התוכנית להקמת בית מלון באזור התעשייה של ראשל"צ
המלון המתוכנן באזור התעשייה של ראשון לציון (הדמיה: משרד האדריכלים CityBee)
.
בלב אזור התעשייה של ראשון לציון מתוכנן לקום פרויקט מלונאות ראשון עם 100 חדרי מלון המיועדים לקהל עסקי. החברה היזמית סלומון סיטי בע"מ רכשה לפני כחמש שנים חלק ממגרש בגודל של כשישה דונם מבעלים פרטיים, סמוך לסינמה סיטי, ולפני שנה השלימה את רכישתו יחד עם חברת אר. בי. ביטון רפאל אחזקות בע"מ מקבוצת רפי את רפי. כעת מקדמות החברות תכנית לבניית מלון עסקי ולצדו מגדל משרדים.
המגרש היה מיועד לשימושים תעשייתיים, אך בשל התפתחות האזור, אפשרה העירייה להסב אותו לשימוש תעסוקתי ומלונאי, וכן הגדילה משמעותית את זכויות הבנייה מ-220% ל-650%. האזור שופע מבני לוגיסטיקה ותעשייה, אבל צפוי לשנות את אופיו בשנים הקרובות.
התוכנית שמקודמת למתחם כוללת את בית המלון הראשון באזור, שעתיד לכלול 100 חדרים ומופנה לקהל עסקי. המלון יהיה בן 10 קומות ויכלול 5,000 מ"ר של חדרים, אולמות המיועדים לכנסים והופעות, מסעדות, ספא, חדר כושר, בית כנסת ועוד.
מגדל המשרדים יהיה בן 25 קומות ובגודל של 25 אלף מ"ר, ויכלול שתי קומות של שטחי ציבור, מרתף של כ-12 אלף מ"ר של קומות חניון, ושתי קומות מסחר בשטח של כ-7,000 מ"ר שיכללו חנויות, בתי קפה ושימושים נוספים לבילוי ופנאי.
התוכנית המוצעת לפרויקט תואמת את מסמך מדיניות מתחם 109 שעיריית ראשון לציון הוציאה, שמטרתו התחדשות האזור בהתייחס לנתיבי תחבורה ציבורית ומערכת הסעת המונים שעוברת במתחם. במסגרתו ניתנת העצמת זכויות שתביא לתוספת של שלושה מיליון מ"ר בייעודי תעסוקה, מסחר וצרכי ציבור, לצד פיתוח המרחב הציבורי ותשתית התנועה. התוכנית מקודמת כעת בעירייה כאשר לאחרונה התקיים דיון בפורום מהנדס העירייה לעיון ראשוני בתכנון.
לדברי יזם הפרויקט, גיל סולומון בעלי חברת סלומון סיטי, "ראשון לציון היא עיר גדולה הצמאה למלונאות, הקרקע מתאימה במיוחד. בכל העיר ישנו מלון אחד קטן ובאזור המדובר אין מלונאות כלל. במהלך השבוע ישרת המלון אנשי עסקים המגיעים לאזור ומשלחות שונות המגיעות לעיר. בסופי שבוע אנו מצפים לקהל שומר שבת שיגיע לאירועים שונים כמו שבת חתן, בר מצוות ועוד. לטעמי, אזור זה מחייב עירוב שימושים מלא שבעתיד הקרוב יכלול מעבר למסחר תעסוקה ומלונאות גם מגורים ייחודיים המתאימים לאזור ולרווחת תושבי העיר. אני סמוך ובטוח כי קברניטי העיר ראשון לציון כבר פועלים בכיוון".
האדריכלים המתכננים, ערן שקד וערן לשם בעלי משרד CityBee, אומרים כי "מדיניות התכנון לאזור שמה דגש על הגדלת זכויות לטובת תוספת שימושים, ותכנון שיתאים למערכות הסעת ההמונים שיעברו במקום. הפרויקט תוכנן כך שיזמין תנועה אורגנית של הולכי רגל להיכנס למתחם, הוא כולל יצירת חזיתות נוספות למגרש על מנת לשפר את חוויית המשתמש ולמקסם את שטחי המסחר. בית המלון ומגדל המשרדים פונים פנימה אל לב המתחם ויוצרים סביבה שונה מהרחובות ההיקפיים והאזור, על מנת להוות מוקד משיכה המספק אפשרות לשהייה ושוטטות באמצע המרקם העירוני האינטנסיבי".
- 8.נוסע שם כל יום 09/08/2022 08:35הגב לתגובה זורק שכחו לציין שלכל האזור הגדול הזה מוביל כביש אחד שנכון להיום מפוצץ ופקוק שהוא גם הנתיב לים גם למתחם האלף גם לאזור התעשייה וגם למתחמי הסינמה סופרלנד והדרך לבת ים, סבבה שתהיה רכבת קלה אבל הולכים להוסיף מיליוני מטרים לאזור, רק דמיינו את הדרך לים בשבת בבוקר או את הדרך הבייתה לתושבי פואבלו בחמש בערב ביום חול, אני לא צופה טובות לאזור
- 7.אור 09/08/2022 03:11הגב לתגובה זוזה גם ככה לא רחוק משם במקום לבנות בתי אבות בים של ראשון, תפנו שם את הבסיס ותעשו טיילת כמו שצריך!
- 6.ראשלצי 09/08/2022 00:09הגב לתגובה זודי!!! להקיא עליכם. אני גר פה וסובל. פקקים קטטות דקירות. איכס. הכל כסף נמאס כבר איזה מדינה גועל.
- 5.בסופו של עניין גידול טבעי וקטן יחסית לפוטנציאל (ל"ת)רוני 08/08/2022 18:27הגב לתגובה זו
- 4.ירדן 08/08/2022 06:25הגב לתגובה זודי עם הבניינים .. כבר לא רואים ירוק, רק אפור קודר.
- 3.אלירן 07/08/2022 23:12הגב לתגובה זומה זה הריח הזה?
- 2.אלונה 07/08/2022 18:17הגב לתגובה זורוצים מגורים לא יקרים. בבקשה תעזרו לנו הצעירים.
- 1.אבי 07/08/2022 16:21הגב לתגובה זוהלואי שתצליחו. ישנה את אופי המקום בטוח
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
