"95% מהציבור לא יכול להעמיד הון עצמי כדי לקנות דירה. זה לא יכול להימשך"
יאיר לפידות, בעלים ומנכ"ל בית ההשקעות ילין לפידות מוטרד ממצב שוק המגורים. לגישתו הגענו כבר למחירי דירות שאינם אפשריים. בפורום שווי הוגן של אוניברסיטת רייכמן, שעניינו היה השפעת הריבית על הערכות השווי של הנדל"ן בספרים, עלה גם עניין מחירי הדירות, יוקר המחייה, ושגעון שכר הדירה. לפידות סבור שההייפ בטכנולוגיה הזניק את מחירי השכירויות של המשרדים ומשם נראה ירידה.
"בענף הנדל׳׳ן המניב ובכלל בכלכלה הישראלית בשנתיים האחרונות בפרט, מאז ההתאוששות המשמעותית במחצית השנייה של 2020 מהקורונה, בשילוב התערבות הממשלה ומדיניות הריביות האפסיות - התפתחה בהייטק הישראלי ובעולם. אגב, משקלו של ענף ההייטק בישראל מהרכב הכלכלה הוא הגדול ביותר בעולם, כולל ארה׳׳ב, בועת ניפוח קיצוני של מחירי המניות והשוויים של החברות. הפיכתן של חברות סטרט-אפ ליוניקורנים הייתה עניין שבשגרה, כאשר בשיא – בישראל היו 70 יוניקורנים.
"דבר נוסף שהאיץ את ניפוח השווים של החברות הוא הקדמת ההתפתחות הטכנולוגית והדיגיטלית וכתוצאה מהקורונה שהאיצה את קצב ההתפשטות שלה באותם ימים. כל אלו, יצרו בועה מטורפת שבימים אלו מתחילה להתפוצץ אשר תקרין ללא ספק על הענף כולו.
- 12.אם רק 5% יכולים להרשות לעצמם דירה למה המחירים כל כך גבו (ל"ת)יוסי 02/12/2022 13:02הגב לתגובה זו
- 11.משה 02/12/2022 10:12הגב לתגובה זוהחוזים בנדלן מניב צמודים למדד ולכן ה-NOI . הליה בNOI תקזז את העליה בשיעור ההיוון,ואז ההשפעה על השיעירוכים לא משמעותית..
- 10.אושרי 01/12/2022 16:12הגב לתגובה זוהמחירים צריכים לרדת לפחות ב 40-50 אחוז שיהיה ניתן לרכוש דירה! למה לקחת משכנתא של 1-1.5 מיליון שקל ולהיות עבד של הבנק בשביל 4 קירות??!! לא מספיק המדינה צפופה בטירוף אלימה מאוד וכל הזמן במלחמות! גם המחירים הכי יקרים בעולם בהכל לפחות פי 2!!!
- הצדיק מסדום 02/12/2022 22:34הגב לתגובה זו25 אחוז כן...
- 9.שאלה,איך כולם מסתעריםעל מחיר למשתכן,פתאום לכולם יש כסף? (ל"ת)רונן 01/12/2022 14:40הגב לתגובה זו
- 8.מילים כדורבנות. (ל"ת)כספי 29/11/2022 00:02הגב לתגובה זו
- 7.אפריון 28/11/2022 19:28הגב לתגובה זויש תוכנית מסודרת להקים מושבה ישראלית יהודית באוקיינוס ההודי בשטח של תל אביב למגזר היצרני בלבד-בלי עובדי מדינה,ערבים לאומנים ועבריינים
- כלכלן 28/11/2022 20:38הגב לתגובה זוכל הבעיות בעולם נובעות מכך שבעלי הבנקים הגדולים הם יהודים, לכן זה לא משנה אם תקום מדינה במזרח התיכון או באונולולו כמו שאתה מציע.
- 6.k 28/11/2022 15:50הגב לתגובה זואיך זוג צעיר שרוצה להתחתן אחרי האוניברסיטה (או לפניה) יכול להביא 150-200 אלף שקל מהבית- כ"א- בשביל לקנות דירה? זה דור אבוד!
- כל אחד צריך להביא חצי מיליון (ל"ת)לילי 30/11/2022 16:23הגב לתגובה זו
- סוז 28/11/2022 18:09הגב לתגובה זולמה שזוג צעיר בגיאי ה20 בכלל צריך דירה בבעלותו?
- AVREMALLE 30/11/2022 11:25זוג צעיר נניח בני 30 שהתחתנו לא מסוגלים כיום לקנות דירה בישראל מבלי לשעבד את עצמם עד לגיל 50-60 פשוט בלתי אפשרי או החלטה לחיות חיים קשים
- צחי 28/11/2022 18:07הגב לתגובה זויש בנקים שנותנים אם פותחים אצלם חשבון על סמך שבעתיד הזוג יהיה מליונר חח
- הלוואה לכל מטרה היא השתעבדות וגזל. (ל"ת)חן 28/11/2022 20:14
- 5.הייטקיסט 28/11/2022 14:36הגב לתגובה זוכשדירה בנתניה עונה 3 מיליון, הון עצמי נדרש הוא 750 אלף+ מינימום זה פשוט לא אפשרי ולכן המחירים ירדו, כשאין קונים, מוכרים מורידים מחירים
- יש גם ב 1.6 מליון, לא חייבים נוף לים (ל"ת)שי 29/11/2022 08:24הגב לתגובה זו
- או לא (ל"ת)הומלס 28/11/2022 21:32הגב לתגובה זו
- 4.הכי חכם 28/11/2022 13:52הגב לתגובה זוזאת בדיוק התכנית של בנק ישראל כדי להוריד מחירים תתעוררו תפסיקו לקנות
- תגדיר מופקע 28/11/2022 19:12הגב לתגובה זוממשלם המיסים בסדר גודל בלתי נתפס בהגרלות דירות למשתכן ובהנחה.
- 3.לא גר במרכז 28/11/2022 13:23הגב לתגובה זואבל זה לא אומר שהם לא יכולים לקנות דירה בישראל. לא כולם חייבים לגור בתל אביב, מטר ממקום העבודה בהייטק. אפשר לגור יותר רחוק. זה עניין של מחיר - האם זמן הנסיעה לעובדה שווה לך את מחיר של דירה מטר מהעבודה או לא. רוצים לגור במרכז תל אביב תשלמו אני לא רואה מה הבעיה. מי שלא יכול לקנות, אז לשכור (זאת לא בושה), מי שלא יכול לקנות/לשכור בתל אביב שיבור למקום אחר.
- ובנתניה כן אפשר לקנות? ובקרית מוצקין? לזה קוראים בועה (ל"ת)חושף אינטרסנטים 28/11/2022 17:02הגב לתגובה זו
- 2.מוזר, אבל "המומחים" צופים עליות ...... (ל"ת)אדם 28/11/2022 12:38הגב לתגובה זו
- 1.רוני 28/11/2022 09:44הגב לתגובה זוב"התיישבות הצעירה הדיור חינם", זה בערך מה שרצו הביביסטים ושאר המבולבלים
- חרדידוס 28/11/2022 10:22הגב לתגובה זוכמה פייק ניוז ומה הקשר בין חרדים להתיישבות צעירה, הם לרוב לא גרים שם. לא להאמין שאלו לדברי הבורות שלך. לך תבדוק את המשכנתאות שהם לוקחים בניגוד לערבים שפשוט גוזלים קרקע מהמדינה ומתחילים לבנות.
- נו באמת 28/11/2022 19:11הלוואות, ועוד מתנות מהמדינה שאף אחדלא מתאר לעצמו. יש עבודה בשחור והכול תמנהל תחת הרדאר, כספים בסדר גודל שאף אחד לא מבין ולא היה מאמין כמה כסף מסתובב ללא שום ביקורת, פיקוח ותשלום מס... לכאורה, אז מספיק עם ההתממויות, חוזרים בתשובה מכירים טוב טוב אתכול השיטות להתחמק ממיסים...לכאורה כמובן; העיקר חילונים משלמים את כול המיסים בחירוק שיניים, עושים צבא ומילואים, ומממנים במיסים שלהם את מי שלא משלם.
- רוני 28/11/2022 12:47איך משפחה שבה יש בקושי מפרנס אחד, מגדלת 7-9 ילדים ומחזירה משכנתא!? משפחות עם 2 מפרנסים 2-3 ילדים מאוד מאוד מתקשות בכך... לא כולם טיפשים!

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
אלי כליף סמנכ"ל בכיר ומנהל כספים ראשי, טבע צילום:שלומי יוסףהאם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"
בראיון מיוחד לביזפורטל סמנכ"ל הכספים אלי כליף מסביר איך ההתייעלות, ירידת החוב והצמיחה בתרופות המקוריות מחזקים את המומנטום של חברת התרופות. האם טבע בפני שנים של צמיחה? לפני שנה כשהמניה היתה מעל 20 דולר כליף אמר שכן, המניה ירדה אפילו עוד וסיפקה לכם הזדמנות כניסה - מאז היא עלתה והאנליסטים סבורים שהיא בדרך ל-30 דולר
לפני כשנה, מנהל הכספים הראשי של חברת התרופות, אלי כליף, ראה את המניה באיזורי ה-22 והיה בטוח בכיוון שאליו צועדת טבע וראה אפסייד משמעותי מרמות המחירים האלה. אבל מאז המניה נחתכה קרוב ל-40% וסיפקה למשקיעים הזדמנות כניסה אפילו טובה יותר. בחודשים האחרונים המניה מטפסת בהדרגה ובשבוע שעבר היא חזרה בגדול עם דוח מצוין והזינוק בעקבותיו לא איחר להגיע. היא כבר ב-24 דולר. הלקח מכל זה הוא שמשקיעים צריכים לא רק להשקיע בחברות ומניות טובות, אלא גם לדעת לזהות הזדמנות. טבע ב-14-15 דולר היתה הזדמנות. עכשיו השאלה יותר קשה, מכפיל רווח של כ-9, זה עדיין נמוך, אבל זה לא 6. האנליסטים אגב מכוונים למחיר יעד של 30 דולר.
במשך כמעט 7 שנים זה היה נראה כאילו הכול הולך נגד טבע. לפעמים זה היה באשמתה, לפעמים זה היה הנסיבות, ביש מזל אם תרצו. בין ה"אשמות" של הדרדור הייתה הרכישה הכושלת של אקטביס שעשתה טבע ב-2016 שביצעה במטרה לחזק את המעמד שלה בשוק הגנריקה, אבל העסקה הזאת הפכה לאחת העסקאות הבעייתיות בתולדותיה. המכירות של החטיבה הגנרית לא גדלו, וגם הקופקסון - תרופת הדגל - המשיכה לאבד נתח שוק. במקביל, עלויות גלגול החוב העצום הלכו והתייקרו.
את 2017 ו-2018 גם אם טבע הייתה מאוד רוצה לשכוח היה קשה לה בגלל הזעם הפנים-ארגוני, פוטרו עובדים, בוטלו בונוסים, ומי שנשאר הרגיש שהענקית הישראלית פסע לפני "להרים ידיים". אבל במקום לשכוח, טבע למדה.
היא נפרדה מהמנכ"ל קאר שולץ והביאה רוח רעננה.ריצ’רד פרנסיס, בעברו מנכ"ל סנדוס וחבר הנהלה ב-נוברטיס, ובכיר לשעבר ביוג'ן. אחד שמבחינת הקורות חיים היו לו את כל הקלפים להצליח. פרנסיס הביא איתו תפיסה עסקית ממוקדת - מעבר מתלות בגנריקה למודל של ביו-פארמה. בשנתיים האחרונות החברה עשתה שינוי כיוון - הדגש עבר למנועי הצמיחה האינווטיוים AUSTEDO, AJOVY ו-UZEDY, לצד שיפור תפעולי, התייעלות וירידה הדרגתית בחוב.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
והתוצאות של הרבעון האחרון הן ה"פירות" של כל הסיפור הארוך הזה. רווח מתואם של 0.78 דולר למניה - 16% מעל תחזיות וול סטריט - והכנסות של 4.5 מיליארד דולר תואמות לצפי, עם עלייה בשיעור הרווח התפעולי המתואם ל-28.9% ועדכון מעלה של התחזית השנתית. בצפון אמריקה רשמה טבע צמיחה בהובלת התרופות החדשניות, התזרים התשפר והחוב פחת. בהתאם לביצועים החזקים גם האנליסטים (כהרגלם) משדרגים יעדים - אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע , טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%.
