עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).

בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.

ההגרלה הכוללת

במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 

• דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
• דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך. 

מה הסיכוי שלך לזכות?

ההבדלים בין המחירים בתל אביב וגוש דן בכלל לבין למחירים בפריפריה לא נתפסים. נכון, זה ידוע, אין בזה חדש, אבל במדינה קטנה שהמרחק בין תל אביב לבאר שבע הוא שעה של נסיעה, פערי מחירים של פי 4-5 לא מובנים עד הסוף - בתל אביב קונים לפי 50-55 אלף שקל למ"ר ובבאר שבע ב-8-12 אלף שקל למ"ר. נכון, אלו שני מוצרים שונים לחלוטין - תל אביב פורחת, משגשגת, איכותית; באר שבע רדומה, קשה, עם שכונות חלשות. ועדיין - בבאר שבע יש מקומות שעלות הבנייה יקרה יותר ממחיר הדירה. כלומר, לבנות את הבניין מחדש יעלה יותר - אפילו הרבה יותר.    

כתבות על דירה בהנחה - חשוב מאוד לזכאים

מחירי הדירות, זה לא סוד, בירידה. אנחנו מזהים ירידה של כ-5% במקומות שונים בארץ, בלמ"ס מדווחים על ירידה של כ-1%, אבל הנתונים שלהן לא מעודכנים. במדדים הקרובים צפוי שהירידה המדווחת בלמ"ס תעלה. יש מעל 80 אלף דירות בביצוע שאינן מכורות, זה יספיק לשנה וחצי, אולי קצת פחות לפי קצב העסקאות. אז יש היצע, והביקוש בינתיים עצר. החשש הגדול שהוא יחזור וירים את המחיר. הביקושים, במקרים רבים מגיעים ביחד, שיש בהלה שהנה המחירים עולים, וגם אם זה לא נכון, זה כבר לא משנה - ברגע שיש ביקוש בנקודת זמן מסוימת, אז יש עודף ביקוש נקודתי וזה מספיק כדי להעלות את המחירים. הירידות הן איטיות, אבל פרצי הביקושים בעבר מחקו במהירות את הירידות. 

על פניו, זה לא אמור לקרות, אבל הקבלנים, הבנקים, בעלי הדירות רוצים שזה ישתנה. זה שוק עם המון אינטרסנטים וכסף גדול. זו כנראה הסיבה האמיתית לשאלה - למה מחירי הדירות לא יורדים? כך או אחרת, הנה עסקאות נדל"ן מהשבועות האחרונים:

• 30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
• קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ירושלים

גשר החיים, מקור ברוך: 4 חד', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 3.80 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 50.7 אלפי שקלים)

קרית משה: 4 חד', 108 מ"ר, קרקע מתוך 25, חניה, 4.30 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 39.8 אלפי שקלים)

דב סדן: 5 חד', 77 מ"ר + גג 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, 2.30 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 29.9 אלפי שקלים)

בר יקר דב: 3 חד', 53 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, 1.96 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 37.0 אלפי שקלים)

ביאליק: 5 חד', 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, 3.85 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 45.8 אלפי שקלים)

דהומיי, קרית מנחם: 4 חד', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 2.60 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 34.7 אלפי שקלים)

פיקרד לאו, הר חומה: 3 חד', 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, חצר 21 מ"ר, 2.10 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 26.9 אלפי שקלים)

רמת מוצא: 4 חד', 140 מ"ר, גינה 83 מ"ר, גג 90 מ"ר, קרקע מתוך 8, 4.80 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 34.3 אלפי שקלים)

חדרה

חטיבת הנחל: 4 חד', 127 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה, 2.16 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.0 אלפי שקלים)

נחל שורק: 4 חד', 171 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, גג 75 מ"ר, חניה כפולה, 3.40 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 19.9 אלפי שקלים)

הדגן: קוטג' 5 חד', 113 מ"ר, גג 57 מ"ר, שתי קומות, 2.65 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 23.5 אלפי שקלים)

תרנ"א: 3.5 חד', 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, 1.40 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.5 אלפי שקלים)

רבין: דירת גן 5 חד', 174 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קרקע מתוך 2, חניה, 3.38 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 19.4 אלפי שקלים)

העוגב: 4 חד', 121 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, חניה, 2.07 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.1 אלפי שקלים)

שדרות אלכסנדר: 4 חד', 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה, 2.06 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 24.2 אלפי שקלים)

האפרסמון: קוטג' 6 חד', 142 מ"ר, חניה, 3.65 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 25.7 אלפי שקלים)

באר שבע

יד ושם, שכונה ג': 2 חד', 52 מ"ר, קומה 12 מתוך 18, חניה, מעלית, 0.53 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 10.1 אלפי שקלים)

מבצע נחשון, שכונה ו' החדשה: 5 חד', 148 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, מרפסת, חניה, מעלית, 1.10 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 7.4 אלפי שקלים)

אהרון מסקין, נחל עשן: דירת גן 4 חד', 118 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קרקע מתוך 3, חניה, מעלית, 1.23 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 10.4 אלפי שקלים)

מסקין: דירת גן 4 חד', 108 מ"ר, גינה 162 מ"ר, קרקע מתוך 3, חניה, 1.91 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.7 אלפי שקלים)

רחבת שלומציון: 3 חד', 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 0.75 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 11.6 אלפי שקלים)

דרך יצחק שמיר: 3 חד', 43 מ"ר, קרקע מתוך 4, 0.62 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 14.4 אלפי שקלים)

ראש העין

גרטרוד עליון, פסגת אפק: 5 חד', 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מרפסת, חניה, מעלית, 2.16 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.1 אלפי שקלים)

אלברט איינשטיין: 4.5 חד', 113 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, 2.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 17.7 אלפי שקלים)

יונתן רטוש: פנטהאוז 6 חד', 198 מ"ר, מרפסת 100 מ"ר, קומה 17 מתוך 18, חניה, מעלית, 3.60 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 18.2 אלפי שקלים)

רמת השרון

פרופ' אפרים קציר, המדע: פנטהאוז 6 חד', 198 מ"ר, שתי מרפסות, קומה 16 מתוך 17, שתי חניות, מעלית, מחסן, 4.75 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 24.0 אלפי שקלים)

בן יהודה אליעזר: 5 חד', 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה כפולה, מעלית, מרפסת, 2.53 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 18.7 אלפי שקלים)

תל אביב

הרב עוזיאל, בבלי: 4 חד', 84 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, 4.35 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 51.8 אלפי שקלים)

חסידי האומות, צהלון: 3 חד', 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, חניה, 3.02 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 37.8 אלפי שקלים)

הרצל: 3 חד', 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, 2.70 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 38.6 אלפי שקלים)

הרצל, פרויקט חדש: 4 חד', 136 מ"ר, קומה 11 מתוך 13, 6.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 44.1 אלפי שקלים)

יהודה המכבי: 4 חד', 97 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, 6.15 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 63.4 אלפי שקלים)

אפטר: 4 חד', 91 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, 4.10 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 45.1 אלפי שקלים)

סלמה: 2 חד', 43 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, 2.64 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 61.4 אלפי שקלים)

לבנון: 4 חד', 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, 4.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 40.0 אלפי שקלים)

פלורנטין: 2 חד', 35 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, שני מקומות חניה, 2.30 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 65.7 אלפי שקלים)

נתניה

בארי: 4 חד', 104 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, 2.03 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 19.5 אלפי שקלים)

דרך הפארק, קרית השרון: 5 חד', 132 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה כפולה, 3.16 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 23.9 אלפי שקלים)

ברוש, קרית השרון: דירת גן 5 חד', 128 מ"ר, חצר 170 מ"ר, קומה 0 מתוך 8, 4.62 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 36.1 אלפי שקלים)

פתח תקווה

קלישר: 4 חד', 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, 2.40 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 25.0 אלפי שקלים)

קטרוני: 3 חד', 68 מ"ר, קומה 9 מתוך 11, חניה, 2.03 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 29.9 אלפי שקלים)

עין גנים: 4 חד', 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, שני מקומות חניה, 2.13 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 21.5 אלפי שקלים)

אחד העם: 2.5 חד', 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 1.66 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 30.7 אלפי שקלים)

רובינא: 5 חד', 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, 2.36 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 25.6 אלפי שקלים)

מזרחי: 4 חד', 105 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, 2.48 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 23.6 אלפי שקלים)

טרומפלדור: 3 חד', 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 1.98 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 35.4 אלפי שקלים)

פיק"א: 3.5 חד', 77 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, 2.02 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 26.2 אלפי שקלים)

אורלוב: 3 חד', 81 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, 2.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 24.7 אלפי שקלים)

חדרה: 4 חד', 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, שני מקומות חניה, 2.66 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 29.6 אלפי שקלים)

יוני נתניהו: 5 חד', 128 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, שני מקומות חניה, 3.00 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 23.4 אלפי שקלים)

רמת גן

יוסף הגלילי: 3 חד', 65 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חניה, 2.50 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 38.5 אלפי שקלים)

נחלת יוסף: 3 חד', 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, 2.60 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 26.5 אלפי שקלים)

המתמיד: 3 חד', 77 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 9 מתוך 30, מעלית, חניה, 3.20 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 41.6 אלפי שקלים)

רחובות

נורדאו: 3 חד', 81 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, 1.67 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 20.6 אלפי שקלים)

חיים קאופמן: 5 חד', 122 מ"ר, קומה 8 מתוך 17, חניה, 3.10 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 25.4 אלפי שקלים)

השומרים: 2 חד', 25 מ"ר, קרקע מתוך 3, 0.85 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 34.0 אלפי שקלים)

הרב זכריה מדר: 4 חד', 89 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, 1.70 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 19.1 אלפי שקלים)

גלוסקין: 4 חד', 109 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, 2.05 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 18.8 אלפי שקלים)

הרב יהודה צבי מלצר: 4 חד', 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חניה, 1.94 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 21.5 אלפי שקלים)

ישראל אהרוני: פנטהאוז 5 חד', 188 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, שתי חניות, מרפסת שמש 140 מ"ר, 6.50 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 34.6 אלפי שקלים)

מנוחה ונחלה: 4 חד', 89 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חניה, 1.85 מיליון שקל (מחיר למ"ר: 20.8 אלפי שקלים)