צילום: ביזפורטל

ראיון

"תל אביב תשרוד את הריבית ואז המחירים ימשיכו לעלות - בפתח תקוה והרצליה יש עצירה"

כך סבור יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס. בשיחה עם ביזפורטל הוא אומר את מה שלא רציתם לשמוע: "הריבית תאתגר את המחירים בתל אביב, אבל האוכלוסייה חזקה ולא בטוח שנראה ירידות. הממשלה? לא יכולה להשפיע על תל אביב"

איציק יצחקי | 12/12/2022 10:17 (48)

נושאים בכתבה אוהד דנוס מחירי הדירות נדל"ן ריבית בנק ישראל שדה דב

הממשלה החדשה הצהירה עוד לפני הקמתה שתנסה להתמודד עם עליית מחירי הדיור בישראל. אבל בינתיים, היא מקבלת שוק בעייתי ומחירים שעלו בכמעט 20% בשנה האחרונה. האם היא תצליח היכן שנכשלו קודמותיה בעשור האחרון? היא קיבלה מתנה מנגיד בנק ישראל - הוא מקפיץ את הריבית במשק (כדי להילחם באינפלציה. הנושא של שוק הדיור משני ופחות רלוונטי מבחינת בנק ישראל) וזה מוביל לעצירה בעסקאות, למכירות של משקיעים ולנפילה במשכנתאות, רק שזה לא מוריד בינתיים את מחירי הדיור. האם זה מה שסוף סוף יגרום לשינוי וירידת מחירים? ומה יקרה באופן ספציפי בתל אביב, שם מחירי הדיור כבר הגיעו לרמה שאף אחד לא היה יכול לצפות?

גם בהרצליה ופתח תקוה, ערי המעטפת של תל אביב, המחירים עלו, וכשיש עליה דרמטית גם במעגל השני - בערים כמו חדרה - השאלה המרכזית היא עד לאן המעגל יתרחב והאם המחירים בתל אביב ייעצרו או שהיא תסחוף אחריה את המעגלים הקרובים. ויש עוד הרבה שאלות שצריך לשאול בדרך - מה יקרה לשוק המשרדים וכיצד ישפיע פרוייקט שדה דב על המחירים באזור המרכז.

"המחירים בתל אביב מאוד גבוהים, זאת משימה כמעט בלתי אפשרית עבור חלקים נכבדים באוכלוסיה. המחירים יאותגרו כי הריבית תאתגר אותם. נכון, יש עצירה מסוימת בתל אביב ולכן יהיה מעניין לראות מה יקרה בתקופה הקרובה. אני סבור שלממשלה אין יכולת להשפיע על תל אביב כעת", אומר בראיון לביזפורטל אוהד דנוס, מי שכיהן כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל וכחבר מועצת השמאים, מנכ"ל ושותף במשרד שמאים באזור.

בוא נדבר על השפעת עליית הריבית. מה יקרה כשהיא תיעצר?

דנוס: "בסופו של יום, אם לא יהיו עוד העלאות ריבית דרמטיות, תל אביב תשרוד. ואז המחירים בתל אביב ימשיכו לעלות. המצב הוא מאוד קשה, אבל צריך לקחת בחשבון שמדובר באוכלוסיה חזקה".

מתי נראה ירידות, אם בכלל?

"אנחנו רואים בלימה. ירידות? לוקח זמן עד שזה מגיע. יש אנשים שצריכים לסגור פוזיציות על המשכנתאות. יש אנשים שלא קונים דירות, זה נכון. אבל זה משפיע גם על צד ההיצע, כי הפוזיציה מקשה עליהם ואנשים מוכרים. מצד שני, יש אנשים שעוצרים רכישות בגלל נושא הריבית. אני לא בטוח שנראה ירידות".

בדיוק בשביל זה, רמ"י (רשות מקרקעי ישראל, א"י) הוציאה מכרז לשדה דוב. מחיר המינימום הוא 570 מיליון שקל, כלומר מחיר הקרקע לדירה אחת, מתוך 270 דירות שישווקו, הוא 2.3 מיליון שקל. ההערכה היא שהמחיר דירה לא יפחת מ-5-6 מיליון, אחרי עלויות בניה, רווח יזמי ועוד.

סיפור שדה דב יכול להוריד את המחירים?

"שדה דב יכול היה להשפיע על להשפיע לרדת, אבל לא כך הדברים עובדים במציאות. צריך להבין שאנשים רוצים לגור במקומות מסוימים. מי שרוצה בלב העיר לא יגור בשדה דוב, זו לא אופציה בשבילו בכלל. מצד שני, צריך לקחת בחשבון שיש שם הרבה מאוד בעלי קרקעות ומרביתם ייקחו דירה לעצמם. אז נכון, תשתחרר כמות נכבדת, אבל לא כמו שכולם חושבים. בסוף, אנשים ירצו לגור שם או להעביר את הזכות הזאת לבני משפחה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הפרויקט הזה יכול לפחות לייצב את רמות המחירים?

"אני חושב שהוא מסוגל לייצב, לפחות מעט, את רמות המחירים. אבל כמובן, בכל מקום חדש, יש היצע גדול וכולם חושבים שהנה זה הולך לרדת, אבל לאט לאט ההיצעים נספגים וגם שם המחירים יעלו. אני חושב שזאת תהיה השכונה הטובה בעיר - מיקום נהדר על הים, בצפון מערב העיר".

מה קורה עם מספר העסקאות בתל אביב עכשיו? ומה עם התחדשות עירונית?

"השוק בתל אביב רגוע מאוד עכשיו. ההיצע גם ככה הוא לא גבוה, אבל מצד שני יש בניה. יש הבשלה של התחדשות עירונית, לקח שנים עד שהתיישרו. כאן, מי שרוצה לגור בשכונה אחת לא רוצה לגור בשכונה אחרת. ואז מה יקרה? הוא ישלם כל מחיר כשהנכס משתחרר למכירה. השוק של תל אביב הוא ייחודי. כמו שאמרתי - ייקח זמן עד שנראה ירידות, אם בכלל".

תל אביב מנותקת?

"כן, אבל לא מבחירה. המצב שנוצר פה הוא כזה: אליטה עם הרבה מאד כסף. לא משהו שתל אביב בחרה בו, זה פשוט המצב שנוצר".

מה יקרה במעגל הקרוב - ברמת גן, בפתח תקוה?

"שם אנחנו רואים שהמחירים נעצרו כרגע, אבל הם די צמודים למה שקורה בתל אביב, כי זאת האלטרנטיבה. אז נכון, שם ההיצע יותר גדול ויותר מגוון יש מצב שהאנשים שרוכשים שם יותר רגישים לריבית. אז יש סיכוי שתהיה התמתנות ואולי ירידה. במעגל הרחוק יותר, גם שם אנחנו רואים דיבורים על עצירה, על השכרות משנה ודברים שתמיד מדברים עליהם".

מה יקרה בשוק המשרדים?

"יש משבר הייטק חדש, אני מאמין ששוק המשרדים בתל אביב יישאר יציב. הסביבה של תל אביב יותר רגישה, היא צריכה להמציא את עצמה מחדש ולייצר תחרות אטרקטיבית יותר. העיריות אמורות לעודד באמצעות הפחתת מחירי הארנונה, ואז עסקים יוצאים החוצה מתל אביב. אני מדבר על חולון, רמת גן, הרצליה וכו'. הם ינסו לגנוב לתל אביב את שוק המשרדים, למשוך אנשים שיבואו אליהם".

מה דעתך על מנכ"לית מינהל התכנון דורית זילבר, שמנסה לערוך רפורמות? מצד אחד איכות התכנון עלתה, היא נקבה תאריך סיום לתמ"א 38, אבל עדיין - כמה היא מסוגלת להשפיע על השוק?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(48):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

36.
גוגו 14/12/2022 05:02
הגב לתגובה זו
כאשר יבוצע חוק של איסור מכירת דירות לתושבים זרים . יווצר עודף של למעלה ממיליון דירות . בתקופה קצרה ..ואז מחירי הדירות יתרסקו
35.
שכל איש מקצוע יתמודד עם הדברים שהוא אמר, גם בדיעבד. (ל"ת)
שמאות זה לא מדע 13/12/2022 17:46
הגב לתגובה זו
34.
גיא 13/12/2022 11:30
הגב לתגובה זו
יש עולם של חדי קרן בו המחירים אינם כפופים לכוחות השוק, זה עולם של אנשים חולמים שמחירים רק עולים ועולים ללא שום בסיס.
33.
הבועה לא בנדל"ן אלא בשווי השקל השער צריך להיות 10 לדולר (ל"ת)
כן, אנחנו עניים 13/12/2022 11:23
הגב לתגובה זו
32.
אריק 13/12/2022 11:07
הגב לתגובה זו
תל אביב הולכת לחזור לתקופת הא,ן ומשאבות המים, המיתון שיכה בהייטק יקרע את מחירי הנדלן, אם אתה מחזיק בדירה תמכור עכשיו או שתבכה לאמא אחר כך, העשור הקרוב הולך להיות קשה, שמור את הכסף שלך בבנק.
31.
באמת 13/12/2022 09:05
הגב לתגובה זו
מוכרים לאנשים פייק ניוז מתובל בכול מיני ניתוחי נדלן מטעם מומחי שוק ההון ושות' ואף אחד לא באמת רוצה לדעת את האמת, קשה מידי לעיכול.
30.
מנחםם 13/12/2022 07:16
הגב לתגובה זו
כאשר על פקדון דולרי מקבלים כבר7% וזה רק עולה וצמוד לדולר אין מה לחפש בדירה עם תשואת שכירות עלובה כמו בת"א. מי שלא מבין את זה עכשיו יבין את זה טוב יותר כאשר המחירים שם יתחילו לרדת ואז העניין יתפוס תאוצה
29.
דש 13/12/2022 04:04
הגב לתגובה זו
במקרה הטוב התשואה 3% אך בפועל 2.-2.5% ברוטו .לפי דעתי ב-2023 הריבית תגיע לפחות ל-6% ואז הציבור יבין שההשקעה בנדל"ן היא הגרועה ביותר וינסו לממש נדל"ן והלחץ של המוכרים יוריד את מחירי הנדל"ן
28.
צביה רוטמן 12/12/2022 23:22
הגב לתגובה זו
תמיד יש גבול לעליות ראה בורסה אנו נכנסים כנראה למיתון פיטורים וכו. מחירי הדירות יצנחו.
27.
אבי 12/12/2022 21:56
הגב לתגובה זו
לעומת זאת המגדלים בצורה אביב ושכונות עתידיות כמו שדה דב וגלילות ייפלו בגדול כי בהרצליה שסמוכה אליהן יותר זול, אוכלוסיה יותר טוב וזה לא אתר בנייה
26.
ולד 12/12/2022 20:28
הגב לתגובה זו
עלתה הריבית ומה?גידל נטו בישראל כ 200,000 אזרחים בשנה שחייבים דירה.שיעורי גירושים רק עולים ומצריכים שתי דירות.מחירי קרקעות יציבים,תהליכי תכנון ובניה עדיין ארוכים ומסורבלים.אז מאיפה תגיעה הירידה??מרווחיות היזמים שהיא כמה 5%, אולי 10%..תפסיקו להשלות את עצמכם, לא תהיה קריסה כמו בארה"ב ב 2008..במקרה הטוב עצירת עליה..
נגמר עידן הציונות 13/12/2022 17:49
הגב לתגובה זו
אם לא יהיה שינוי עמוק בכיוון של המדינה הזו, המשק מגיע למצב של עולם שלישי. תפנימו את המצב.
גילן 13/12/2022 08:41
הגב לתגובה זו
אוכלוסין. כאילו שערבים וחרדים גרים בתא, האמת שכבר אף אחד לא גר,בתא חוץ ממי שירש בה דירה ומיליונרים זרים שבאים לחודש בשנה. כדי שהמחירים יעלו צריך שיהיה מי שישלם את השכירות המטורללת שגובים על דירות שבורות בעיר. מכיוון שעלויות המחיה זינקו באופן כללי והמשכורות לא, הסיכוי למצוא שוכרים ברמת המחירים הזו הולך ומתכון
25.
הכותב לא הפנים שברמת הרבית החדשה סדרי עולם משתנים (ל"ת)
משה 12/12/2022 18:18
הגב לתגובה זו
ולד 12/12/2022 20:28
הגב לתגובה זו
עלתה הריבית ומה?גידל נטו בישראל כ 200,000 אזרחים בשנה שחייבים דירה.שיעורי גירושים רק עולים ומצריכים שתי דירות.מחירי קרקעות יציבים,תהליכי תכנון ובניה עדיין ארוכים ומסורבלים.אז מאיפה תגיעה הירידה??מרווחיות היזמים שהיא כמה 5%, אולי 10%..תפסיקו להשלות את עצמכם, לא תהיה קריסה כמו בארה"ב ב 2008..במקרה הטוב עצירת עליה..
24.
מתווך דירות 12/12/2022 17:47
הגב לתגובה זו
הקריסה קרובה
23.
אני 12/12/2022 15:31
הגב לתגובה זו
השמאי צודק לגבי האליטה והכסף. מי שיש לו דירה במרכז תל אביב זה אליטה והוא ימכור רק לאליטה. ככה היה תמיד. לגבי שאר תל אביב כל המגדלים של 20 קומות ומעלה ברור שהתפתחה בועת מעמד ביינים שלקח על עצמו הלוואות כבדות ולכן ככל שהריבית תעלה המחירים ירדו. תל אביב היא המניה הכי בטוחה שיש ומי שמחזיק שם דירה באופן מסורתי הוא המעמד האולטרא גבוה והוכ מחזיק אותה עשרות שנים. לא עוד 3 או אפילו 5 אחוז בריבית ישברו אותו. את מעמד הביינים זה יפרק לחתיכות. תל אביב לא בנוייה לאמצע. או עשיר או עני. כמו כל עיר בירה קוסמופוליטית.
22.
שלום,כיתה אלף 12/12/2022 14:43
הגב לתגובה זו
תל אביב תשמור על הפער.דירת שלושה חדרים בצפון העיר תמורת קוטג' בראשון !
גוגו 14/12/2022 05:15
הגב לתגובה זו
הפסקת מכירת דירות למשקיעים זרים תביא להצפה של כמיליון דירות למכירה .וריסוק שוק הנדלן .
21.
אנונימי 12/12/2022 14:41
הגב לתגובה זו
אחכ אמרנו לכם
20.
הקריסה קרובה, בהצלחה (ל"ת)
ש 12/12/2022 13:46
הגב לתגובה זו
19.
אורן 12/12/2022 13:38
הגב לתגובה זו
עיר מדהימה.אוכלוסיה הצעירה ביותר בישראל.איכותית. ציבור תורני מעולה רב!
פח 12/12/2022 22:50
הגב לתגובה זו
תקיפת נשים וילדים יהודים בידי בני משפחת פשע שהתיישבה בחריש, ופניה של התושבים לכלי התקשורת שנענתה בשלילה, מעלה אצלם סימני שאלה על אכיפת החוק מול המתפרעים מהעיר הצפונית
18.
כלכלן 12/12/2022 13:27
הגב לתגובה זו
רכישה משולה ל"לשכור דירה מהבנק" כולל אפשרות לבצע שינויים בדירה ולא להיזרק ממנה אחרי איזה שנה או שנתיים, לכן באיזשהו שלב יהיו קונים שינצלו את ההתמנות והקיפאון בשוק כדי לחסוך מעצמם את ההתמודדות עם התפרצות הביקושים שתגיע אחר כך.
17.
גפני ממשיך את הונאת הנדלן - סיבסוד ריבית לנוכלים (ל"ת)
יוני 12/12/2022 13:18
הגב לתגובה זו
16.
חנן מור וקנדה ישראל 12/12/2022 13:09
הגב לתגובה זו
החברות האלו יגיעו לכינוס על פיאסקו שדה דב. עלאק לא תהיה ירידת מחירים בתל אביב שימכור את העיתונים והלקרדות שחנן מור וקנדה ישראל טכלו לאחרים. אין ולא תהיה עליית מחירים בתל אביב בעשור הקרוב, רק ירידה!
מאיר 12/12/2022 14:12
הגב לתגובה זו
עדיף לבוא לבלות לבקר בתל אביב מאשר לקנות בתל אביב. ישנן ערים יפות ממנה נקיות ממנה והרבה יותר זולות ממנה. להשקעה בטח לא הייתי ממליץ- כמה עוד ניתן להעלות מחירים?
15.
נדלן 12/12/2022 12:47
הגב לתגובה זו
הרי הם לא רוצים קריסת שוק במשמרת שלהם השמאים הקבלנים בנקים למשכנתאות. דרך אגב תשאלו אותם מה הוא מחיר התקרה לדירה ממוצעת בישראל, אף אחד לא יגיד לכם לאן הם ימשיכו לעלות? ל 5 מיליון , 10 מיליון 100 מיליון מחירי הנדלן בישראל הגבוהים בעולם עם ניחוח של משחק הפרמידה משקיעים כי מצפים להעלאות מחירים עוד ועוד בעידודם של כל האינטרסים
14.
ת"א תשואת השכרה 2.1% לא שווה לקנות בריבית 4.2% (ל"ת)
דוד 12/12/2022 12:46
הגב לתגובה זו
13.
אלי 12/12/2022 12:17
הגב לתגובה זו
הכתבה מטעה, יותר ויותר אנשים לא יכולים להרשות לעצמם להמשיך לגור בתל אביב. רובם ירצו לעבור למקומות קרובים לתל אביב. לכן יהיה ירידה בביקוש בתל אביב ועליה בסובב תל אביב. יותר מזה בדירות היקרות 15 מיליון שקל ומעלה כבר יש ירידה של 20-30% במחיר. ככל שהריבית תעלה ויהיו יותר מפוטרי הייטק מחירי הדירות בתל אביב ירדו יותר.
12.
מיכאל 12/12/2022 11:58
הגב לתגובה זו
אתה באמת חושב שאנשים טיפשים,לך יש את הכי הרבה אינטרס שהשוק ימשיך לעלות כי אתה מתפרנס מזה
11.
רועי 12/12/2022 11:29
הגב לתגובה זו
תל אביב תתרסק ולא יעזור לאינטרסנטים המפמפמים שום דבר רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור
אא 14/12/2022 08:08
הגב לתגובה זו
תתפלל חזק שזה לא יקרה
10.
אנונימי 12/12/2022 11:18
הגב לתגובה זו
כול שוק כלכלי עובד מלמטה למעלה. המצב גרוע וזה יבוא לידי ביטוי בחורף. כמה מאות קונים בתא לא ישנו את תמונת הדיור
9.
עוזי מתווך וותיק 12/12/2022 11:14
הגב לתגובה זו
הקפיצה ברמת גן וקריית אונו תגיע "חזק" עם עצירת ההעלאות בריבית ואפילו קודם
לדעתי ברגע 12/12/2022 15:09
הגב לתגובה זו
אנשים יקלטו כמה היא משמעותית.
8.
במרכז ת"א ירידה של 85% במכירות, ירידה הכי חריפה בארץ (ל"ת)
רשות המסים 12/12/2022 11:04
הגב לתגובה זו
א 12/12/2022 12:04
הגב לתגובה זו
מתווך במרכז העיר כמעט ארבעה חודשים עם נכס מוצע למכירה במחיר סביר ואין קונים
7.
הומלס 12/12/2022 11:00
הגב לתגובה זו
כל מי שחושב/מקווה שהמחירים ירדו טועה. המחירים הם כאן להישאר, סביר להניח של נראה עליות מטורפות של 20% בשנה, אבל גם עליות של 3-5% זה מכובד. בסך הכל הקבלנים מתרגלים למצב החדש.
התחילו לרדת (ל"ת)
ציפי כץ 12/12/2022 20:01
הגב לתגובה זו
6.
אוהד דנוס בחור חכם הוא יודע היטב שכולם עובדים עלינו (ל"ת)
מלכי 12/12/2022 10:57
הגב לתגובה זו
5.
פחחחחחחחחחחח (ל"ת)
מתווך תל אביב 12/12/2022 10:50
הגב לתגובה זו
4.
אורן 12/12/2022 10:37
הגב לתגובה זו
שיקנה בעצמו ב 5% ריבית אם ככה הוא חושב כי אין קונים
3.
מה ההפתעה ? (ל"ת)
ירידות בדרך נקודה 12/12/2022 10:34
הגב לתגובה זו
2.
מנותק אינטרסנט (ל"ת)
יניב ירקת 12/12/2022 10:32
הגב לתגובה זו
1.
למה מראיינים רק אינטרסנטים? (ל"ת)
אדם 12/12/2022 10:29
הגב לתגובה זו
ולמה 12/12/2022 15:11
הגב לתגובה זו
הרגעת קהל יעד עצבני? אופיום להמונים בפייק ניוז ופייק הודעות?
Gizmo 12/12/2022 11:40
הגב לתגובה זו
וגם אם ירדו מחירים אז עוד שנה שנתיים הם יעלו שוב .. אולי כמה שישבו על הגדר ולקחו הימור יקנו קצת זול יותר אבל מה עם כל השאר ?

צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים

צלי אהרון | 08/11/2025 19:38

נושאים בכתבה משכירי הדירות מס על שכר דירה

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.

רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

להמשך הכתבה לחץ כאן

שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?

צלי אהרון | 08/09/2025 19:16

נושאים בכתבה משכירי הדירות שי אהרונוביץ מס על שכר דירה

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

להמשך הכתבה לחץ כאן