אזורים: מחיר דירה ממוצע עלה ב-25% ושיפר את הרווחיות הגולמית
לאחר התפוצצות מחירי הדיור בישראל מפרסמת חברת הבניה אזורים 0.79% את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2022.
הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו ב-291 מיליון שקל לעומת 404 מיליון שקל. ברבעון המקביל נמכרו 400 יח"ד זמן קצר במסגרת מבצע של חבר.הרווח הגולמי הסתכם ב-77 מיליון שקל לעומת 84 מיליון שקל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי עלה ל-22% לעומת 18% בתקופה המקבילה. הגידול ברווח הגולמי נבע מעלייה במחיר המכירה וכן מקיטון בתרומת הפרויקטים של מחיר למשתכן, בהם שיעורי הרווחיות נמוכים יחסית.
כמו כן, לחברה רווח גולמי שטרם הוכר בפרויקטים בשיווק או בביצוע בהיקף של 980 מיליון שקל, ויתרת עודפים שינבעו לחברה מפרויקטים אלו ב-3.5 השנים הבאות היא בהיקף של 1.24 מיליארד שקלים.
רווחי שערוך הסתכמו ב-37 מיליון שקל לעומת 22 מיליון אשתקד, כך שהרווח הנקי הסתכם ב-84 מיליון שקל לעומת 82 מיליון שקל אשתקד.
המחיר הממוצע של יחידת דיור עלה ב-25% והסתכם בכ2.5 מיליון שקל לעומת מחיר ממוצע של 2 מיליון שקל בתקופה המקבילה. היקף ההכנסות מדמי שכירות ושירותי ניהול הסתכמו ב-33.7 מיליון שקל לעומת 19 מיליון שקל אשתקד.
- עלייה בשורה העליונה, ירידה בשורה התחתונה: אזורים מכרה 59 דירות ברבעון
- אזורים רושמת עלייה של 51% בהכנסות ברבעון - 512 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה מגדילה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, ומספר יח"ד בהקמה ושיווק של פרויקטים של התחדשות עירונית הוא 1427 מתוך סך הכל של 2821.
לוי שטרסלר, סמנכ"ל הכספים באזורים: "חברת אזורים מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2022 עם גידול של כ- 20% ברווח הנקי. בתקופה זו פעלנו להגדלת פורטפוליו הפרויקטים באופן משמעותי באמצעות התקשרויות קומבינציה ורכישה של קרקעות בתל אביב בנחלת יצחק וברחוב המסגר ובירושלים בשכונת הר נוף ומתחם "אמת המים" בדרך חברון. כמו כן, זכינו במכרזי התחדשות עירונית רבים באזורים המבוקשים בארץ כגון: כוכב הצפון בתל אביב, מתחם דפנה בתל אביב, כפר אברהם בפתח תקווה, קרית שרת בחולון ומתחם הגליל בקרית ביאליק.
- 5.מה חדש? (ל"ת)המחדש 29/08/2022 12:06הגב לתגובה זו
- 4.mtlk 27/08/2022 22:55הגב לתגובה זובמקום להגדיל היצע.גם במחיר סבסוד.והקלה וחיזוק התחבורה בצורה מקסימלית.
- 3.לעדר המחאה 24/08/2022 20:34הגב לתגובה זויירדו, גם בתרחיש הכי קיצוני שיכול להיות(שלא יקרה לעולם..) המחירים יירדו אולי אולי ב 20 אחוז. מה שאומר שבסך הכל נחזור למחירי 2021 ההזויים. אם ככה יוצא שרק נדפקתם אלו שחיכו שנים כי אילו הייתם קונים לפני כמה שנים המחיר היה זול יותר משמעותית.
- 2.צודק 24/08/2022 13:17הגב לתגובה זואת מחיר הדירות בהנחה שנועשו למתן את עקומת עליית מחירי הדיור. דירה ממוצעת התייקרה בחצי מיליון, ולפחות ב25%, יש אזורים שיותר מ 25%
- 1.לפלסטינים יותר טוב מבישראל (ל"ת)24/08/2022 12:26הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
