סלע נדל"ן: NOI של 75.5 מיליון שקל ו-FFO של 56 מיליון שקל
קרן הריט סלע נדל"ן סלע נדלן 1.7% פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של השנה לפיהם ה-NOI הסתכם ב-75.5 מיליון שקל - עלייה של 27% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO הסתכם בכ-56.2 מיליון שקל - עלייה של כ-29% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי לרבעון השלישי לשנת 2022 הסתכם בכ-60 מיליון שקל, בהשוואה לכ-58 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מסבירים כי הגידול ברווח נובע בעיקר מגידול השווי ההוגן של נכסים מניבים, בסך של כ-37 מיליון שקל (בניכוי הוצאות עסקה בגין רכישת נכסים), אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.
סלע נדל"ן שומרת על תחזית NOI ו-FFO לשנת 2022 של 284 מיליון שקל ו-216 מיליון שקל בהתאמה. החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בגין הרבעון השלישי לשנת 2022 בסך של כ-28.25 מיליון שקל (כ-13 אג' למניה).
מניית סלע נדלן ירדה ב-18% מתחילת השנה למחיר של 8.8 שקל המבטא שווי שוק של 1.91 מיליארד שקל.
גדי אליקם, מנכ"ל סלע קפיטל נדל"ן: "סלע נדל"ן מסכמת את תשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 עם תוצאות עסקיות טובות, המשך צמיחה וביקושים לנכסי החברה, לרבות חידוש הסכמים קיימים, תוך כדי עלייה ברמת דמי השכירות ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. נציין כי חוזי השכירות בנכסים הינם ארוכי טווח הנעים בין 3 עד 10 שנים וצמודים כולם למדד. מתחילת השנה רכשה החברה נדל"ן בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל, נכסים איכותיים בלב אזורי הביקוש, וחיזקה אחיזתה בתחום במטרופולין ת"א, והגיעה להיקף נכסים של 5 מיליארד שקל".
- 2.יהודה דרור התותח, המוח (ל"ת)קארים 24/11/2022 14:55הגב לתגובה זו
- 1.משקיע 24/11/2022 11:03הגב לתגובה זובמקום לקנות דירה להשקעה או לשים בפיקדון בבנק, סלע נדלן היא השקעה יציבה שנותנת 5% בשנה

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.