל והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,889,523.02 שקל.

הזוכים במכרז:

מחירי הדירות:

ראשון לציון: יבנו 460 יח"ד ב-5 מגרשים לבנייה רוויה, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור בשכונת חצבים בעיר. במכרז זה שווקו 367 יח"ד במחיר מטרה ו-93 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 9 הצעות. הדירות ימכרו בהנחה של 13%-18% מגובה השומה, ועד 300 אלף שקל מתחת למחיר הדירה בשוק החופשי. 

מחירי הדירות:

הזוכים במכרז:

נתיבות: ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על "פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ" כזוכה במסגרת המכרז לבניית 82 יח"ד בבנייה רוויה במתחם למגורים בשכונת "מעלות הנחל". במכרז זה שווקו 53 יח"ד במחיר מטרה ו-29 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשה הצעה אחת. הדירות ימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 239,561 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי.

מחירי הדירות: 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אא 04/01/2023 09:19
    הגב לתגובה זו
    מחניה, מרפסת מחסן
  • 3.
    מאיר 03/01/2023 19:04
    הגב לתגובה זו
    קניית דירה הפכה להיות להימור, מחיר הדירות צמוד למדד הבניה. המשכנתאות צמודות לפריים וגם אינפלציה גבוהה. זוגות צעירים הופכים להיות עבדים של המדינה והבנקים.
  • 2.
    ניר 03/01/2023 05:00
    הגב לתגובה זו
    שלא תקנו המחירים ירדו עשו על כולם סיבוב
  • 1.
    בנתיבות אתה מוריד 150,000 מהמחיר כבר בטלפון. 02/01/2023 21:51
    הגב לתגובה זו
    בנתיבות אתה מוריד 150,000 מהמחיר כבר בטלפון.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.