טירוף הדיור זה כאן: המחירים של אקרו עלו ב-2.1 מיליון בשנה אחת
חברת אקרו נדל"ן אקרו 2.17% שהצטרפה לפני מספר חודשים לבורסה ממחישה את טירוף הנדל"ן בישראל. החברה מכרה ברבעון הראשון של השנה 38 דירות ורשמה כתוצאה מכך הכנסה של 193 מיליון שקל, לפני מע"מ, כלומר מחיר ממוצע של 5.94 מיליון שקל לדירה. בתקופה המקבילה בשנה שעברה החברה מכרה 32 דירות והכניסה 104 מיליון שקל, מחיר ממוצע של 3.8 מיליון שקל לדירה - ובעצם בשנה אחת המחירים שבהם אקרו מוכרת דירות קפצו ב-2.1 מיליון שקל לדירה בממוצע.
בכל מקרה, אקרו מדווחת על הכפלת ההכנסות ברבעון ל-231 מיליון שקל לעומת 104 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי עמד על 25 מיליון שקל, לעומת הפסד של 1 מיליון שקל ברבעון המקביל. החרבה רשמה רווחי שיערוך של עליית ערך נכסי נדל"ן להשקעה של 24 מיליון שקל ברבעון.
כדי להראות מספרים עוד יותר מרשימים, מדווחת החברה שהיא יוזמת כיום 5,284 דירות, ועד 2029 צופה בנייתן של 3,450 דירות, וצופה רווח גולמי של 3.4 מיליארד שקל, מתוכם 2 מיליארד שקל בפרויקטים שהבנייה תחל בשנתיים הקרובות. אבל בהקשר הזה צריך לזכור שמדובר על הרבה תקופות מצטברות ולא רבעון או שנה ספציפיים.
זיו יעקובי, מנכ"ל אקרו אמר על רקע הדוחות: "אנו שמחים לסכם רבעון של המשך צמיחה בהיקפי המכירות והרווחיות, על רקע ביקושים גבוהים לפרויקטים של הקבוצה. אנו מעריכים כי אזורי הביקוש בת"א ימשיכו ליהנות מרמה גבוהה של עניין, ומקדמים בכל הכח ייזום ובניה של פרויקטים משמעותיים בהיקפים גדולים. בנוסף, לאחרונה חיזקנו את האיתנות הפיננסית של הקבוצה עם הון עצמי של כ-1.8 מיליארד שקל, שיוכל לעמוד לרשותנו, בין היתר, במימוש מושכל של הזדמנויות בשוק, על בסיס הנזילות הגבוהה בחברה".
- אקרו: שורה תחתונה הסתכמה ב-41 מ' שקל בזכות רווחי הון – מכירת דירות צנחה ב-90%
- אקרו: הכנסות של 217 מיליון שקל, מכרה 237 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אגב, מנכ"ל החברה, הוא קיבל אופציות בהיקף של 74 מיליון שקל, ולמעשה הטבת שכר של 76 מיליון שקל בשנה אחת, ויש לו גם מניות בחברה (קרוב ל-5%) בשווי של כ-150 מיליון שקל.
עוד נתונים: בתחום הנדל"ן היזמי למשרדים מכרה החברה במהלך הרבעון 4,607 מ"ר משרדים בהיקף כספי של כ-55 מיליון שקל. בתחום הנדל"ן המניב רשמה החברה ההכנסות מדמי שכירות שגדלו ל-5.1 מיליון שקל בהשוואה ל-4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. לחברה כיום 4 נכסים מניבים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-18 מיליון שקל, והיא נמצאת בהקמה של 6 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-68 מיליון שקל וכן 10 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של 128 מיליון שקל. סה"כ ה-NOI הצפוי באכלוס מלא של הפרויקטים מסתכם ל-214 מיליון שקל.
היקף נדל"ן להשקעה של החברה בסוף הרבעון עמד על כ-1.7 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה בסוף הרבעון עמד על כ-1.8 מיליון שקל, לעומת כ-1.3 מיליארד שקל בסוף שנת 2021 ומהווה 39.4% ביחס למאזן. ההון המיוחס לבעלים עמד על כ-1.5 מיליארד שקל בסוף הרבעון, לעומת 1 מיליארד בסוף השנה שעברה.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
בחודש אפריל זכתה החברה במכרז לרכישת מגרש המיועד להקמת משרדים ומסחר ברמת גן. המגרש ממוקם על כביש 461 בצמידות לתחנת הקו הסגול, משתרע על כ-14 דונם ומיועד להקמת שטחי משרדים ומסחר בהיקף של כ-102,500 מ"ר וכ-3,500 מ"ר בהתאמה. תמורת הרכישה הינה כ-96 מיליון שקל בנוסף לכ-41 מיליון שקל אותם תשלם לרמ"י בגין הוצאות פיתוח, כלומר 137 מיליון שקל. תמורת העסקה משקפת מחיר של כ-1,300 שקל למ"ר בנוי.
נזכיר כי אקרו הונפקה רק לפני כמה חודשים לפי שווי של 4.1 מיליארד דולר ואילו כעת היא כבר נסחרת לפי שווי של 3.17 מיליון שקל, כלומר איבדה 23% מההנפקה.
אבל היה ברור שהשווי בהנפקה מוגזם:
אז כן, זו חברה טובה, יש לה פוטנציאל, היא סוג של ישראל קנדה 2.49% הקטנה. סליחה, לא ממש קטנה, די קרובה אליה בגודל. ועדיין - לקחת את כל הרווחים העתידיים ולשלם עליהם היום? האם המוסדיים קונים את הסחורה הזאת? מסתבר שכן, אבל מי שבעיקר השתתף בהנפקה היו מקורבים-משקיעים כשירים, שראו את השקעה שלהם משתבחת כמה ימים, אולי חלקם מכרו בעליות של הימים הראשונים, ואופס - המצב עכשיו הוא אחרי ההתפכחות. המניה נפלה. כנראה שהשוק מבין שיש גבול.
- 4.ברח בארט נווה אביבים מוכרים מאוד יקר (ל"ת)רון 26/05/2022 17:06הגב לתגובה זו
- 3.משקיע 26/05/2022 12:29הגב לתגובה זואם החברה מכרה השנה יותר דירות יוקרה מאשר עממיות זה לא אומר כלום על התייקרות הדירות. צריך להשוות מחירי דירות דומות לפני שנה והשנה.
- 2.בועה שמתפוצצץ והם בצדק סוחטים את הלימון (ל"ת)מתווך תל אביב 26/05/2022 11:37הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 26/05/2022 10:53הגב לתגובה זועם בכיות הקבלנים והיזמים שהם לא אלה שמעלים מחירים אלא מאלצים אותם והם נוהגים בסוסיתות?

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
עוד צרות: בי-קיור לייזר גילתה בטעות שאין אישור למוצר; הבעלים התפטר
חברת אריקה ביו קיור אריקה בי-קיור -9.33% גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. לטענתה ההשפעה אינה מהותית, אך במקביל - יו"ר הדירקטוריון והבעלים מיקי שלוסר התפטר מכל תפקידיו. לטענת החברה, היצרן מספק מוצרים המהווים כ-12% ממכירות החברה מתחילת שנת 2021 ועד היום. לאור העובדה שהוא לא מחזיק באישור המאפשר לו לייצר עבורה את החומרים, החברה עצרה את המכירות.
הסיפור של החברה הוא עצוב. היא התרסקה ב-77% בשנה האחרונה ולא מצליחה להתרומם מההנפקה. בחודש אוקטובר דיווחנו כי הדח"צים של אריקה בי-קיור מתפטרים בשל "כשלים בחברה". גם סמנכ"ל הכספים החדש התפטר אחרי שהמניה ירדה ב-95% בתוך שנה. המניה נסחרת כעת לפי שווי שוק של 19 מיליון שקל, אחרי שגייסה את הכסף בהנפקה לפי שווי של 512 מיליון שקל (הבעלים מיכאל שלוסר עוד רצה להנפיק אותה לפי שווי של מיליארד שקל), וכחלק מגל ההנפקות זינקה ביום הראשון ב-26%, לשווי של 646 מיליון שקל וזמן קצר אחרי ההפקה היא אפילו הגיעה לשווי של 800 מיליון שקל - צניחה מדאיגה.
בחזרה לסיפור שלנו. החברה טוענת כי ערכה בדיקות ביוזמתה, לאחר שלא התאפשרה כניסתו להונגריה של משלוח 12 מכשירי Cure-B Sport Laser, וזאת כי למכשירים אין אישור CE. "בהתאם לבדיקות שנערכו על ידי החברה בעקבות זאת, התברר לה כי קיים אישור CE כללי מיום 17 בספטמבר 2020 המתייחס ל Devices Laser intensity-Low בתוקף, ובנוסף, בידי החברה הצהרה חתומה של היצרן והנציג המקצועי של החברה לפיה לכלל מכשירי החברה הרלבנטיים יש אישור CE", כתבה בדיווח לבורסה.
עוד ציינה כי "להבנת החברה על היצרן לקבל אישור CE ספציפי עבור כל אחד מהמוצרים הנכללים. בהתאם למידע שנמסר לחברה על ידי היצרן, הוא פועל להשלמת המסמכים הנדרשים והסדרת האישורים עבור המוצרים שלעיל והחברה מעריכה כי אישורים כאמור יתקבלו בשבועות הקרובים".
מתברר כי במסגרת הבדיקות שנערכו על ידה, התגלה לחברה אתמול (שבת) כי בחודש פברואר התקבלה על ידי יו"ר הדירקטוריון הודעת מייל מנציג היצרן לפיה מבחינה טכנית רק דגמי ה- Classic Laser Cure-B וה-Pro Laser Cure-B אושרו באופן רשמי על ידי ה-CE וכי "באופן טכני הדגמים האחרים של החברה אינם יכולים לשאת את הלוגו של ה- CE". לטענתה, יו"ר הדירקטוריון לא טיפל בהודעה כאמור כראוי ולא עדכן על כך את הדירקטוריון. לכן, יו"ר הדירקטוריון הודיע כי הוא מבקש להתפטר מהדירקטוריון ומכל תפקידיו בחברה, לרבות תפקיד היו"ר.
להערכת החברה, השפעת עצירת המכירות של המוצרים האמורים לעיל על החברה אינה מהותית.