טרנד המלונאות שוטף את חברות הנדל"ן: "חסרים אלפי חדרים בת"א"
לפני כשלוש שנים זיהו חברות הנדל"ן את הפוטנציאל בהשקעה במלונות עירוניים. מנכ"ל חברת בנייני העיר הלבנה עמיקם ברגר מספר לביזפורטל על השת"פ עם מפעילים מלונאים, הסכנה ממגפות ומלחמות ומה הטרנד הבא שישטוף אותנו. צפו בראיוןTV
לא מעט חברות נדל"ן ישראליות נכנסו בשנתיים-שלוש האחרונות לתחום המלונאות. מה לחברות נדל"ן שבונות דירות, מוכרות וממשיכות הלאה לפרויקט הבא, עם תחום בעל סיכון לא קטן ומחויבות ארוכת טווח? ומה גרם להם לשים לב לאפיק החדש הזה? "2019 הייתה שנת שיא של תיירות בארץ והיה ביקוש עצום למלונאות בעיר. היה מחסור גדול בחדרי מלון בעיר. האינדיקציה הטובה ביותר היא כמות דירות ה-Airbnb שהתפתחו מהר מאד, יש בעיר אלפי דירות כאלה", מסביר מנכ"ל חברת הנדל"ן בנייני העיר הלבנה, עמיקם ברגר, בראיון לביזפורטל. "גם רשתות המלונאות, גם ספקי תיירות וגם מחלקות בעיריית תל אביב בהן בודקים את הטרנדים העירוניים, הגיעו למסקנה מאד דומה שחסרים בתל אביב כ-10,000 חדרי מלון. זה היה נתון שיצאו איתו סמוך לקורונה. ניתן לחוש בבירור במחסור. כך הגענו למסקנה שצריך לפתח בתי מלון במרכזי הערים". . עוד כתבות בנושא: * כולם בחו"ל? לא בדיוק. יותר אנשים בנופש במלונות מאשר לפני הקורונה * "התיירים מחו"ל חזרו בגדול": תל אביב חוזרת לימים שלפני הקורונה . -אבל זה תחום שאינו ההתמחות שלכם "ולכן חשוב מאד לבוא לתחום הזה יחד עם מפעילים מלונאים. בניגוד לדירות, שכאשר מסיימים את הבנייה מוכרים את הדירות ואין התעסקות עם הדירה לאחר שמוסרים אותה. לעומת זאת, במלונאות, יש כאן נכס שהוא לייעוד מאד ספציפי וצריך לוודא שגם חמש ו-15 שנה אחרי תחילת ההפעלה שלו, הוא יופעל כמו שצריך כי הפעלה לא נכונה משמעותה ירידה בשווי ובערך של הנכס עצמו. אנחנו באים לפרויקטים האלה יחד עם מפעילים מלונאים, רוכשים יחד איתם את הנכס ומוודאים מראש שהם באמת מעוניינים להפעיל את הנכס לשנים ארוכות". -אז אני מבין למה אתם צריכים את המפעילים המלונאים שיפעיל את הנכס כי זו ההתמחות שלו, אבל למה הם צריכים אתכם? "הם באים אלינו מכיוון שלא פשוט למצוא אתרים למלונאות במרכזי הערים. אנחנו רואים בשנים האחרונות שינוי מגמה, טרנד ברמה עולמית, של ביקוש למלונאות במרכזי הערים, מה שנקרא מלונאות עירונית. אנשים רוצים להגיע למרכז העיר. אלה בתי מלון יותר קטנים, בוטיקיים במרכזי הערים, של כמה עשרות חדרים או 100 חדרים. אנשים מחפשים את החוויה העירונית ולא רק את חוויית הטבע של חוף הים". -ואז משקיעים הרבה שנים באישורים, בהקמה - ופתאום מגיעה קורונה או מלחמה "בדקנו מה קרה בהיסטוריה באירועים דומים של מלחמות ומגפות, וראינו שזה אורך מספר בודד של שנים ולאחר מכן יש התפוצצות של ביקושים, במיוחד נופש, סוג של אסקפיזם, ומכיוון שזוהי מגמה עולמית, אנחנו לא חושבים שזה ייפסק בזמן הקרוב. אחרי הירידה תמיד באה עלייה גדולה יותר בביקושים". ואחרי טרנד בתי המלון, מה הטרנד הבא שמזהות חברות הנדל"ן? צפו בראיוןTV .
- 3.אביב 03/09/2022 13:14הגב לתגובה זוזו אחת הבעיות הגדולות של העיר
- 2.אילן 03/09/2022 10:35הגב לתגובה זומה דעתכם על אי בצורת עץ שושנים (ששטח כל עלה מאפשר לבנות בת מלון יוקרתי ביותר על שטח רחב יותר מאשר הקונספט של אי הדקל שבדובאי, ומה דעתכם על עוד אי ליד שיהיו בו מוטלים( או אופציות אחרות ללינה זולה) גבוהים , תארו לכם מוטלים ברמה גבוה על שפת המים , ומכוון שהמבנים יבנו לגובה אז הם יהיו גם משתלמים מאוד כספי למימון כל הפרויקט
- 1.אנונימי 03/09/2022 06:34הגב לתגובה זוכתבה מעניינת
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
