רון אבידן אזורים
צילום: תמר מצפי
דוחות

אזורים: מחיר דירה ממוצע עלה ב-25% ושיפר את הרווחיות הגולמית

עליית מחירי הדיור מתגלגלת לרווחיות הגולמית של חברות הבניה, כך שהרווחיות הגולמית טיפסה מ-18% ל-22% והסתכמה ב-77 מיליון שקל, ורווחי שיערוך של 37 מיליון שקל סייעו להביא את הרווח הנקי של אזורים ל-82 מיליון שקל
גיא טל | (5)

לאחר התפוצצות מחירי הדיור בישראל מפרסמת חברת הבניה אזורים 0% את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2022. 

הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו ב-291 מיליון שקל לעומת 404 מיליון שקל. ברבעון המקביל נמכרו 400 יח"ד זמן קצר במסגרת מבצע של חבר.הרווח הגולמי הסתכם ב-77 מיליון שקל לעומת 84 מיליון שקל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי עלה ל-22% לעומת 18% בתקופה  המקבילה. הגידול ברווח הגולמי נבע מעלייה במחיר המכירה וכן מקיטון בתרומת הפרויקטים של מחיר למשתכן, בהם שיעורי הרווחיות נמוכים יחסית.

כמו כן, לחברה רווח גולמי שטרם הוכר בפרויקטים בשיווק או בביצוע בהיקף של 980 מיליון שקל, ויתרת עודפים שינבעו לחברה מפרויקטים אלו ב-3.5 השנים הבאות היא בהיקף של 1.24 מיליארד שקלים.

רווחי שערוך הסתכמו ב-37 מיליון שקל לעומת 22 מיליון אשתקד, כך שהרווח הנקי הסתכם ב-84 מיליון שקל לעומת 82 מיליון שקל אשתקד. 

המחיר הממוצע של יחידת דיור עלה ב-25% והסתכם בכ2.5 מיליון שקל לעומת מחיר ממוצע של 2 מיליון שקל בתקופה המקבילה. היקף ההכנסות מדמי שכירות ושירותי ניהול הסתכמו ב-33.7 מיליון שקל לעומת 19 מיליון שקל אשתקד. 

החברה מגדילה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, ומספר יח"ד בהקמה ושיווק של פרויקטים של התחדשות עירונית הוא 1427 מתוך סך הכל של 2821. 

לוי שטרסלר, סמנכ"ל הכספים באזורים: "חברת אזורים מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2022 עם גידול של כ- 20% ברווח הנקי. בתקופה זו פעלנו להגדלת פורטפוליו הפרויקטים באופן משמעותי באמצעות התקשרויות קומבינציה ורכישה של קרקעות בתל אביב בנחלת יצחק וברחוב המסגר ובירושלים בשכונת הר נוף ומתחם "אמת המים" בדרך חברון. כמו כן, זכינו במכרזי התחדשות עירונית רבים באזורים המבוקשים בארץ כגון: כוכב הצפון בתל אביב, מתחם דפנה בתל אביב, כפר אברהם בפתח תקווה, קרית שרת בחולון ומתחם הגליל בקרית ביאליק.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מה חדש? (ל"ת)
    המחדש 29/08/2022 12:06
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    mtlk 27/08/2022 22:55
    הגב לתגובה זו
    במקום להגדיל היצע.גם במחיר סבסוד.והקלה וחיזוק התחבורה בצורה מקסימלית.
  • 3.
    לעדר המחאה 24/08/2022 20:34
    הגב לתגובה זו
    יירדו, גם בתרחיש הכי קיצוני שיכול להיות(שלא יקרה לעולם..) המחירים יירדו אולי אולי ב 20 אחוז. מה שאומר שבסך הכל נחזור למחירי 2021 ההזויים. אם ככה יוצא שרק נדפקתם אלו שחיכו שנים כי אילו הייתם קונים לפני כמה שנים המחיר היה זול יותר משמעותית.
  • 2.
    צודק 24/08/2022 13:17
    הגב לתגובה זו
    את מחיר הדירות בהנחה שנועשו למתן את עקומת עליית מחירי הדיור. דירה ממוצעת התייקרה בחצי מיליון, ולפחות ב25%, יש אזורים שיותר מ 25%
  • 1.
    לפלסטינים יותר טוב מבישראל (ל"ת)
    24/08/2022 12:26
    הגב לתגובה זו
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

עונת הדוחות צוברת תאוצה, ג'י סיטי בירידה ומה ישפיע לחיוב על הבורסה?

ג’י סיטי ממשיכה לרכז עניין עם ירידות במניה ובאג"ח בעקבות חשש מהשפעת רכישת סיטיקון על המינוף; טראמפ תומך בסנטימנט הסיכון עם הבטחת “דיבידנד מכסים” לאזרחים, עם אפשרות של סיום השבתת הממשל והחוזים בוול סטריט מגיבים בעליות ויתמכו גם בת"א
מערכת ביזפורטל |

ג’י סיטי ג'י סיטי 0%  המשיכה לרכז עניין גם אתמול, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?



לקראת תקציב 2026, פורסמה טיוטת חוק ההסדרים. חוק ההסדרים הוא חוק נלווה לתקציב המדינה שמרכז בתוכו עשרות רפורמות ושינויים רגולטוריים שמטרתם ליישם את מדיניות הממשלה לשנה הקרובה. בטיוטת חוק ההסדרים לשנת 2026 נכללים צעדים כמו החזרת מס היסף על רווחי נדל"ן, קיצוץ בהטבות לגמלאי מערכת הביטחון, מס חדש על סיגריות אלקטרוניות, חיוב משכירי דירות בדיווח הכנסות, קיצור זמני אישור תוכניות בנייה, פתיחת שוק החלב ליבוא, הקמת נמלי מסחר פרטיים בחדרה ובאשקלון וצעדי התייעלות ברשויות המקומיות. בסך הכול מדובר בשילוב של צעדי מיסוי, רפורמות מבניות וקיצוצים תקציביים שמטרתם לצמצם גירעון ולהגביר תחרות במשק. מדובר בטיוטא שאינה סופית, ועל פי ההחלטות שיתקבלו החוקים ישפיעו גם על שוק ההון.


בגזרה הגיאופוליטית, אתמול ישראל קיבלה גופת חטוף אחרי 4,118 ימים. נכון לבוקר זה, נותרו עוד 4 חללים בעזה, וכאשר האחרון יחזור זה אמור להיות האות להתקדם לשלב השני והמורכב לא פחות. הפסקת האש עדיין שברירית, ורואים את זה גם בדיווחים שמגיעים מאזור לבנון, כאשר צה"ל תוקף מדי פעם בהתאם להתפתחויות בגזרה הצפונית.


בעוד בוול סטריט אנחנו בשלהי עונת הדוחות, בתל אביב היא רק בתחילתה. בשבוע שעבר זכורים לנו דוחות טבע 0%  ו- נובה 0% שהתוצאות שלהן גרמו לתנודתיות גבוהה, טבע לכיוון מעלה עם עקיפה של הציפיות ועדכון תחזית, נובה עם ביצועים קצת מעל הציפיות ותחזית שמרנית שדרדרו את המניה. אתמול הצטרפה סקופ סקופ 0%  שפרסמה דוחות חיוביים, ואף רמזה על הנעשה בסקטור הביטחוני (סקופ: עליה של 13% בהכנסות ו-7.5% ברווח על רקע ביקושים מהתעשיות הביטחוניות). גם בהמשך השבוע מצפים לנו דוחות בעיקר מסקטורי האנרגיה מתחדשת, שבבים ו-IT. מהחברות שדיווחו על מועד הגשת התוצאות ניתן לצפות לדוחות של החברות הבאות: 

היום: משק אנרגיה, טאואר, קמטק, נקסטויז'ן, קופיוג'ן ולייבפרסון, 

בשלישי - אלעל, הבורסה, בזק, אמות, וברייסנוויי. 

ברביעי - אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין

בחמישי ידווחו נייס וספיינס.