צחי ארבוב זיו יעקובי אקרו
צילום: אלכס פרגמנט
דוחות

טירוף הדיור זה כאן: המחירים של אקרו עלו ב-2.1 מיליון בשנה אחת

אקרו מכרה רק 6 דירות יותר אבל גרפה עוד 89 מיליון שקל. ההסבר הוא מחירי הדיור - היא מכרה דירות ברבעון במחיר ממוצע של 5.94 מיליון שקל, לעומת 3.8 לפני שנה, וכתוצאה מכך הכפילה את ההכנסות ברבעון ל-231 מיליון שקל; המניה איבדה 23% מההנפקה - וזה היה צפוי
נתנאל אריאל | (4)

חברת אקרו נדל"ן אקרו -3.14%  שהצטרפה לפני מספר חודשים לבורסה ממחישה את טירוף הנדל"ן בישראל. החברה מכרה ברבעון הראשון של השנה 38 דירות ורשמה כתוצאה מכך הכנסה של 193 מיליון שקל, לפני מע"מ, כלומר מחיר ממוצע של 5.94 מיליון שקל לדירה. בתקופה המקבילה בשנה שעברה החברה מכרה 32 דירות והכניסה 104 מיליון שקל, מחיר ממוצע של 3.8 מיליון שקל לדירה - ובעצם בשנה אחת המחירים שבהם אקרו מוכרת דירות קפצו ב-2.1 מיליון שקל לדירה בממוצע.

בכל מקרה, אקרו מדווחת על הכפלת ההכנסות ברבעון ל-231 מיליון שקל לעומת 104 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי עמד על 25 מיליון שקל, לעומת הפסד של 1 מיליון שקל ברבעון המקביל. החרבה רשמה רווחי שיערוך של עליית ערך נכסי נדל"ן להשקעה של 24 מיליון שקל ברבעון.

כדי להראות מספרים עוד יותר מרשימים, מדווחת החברה שהיא יוזמת כיום 5,284 דירות, ועד 2029 צופה בנייתן של 3,450 דירות, וצופה רווח גולמי של 3.4 מיליארד שקל, מתוכם 2 מיליארד שקל בפרויקטים שהבנייה תחל בשנתיים הקרובות. אבל בהקשר הזה צריך לזכור שמדובר על הרבה תקופות מצטברות ולא רבעון או שנה ספציפיים.

זיו יעקובי, מנכ"ל אקרו אמר על רקע הדוחות: "אנו שמחים לסכם רבעון של המשך צמיחה בהיקפי המכירות והרווחיות, על רקע ביקושים גבוהים לפרויקטים של הקבוצה. אנו מעריכים כי אזורי הביקוש בת"א ימשיכו ליהנות מרמה גבוהה של עניין, ומקדמים בכל הכח ייזום ובניה של פרויקטים משמעותיים בהיקפים גדולים. בנוסף, לאחרונה חיזקנו את האיתנות הפיננסית של הקבוצה עם הון עצמי של כ-1.8 מיליארד שקל, שיוכל לעמוד לרשותנו, בין היתר, במימוש מושכל של הזדמנויות בשוק, על בסיס הנזילות הגבוהה בחברה".

אגב, מנכ"ל החברה, הוא קיבל אופציות בהיקף של 74 מיליון שקל, ולמעשה הטבת שכר של 76 מיליון שקל בשנה אחת, ויש לו גם מניות בחברה (קרוב ל-5%) בשווי של כ-150 מיליון שקל.

עוד נתונים: בתחום הנדל"ן היזמי למשרדים מכרה החברה במהלך הרבעון 4,607 מ"ר משרדים בהיקף כספי של כ-55 מיליון שקל. בתחום הנדל"ן המניב רשמה החברה ההכנסות מדמי שכירות שגדלו ל-5.1 מיליון שקל בהשוואה ל-4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. לחברה כיום 4 נכסים מניבים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-18 מיליון שקל, והיא נמצאת בהקמה של 6 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI  שנתי של כ-68 מיליון שקל וכן 10 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של 128 מיליון שקל. סה"כ ה-NOI הצפוי באכלוס מלא של הפרויקטים מסתכם ל-214 מיליון שקל.

היקף נדל"ן להשקעה של החברה בסוף הרבעון עמד על כ-1.7 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה בסוף הרבעון עמד על כ-1.8 מיליון שקל, לעומת כ-1.3 מיליארד שקל בסוף שנת 2021 ומהווה 39.4% ביחס למאזן. ההון המיוחס לבעלים עמד על כ-1.5 מיליארד שקל בסוף הרבעון, לעומת 1 מיליארד בסוף השנה שעברה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

בחודש אפריל זכתה החברה במכרז לרכישת מגרש המיועד להקמת משרדים ומסחר ברמת גן. המגרש ממוקם על כביש 461 בצמידות לתחנת הקו הסגול, משתרע על כ-14 דונם ומיועד להקמת שטחי משרדים ומסחר בהיקף של כ-102,500 מ"ר וכ-3,500 מ"ר בהתאמה. תמורת הרכישה הינה כ-96 מיליון שקל בנוסף לכ-41 מיליון שקל אותם תשלם לרמ"י בגין הוצאות פיתוח, כלומר 137 מיליון שקל. תמורת העסקה משקפת מחיר של כ-1,300 שקל למ"ר בנוי.

 

נזכיר כי אקרו הונפקה רק לפני כמה חודשים לפי שווי של 4.1 מיליארד דולר ואילו כעת היא כבר נסחרת לפי שווי של 3.17 מיליון שקל, כלומר איבדה 23% מההנפקה.

אבל היה ברור שהשווי בהנפקה מוגזם:

אז כן, זו חברה טובה, יש לה פוטנציאל, היא סוג של ישראל קנדה -2.96% הקטנה. סליחה, לא ממש קטנה, די קרובה אליה בגודל. ועדיין - לקחת את כל הרווחים העתידיים ולשלם עליהם היום? האם המוסדיים קונים את הסחורה הזאת? מסתבר שכן, אבל מי שבעיקר השתתף בהנפקה היו מקורבים-משקיעים כשירים, שראו את השקעה שלהם משתבחת כמה ימים, אולי חלקם מכרו בעליות של הימים הראשונים, ואופס - המצב עכשיו הוא אחרי ההתפכחות. המניה נפלה. כנראה שהשוק מבין שיש גבול. 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    ברח בארט נווה אביבים מוכרים מאוד יקר (ל"ת)
    רון 26/05/2022 17:06
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    משקיע 26/05/2022 12:29
    הגב לתגובה זו
    אם החברה מכרה השנה יותר דירות יוקרה מאשר עממיות זה לא אומר כלום על התייקרות הדירות. צריך להשוות מחירי דירות דומות לפני שנה והשנה.
  • 2.
    בועה שמתפוצצץ והם בצדק סוחטים את הלימון (ל"ת)
    מתווך תל אביב 26/05/2022 11:37
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אנונימי 26/05/2022 10:53
    הגב לתגובה זו
    עם בכיות הקבלנים והיזמים שהם לא אלה שמעלים מחירים אלא מאלצים אותם והם נוהגים בסוסיתות?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.