לפי קביעה של משרד הפנים ולפי משרד הבינוי והשיכון, הקלות שניתנו היו בעבר עבור דירות שכבר קיימות, כדוגמת תוספת יחידות דיור ושטח בנייה, לא ינתנו יותר החל מינואר 2023.

בעבר אושרו ההקלות הללו על מנת להקל על תהליך הוצאות רישויי הבנייה לדירות השונות. הממשלות השונות בחרו לאשר את ההקלות הללו בעוד הם החלו לשנות את כלל התוכנית, הליך שצפוי היה לקחת כמה שנים.

את ההקלות הללו ניתן היה לתת מכיוון שמדובר בהקלות שהרשות המקומית רשאית לאשר. כעת, מבוטלות ההקלות הללו מכיוון שהן הלכו והתרבו עם השנים, דבר שהאריך משמעותית את הליך קבלת הרישוי עצמו.

בעיה נוספת שהצטרפה לכלל הבעיות שעיכבו את ההחלטה של הוועדות המקומיות על מנת לספק רישוי לבניית הדירה היא העובדה שלבקשות אלו נוספו דרישות נוספות לתוך התוכנית, דרישות שחוק התכנון לא מאפשר לאכוף, כמו לכלוך שבית קפה יכול לזרוק ופעילות בשבת, דבר שכלל קשור לתקנות רישוי עסק.

• בין תכנון לביצוע: כך נראים תהליכי בנייה שנעשים נכון
• קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כחלק מכך, פיתח לאחרונה מינהל התכנון מסמך חדש, אשר נקרא "תכנון חושב רישוי", ואשר עוסק בגישור על פערים קיימים במעבר בין תוכניות מפורטות מקומיות שמכוחן להוציא היתר, לבין תהליך הרישוי, שמטרתו לממש את התכנון – או בקצרה, למגר תופעות מעיקות שכאלו.

מסמך זה מונע מיזמים שונים לכלול תוכניות רבות וביניהם חוקים, וכן קובע כי התוכנית לא תכלול הוראות תפעוליות, כמו ניקיון הרצפה לדוגמא.

מסמך זה, יחד עם ביטול ההקלות, יאפשר לועדות המקומיות השונות לאשר תוכניות שונות בצורה זריזה יותר, שכן ככל שפחות סעיפים יוכנסו, ופחות הקלות תינתנה, כך תוכל הועדה לדון מהר יותר בתוכנית שהוגשה לה, ולהחליט אם לאשר או לדחות אותה.

ההקלות שניתן יהיה לאשר

מנגד, חלק מההקלות שניתנו בעבר ימשיכו להינתן, כמו בנייה מעבר לקו הבנייה הקדמי, תוספת של ממ"ד, העברת שטחי שירות מעל הקרקע, התאמת נגידות ועוד. מנגד, לא ינתן יותר אישור להוספה של מספר רב של דירות בטווח שקרוב לקבלת הרישוי הראשוני, זאת מכיוון שהדבר חורג מדרישות העירייה.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

ומה היזמים חושבים על כך?

מקדמי הרפורמה בעיקר מדברים על הצורך בהקלה על קבלת התוכניות. מנגד, יש כאלו שטוענים כי המהלך אינו מקל כלל, וכי הוא עשוי לעכב פרוייקטים שונים – בעיקר את אלו הישנים. יזמים שונים, מאמינים ששינוי החוק בכלל, וביטול ההקלות בפרט יקשה מאוד על המשך בניית הדירות על ידן.

עוד מציינים אותם יזמים כי שינויים רבים צפויים בעתיד הקרוב, כגון המעבר לרכבים חשמליים, דבר שלדעתם יוביל להמצאות טכנולוגיות נוספות, כגון הוספה של אין ספור עמדות טעינה בחניוני הבניין, וטוענים שכתוצאה מביטול ההקלות לא תהיינה היכולת להכניס שינויים בתוכניות הקיימות.

יזמים רבים טוענים כי השינוי אכן צפוי להקל על קבלת זמן הרישוי, אך בו זמנית ייצור האטה בשלב התכנון, דבר שלטענתם – "צפוי מאוד בישראל".