חברת להב -1.37% אל.אר, העוסקת בנדל"ן מניב באירופה ובישראל ובאנרגיה סולארית בישראל, ממשיכה להגדיל את סך הנכסים שלה בגרמניה. החברה חתמה על הסכם לרכישת נכס מסחרי בתמורה ל-2.615 מיליון אירו.

הנכס הוא מסחרי וריק ברובו. החברה השכירה את כולו לשוכרים לתקופות ארוכות (כ-10 שנים), עוד לפני החתימה לרכישת הנכס. כעת הם מציינים כי הנכס בעיר וורסלן שנמכר כריק ברובו, הפך למאוכלס ב- 100%, ביום חתימת ההסכם. 

הנכס ממוקם על שטח של 4,736 מ"ר, עליו בנוי מרכז מסחרי בהיקף של כ- 3,380 מ"ר, בן 2 קומות לרבות 33 מקומות חניה השייכים לנכס, המשרתים את צרכי האוכלוסייה. הוא שוכן בפארק קמעונאי המהווה מרכז קניות ענק המשמש כאזור תעסוקה גדול המשרת את הערים וורסלן ואסן.

רק לפני שבועיים דיווחנו כאן כי החברה חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי - מרכז חברת "Adler" בעיר Aschaffenburg בתמורה של כ-10.3 מיליון יורו. שכ"ד השנתי בנכס החל מ-2023 צפוי להיות 1.15 מיליון אירו, תחת תשואה לעסקה (CAP) של 11.17%.

• גרמניה מרחיבה את עסקת חץ 3: היקף הרכש מישראל חצה את רף 6.7 מיליארד הדולר
• רחפנים בשמי ברלין: איך גרמניה ואירופה כולה נלחמת בתופעה שמשבשת את התעופה האזרחית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שכר הדירה השנתי בנכס החדש מסתכם בכ-308.28 אלף אירו, המגלם תשואה של כ- 11.79% וגם תשואה להון העצמי של כ- 17.9%. המחיר ל-1 מ"ר בנוי הוא 774 אירו. כמו כן, התקבל מסמך עקרונות מבנק מקומי לקבלת הלוואה של כ-2 מיליון אירו לתקופה של 15 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3% נומינלית לא צמודה. לפי דיווח החברה, סך ההון העצמי כולל הוצאות עסקה עומד על 968 אלף אירו.

באזור הנכס קיימים שטחי מסחר, תעסוקה, תעשיות ומשרדים בצמוד לנכס רשתות מוכרות ואיכותיות, כגון: ALDI, METRO, קאופלנד ורשתות מזון מקדונלדס ו-KFC.

אבל זה לא האירוע היחיד בחברת להב היום. חברת להב אנרגיה ירוקה, בשליטת להב אל.אר, השלימה רכישת 50% של מתקן פוטו-וולטאי קרקעי בפורטוגל. המתקן מחובר לרשת החשמל, פעיל ומניב, בהספק כולל של כ- 19 מגה-וואט. ההשקעה הכוללת נאמדת בכ-13 מיליון אירו.  ה-I.O.N השנתי הממוצע מסתכם לכ- 3.6 מיליון אירו, המגלם תשואה שנתית של כ- 13.8%.

המתקן מחובר לרשת החשמל הארצית בפורטוגל החל מיולי 2021, כאשר כל הייצור נמכר בשוק הפתוח. הקרקע הינה בשכירות ל- 30 שנה, עם אפשרות של החברה לחדש שכירות ל- 30 שנה נוספות. כזכור, בתחילת ספט' 2022, עדכנה החברה על הסכם מותנה לרכישת 100% מפורטפוליו מתקנים פוטו-וולטאיים קרקעיים בהונגריה, בהספק של כ- 15.8 מגה-וואט, בתמורה של כ-17.3 מיליון אירו. 

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

עדו בירנברג, משנה למנכ"ל החברה ואחראי פיתוח חו"ל: "אחרי בדיקות מעמיקות של צוות ההנהלה, איתרנו שותף מקומי עם מספר לא קטן של פרויקטים בתחום כאשר פרויקט זה הינו הפרויקט הראשון".

בתחילת החודש עדכנה להב אל. אר על קבלת דירוג A3 עם אופק חיובי לאג"ח, חדשה סדרה ג', בסך של עד 180 מיליון שקל ערב נקוב שתנפיק החברה. תמורת הגיוס מיועדת לפעילות השוטפת של החברה. הדירוג תואם לדירוג החברה ולאג"ח סדרה ב', הנסחרת בבורסה.