אשטרום תקים 300 יח"ד בלוד ותשלם על הקרקע 263 מיליון שקל
החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' תקדם פרויקט לשכירות ארוכת טווח בעיר לוד ותקדם למעלה מ-2,500 יחידות דיור בעיר. אשטרום קבוצה 0.03% , זכתה במכרז ותשלם על הקרקע כ-263 מיליון שקל. אשטרום תקים במסגרת הפרויקט 300 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 15 שנה, מתוכן 50% מהדירות במחיר מופחת לזכאים (בהגרלה). מתחם הפרויקט הינו כ- 10,200 מטר רבוע ובנוסף הפרויקט כולל שטחי מסחר בהיקף של כ- 3,650 מטר רבוע נוספים. זהו הפרויקט השישי אותו תקים קבוצת אשטרום במודל "דירה להשכיר", לאחר שכבר הקימה ומפעילה כיום כ-1,600 יחידות דיור בתל אביב, חיפה, ירושלים ובני ברק. המתחם הוא חלק משכונה חדשה בעיר, הכוללת 11,500 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה והיקף נכבד של שטחים פתוחים ומבני ציבור על שטח של 1,610 דונם במערב העיר. השכונה נגישה וכוללת תחנת רכבת (תחנת גני אביב) וגישה מהירה לכבישים הארציים 44, 1 ו- 40, באמצעות כביש 200 העובר לאורך השכונה. לאחרונה הודיעו דירה להשכיר, רמ"י ומשב"ש על שיווקם המוצלח של שני מכרזים נוספים להקמת פרויקטים לשכירות ארוכת טווח בשכונה חדשה נוספת בעיר, שכונת "נופי בן שמן". שני המכרזים יכללו יחד 576 יחידות דיור להשכרה, בהם זכו החברות אזורים ליווינג ו- שיכון ובינוי 1.43% . הפרויקטים הללו התווספו למתחם בו זכתה חברת פרשקובסקי 1.77% המקימה כיום כ-400 יחידות דיור בשכונה. בשבועות הקרובים צפויים להיסגר מכרזים נוספים להשכרה ארוכת טווח בעיר לוד בהיקף של כ-1,200 יחידות דיור, כך דווח. מדובר בפרוייקט נוסף של דירה להשכיר הנמצאת בתקופה ענפה עבורה, זאת בהתאם למדיניות משרד הבינוי והשיכון לקידום והגדלת היצע יחידות הדיור להשכרה ארוכת טווח והחברה מסכמת את השנה עם שיווק של למעלה מ-6,500 יחידות דיור במודל של שכירות זה. החברה מתעתדת לשווק ב- 2022 בשיתוף רמ"י ומשב"ש כ-10,000 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. במהלך 2021 הושלמו מכרזים לדיור להשכרה ארוכת טווח בהיקף של כ-5,600 יחידות דיור כאשר מרבית הפרוייקטים התרכזו באיזור המרכז, הפריפריה, וכן פרויקט משולש הבורסה ברמת גן הכולל 750 יחידות, בפרויקט בעירוב שימושים הכולל דיור להשכרה, מעונות סטודנטים, תעסוקה, מסחר ושימושים ציבורים.
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: "משרד הבינוי והשיכון ממשיך לשים לו מטרה לקדם את מיסוד שוק השכירות ארוכת טווח בישראל, ואנחנו נמשיך ונפעל להעצמת הפעילות. תוכנית 'דירה להשכיר' מאפשרת לציבור השוכרים להנות מפתרון דיור בר השגה." מנהל רשות מקרקעי ישראל, יעקב קוינט: "רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מקדמים הקמתו של רובע ענק בלוד בהיקף של 12,000 יחידות דיור. עד כה שיווקנו קרקעות בהיקף של כ- 4,300 יחידות דיור במסלול מחיר מטרה המבטיח מחירים מוזלים ממחירי השוק למחוסרי דיור. אנו מברכים על הצלחת המכרז הנוכחי בשיתוף עם דירה להשכיר לבניית 300 יחידות לדיור להשכרה לטווח ארוך ומקווים שגם המכרז הבא אחריו ובו כ- 720 יחידות דיור להשכרה יסתיים בהצלחה .אני מאמין שהצלחתם של מכרזים אלו תתרום רבות לפיתוחה הכלכלי והחברתי של העיר." ראש עיריית לוד יאיר רביבו: "השיווק האחרון מתווסף לעוד שיווקים מוצלחים בתקופה האחרונה שמסמנים את העיר לוד כאפשרות הדיור, המסחר והתעסוקה הטובים ביותר בשנים הקרובות. השכונות החדשות והמתקדמות שתוכננו, לצד צירי תנועה מרכזיים וחיבורים לתל אביב ומרכז הארץ הופכים את לוד כיעד הטוב ביותר המרכז הארץ ואנו זוכים לאמון הממשלה והיזמים השונים שבוחרים להשקיע בעיר לוד, בגלל החינוך, בגלל התכנון המדויק המשלב שטחים ציבוריים ופארקים לצד מסחר ואפשרויות תעסוקה."- 2.מוטי 27/12/2021 16:47הגב לתגובה זוהפרויקטים האלו, מטר מהאיזור הזה.
- אשקלון גם 30 שניות מעזה ותראה מה קורה שם למחירים (ל"ת)אחד שיודע 28/12/2021 12:00הגב לתגובה זו
- 1.מוטי 27/12/2021 13:26הגב לתגובה זוהפרויקטים האלו, מטר מהאיזור הזה.
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
