יאיר לפידות
צילום: ביזפורטל

"95% מהציבור לא יכול להעמיד הון עצמי כדי לקנות דירה. זה לא יכול להימשך"

יאיר לפידות, בעלים ומנכ"ל בית ההשקעות ילין לפידות - "הנדל"ן המניב סופג מכה משמעותית, המצב לא יחזור להיות מה שהיה"
נתנאל אריאל | (27)

יאיר לפידות, בעלים ומנכ"ל בית ההשקעות ילין לפידות מוטרד ממצב שוק המגורים. לגישתו הגענו כבר למחירי דירות שאינם אפשריים. בפורום שווי הוגן של אוניברסיטת רייכמן, שעניינו היה השפעת הריבית על הערכות השווי של הנדל"ן בספרים, עלה גם עניין מחירי הדירות, יוקר המחייה, ושגעון שכר הדירה. לפידות סבור שההייפ בטכנולוגיה הזניק את מחירי השכירויות של המשרדים ומשם נראה ירידה. 

"בענף הנדל׳׳ן המניב ובכלל בכלכלה הישראלית בשנתיים האחרונות בפרט, מאז ההתאוששות המשמעותית במחצית השנייה של 2020 מהקורונה, בשילוב התערבות הממשלה ומדיניות הריביות האפסיות - התפתחה בהייטק הישראלי ובעולם. אגב, משקלו של ענף ההייטק בישראל מהרכב הכלכלה הוא הגדול ביותר בעולם, כולל ארה׳׳ב, בועת ניפוח קיצוני של מחירי המניות והשוויים של החברות. הפיכתן של חברות סטרט-אפ ליוניקורנים הייתה עניין שבשגרה, כאשר בשיא – בישראל היו 70 יוניקורנים.

"דבר נוסף שהאיץ את ניפוח השווים של החברות הוא הקדמת ההתפתחות הטכנולוגית והדיגיטלית וכתוצאה מהקורונה שהאיצה את קצב ההתפשטות שלה באותם ימים. כל אלו, יצרו בועה מטורפת שבימים אלו מתחילה להתפוצץ אשר תקרין ללא ספק על הענף כולו.

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    אם רק 5% יכולים להרשות לעצמם דירה למה המחירים כל כך גבו (ל"ת)
    יוסי 02/12/2022 13:02
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    משה 02/12/2022 10:12
    הגב לתגובה זו
    החוזים בנדלן מניב צמודים למדד ולכן ה-NOI . הליה בNOI תקזז את העליה בשיעור ההיוון,ואז ההשפעה על השיעירוכים לא משמעותית..
  • 10.
    אושרי 01/12/2022 16:12
    הגב לתגובה זו
    המחירים צריכים לרדת לפחות ב 40-50 אחוז שיהיה ניתן לרכוש דירה! למה לקחת משכנתא של 1-1.5 מיליון שקל ולהיות עבד של הבנק בשביל 4 קירות??!! לא מספיק המדינה צפופה בטירוף אלימה מאוד וכל הזמן במלחמות! גם המחירים הכי יקרים בעולם בהכל לפחות פי 2!!!
  • הצדיק מסדום 02/12/2022 22:34
    הגב לתגובה זו
    25 אחוז כן...
  • 9.
    שאלה,איך כולם מסתעריםעל מחיר למשתכן,פתאום לכולם יש כסף? (ל"ת)
    רונן 01/12/2022 14:40
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מילים כדורבנות. (ל"ת)
    כספי 29/11/2022 00:02
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אפריון 28/11/2022 19:28
    הגב לתגובה זו
    יש תוכנית מסודרת להקים מושבה ישראלית יהודית באוקיינוס ההודי בשטח של תל אביב למגזר היצרני בלבד-בלי עובדי מדינה,ערבים לאומנים ועבריינים
  • כלכלן 28/11/2022 20:38
    הגב לתגובה זו
    כל הבעיות בעולם נובעות מכך שבעלי הבנקים הגדולים הם יהודים, לכן זה לא משנה אם תקום מדינה במזרח התיכון או באונולולו כמו שאתה מציע.
  • 6.
    k 28/11/2022 15:50
    הגב לתגובה זו
    איך זוג צעיר שרוצה להתחתן אחרי האוניברסיטה (או לפניה) יכול להביא 150-200 אלף שקל מהבית- כ"א- בשביל לקנות דירה? זה דור אבוד!
  • כל אחד צריך להביא חצי מיליון (ל"ת)
    לילי 30/11/2022 16:23
    הגב לתגובה זו
  • סוז 28/11/2022 18:09
    הגב לתגובה זו
    למה שזוג צעיר בגיאי ה20 בכלל צריך דירה בבעלותו?
  • AVREMALLE 30/11/2022 11:25
    זוג צעיר נניח בני 30 שהתחתנו לא מסוגלים כיום לקנות דירה בישראל מבלי לשעבד את עצמם עד לגיל 50-60 פשוט בלתי אפשרי או החלטה לחיות חיים קשים
  • צחי 28/11/2022 18:07
    הגב לתגובה זו
    יש בנקים שנותנים אם פותחים אצלם חשבון על סמך שבעתיד הזוג יהיה מליונר חח
  • הלוואה לכל מטרה היא השתעבדות וגזל. (ל"ת)
    חן 28/11/2022 20:14
  • 5.
    הייטקיסט 28/11/2022 14:36
    הגב לתגובה זו
    כשדירה בנתניה עונה 3 מיליון, הון עצמי נדרש הוא 750 אלף+ מינימום זה פשוט לא אפשרי ולכן המחירים ירדו, כשאין קונים, מוכרים מורידים מחירים
  • יש גם ב 1.6 מליון, לא חייבים נוף לים (ל"ת)
    שי 29/11/2022 08:24
    הגב לתגובה זו
  • או לא (ל"ת)
    הומלס 28/11/2022 21:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הכי חכם 28/11/2022 13:52
    הגב לתגובה זו
    זאת בדיוק התכנית של בנק ישראל כדי להוריד מחירים תתעוררו תפסיקו לקנות
  • תגדיר מופקע 28/11/2022 19:12
    הגב לתגובה זו
    ממשלם המיסים בסדר גודל בלתי נתפס בהגרלות דירות למשתכן ובהנחה.
  • 3.
    לא גר במרכז 28/11/2022 13:23
    הגב לתגובה זו
    אבל זה לא אומר שהם לא יכולים לקנות דירה בישראל. לא כולם חייבים לגור בתל אביב, מטר ממקום העבודה בהייטק. אפשר לגור יותר רחוק. זה עניין של מחיר - האם זמן הנסיעה לעובדה שווה לך את מחיר של דירה מטר מהעבודה או לא. רוצים לגור במרכז תל אביב תשלמו אני לא רואה מה הבעיה. מי שלא יכול לקנות, אז לשכור (זאת לא בושה), מי שלא יכול לקנות/לשכור בתל אביב שיבור למקום אחר.
  • ובנתניה כן אפשר לקנות? ובקרית מוצקין? לזה קוראים בועה (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 28/11/2022 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מוזר, אבל "המומחים" צופים עליות ...... (ל"ת)
    אדם 28/11/2022 12:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רוני 28/11/2022 09:44
    הגב לתגובה זו
    ב"התיישבות הצעירה הדיור חינם", זה בערך מה שרצו הביביסטים ושאר המבולבלים
  • חרדידוס 28/11/2022 10:22
    הגב לתגובה זו
    כמה פייק ניוז ומה הקשר בין חרדים להתיישבות צעירה, הם לרוב לא גרים שם. לא להאמין שאלו לדברי הבורות שלך. לך תבדוק את המשכנתאות שהם לוקחים בניגוד לערבים שפשוט גוזלים קרקע מהמדינה ומתחילים לבנות.
  • נו באמת 28/11/2022 19:11
    הלוואות, ועוד מתנות מהמדינה שאף אחדלא מתאר לעצמו. יש עבודה בשחור והכול תמנהל תחת הרדאר, כספים בסדר גודל שאף אחד לא מבין ולא היה מאמין כמה כסף מסתובב ללא שום ביקורת, פיקוח ותשלום מס... לכאורה, אז מספיק עם ההתממויות, חוזרים בתשובה מכירים טוב טוב אתכול השיטות להתחמק ממיסים...לכאורה כמובן; העיקר חילונים משלמים את כול המיסים בחירוק שיניים, עושים צבא ומילואים, ומממנים במיסים שלהם את מי שלא משלם.
  • רוני 28/11/2022 12:47
    איך משפחה שבה יש בקושי מפרנס אחד, מגדלת 7-9 ילדים ומחזירה משכנתא!? משפחות עם 2 מפרנסים 2-3 ילדים מאוד מאוד מתקשות בכך... לא כולם טיפשים!
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.