רון אבידן
צילום: תמר מצפי
דוחות

אזורים: הרווח הנקי זינק ב-270% ל-92 מיליון שקל

ההכנסות עלו ל-380 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, בהשוואה ל-278 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד; רווח גולמי צפוי מפרויקטים מסתכם ל-1.1 מיליארד שקלים
סתיו קורן |
נושאים בכתבה אזורים

חברת הנדל"ן אזורים 0.79%  מדווחת על דוחות טובים: ההכנסות עלו ל-380 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, בהשוואה ל-278 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח הנקי גדל ל-92 מיליון שקל, בהשוואה לכ-25 מיליון שקלים בתקופה המקבילה. הגידול נובע מעלייה ברווח התפעולי והכרה ברווח של קרן הריט אזורים Living לפי שיטת השווי המאזני, בסך של כ-75 מיליון שקלים. במקביל מדווחת החברה על רווח גולמי צפוי מפרויקטים המסתכם לכ-1.1 מיליארד שקלים.

הרווח התפעולי עמד על 63.5 מיליון שקל, לעומת 39 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הפרויקטים העיקריים בהם נרשמו מכירות ברבעון השלישי הם פרויקט הדגל בתחום ההתחדשות העירונית- MOMENT בבת ים, פרויקט Exchange ברמת גן ופרויקט Yarok בתל מונד. כמו כן, היקף יח"ד בביצוע ו/או שיווק ממשיך לגדול וכולל נכון ליום 30.9.2021 3,372 יח"ד. מתוך 3,058 יח"ד לשיווק נמכרו 2,223 יח"ד בשווי חוזי כולל של כ- 4.3 מיליארד שקלים.

מחיר מכירה ממוצע של דירה ברבעון השלישי הסתכם לכ-2.35 מיליון שקלים, זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-1.87 מיליון שקלים ליחידה בתקופה המקבילה. עלייה של כ-25.7% במחיר הממוצע לדירה.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם לכ-705 מיליון שקלים בתשעת החודשים הראשונים, זאת לעומת כ-350 מיליון שקלים בתקופה המקבילה. סך העודפים הצפויים מפרויקטים בביצוע ו/או שיווק וממלאי גמור מסתכמים לכ-1.46 מיליארד שקלים. נתון המציג את איתנותה הפיננסית של החברה.

 

החברה צפויה להשיק בשנה הקרובה חמישה פרויקטים של התחדשות עירונית הכוללים 1,963 דירות. בתשעת החודשים האחרונים החלה החברה בשיווק של יחידות הדיור בפרויקט הדגל MOMENT ובפרויקט N סוקולוב. כמו כן, היא צפויה לקדם את הפרויקט N בארי בנתניה, מתחם התחדשות עירונית בגבעת שמואל ובהרצליה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

דירקטוריון החברה אימץ מדיניות דיבידינד לראשונה זה יותר מעשור ובכך הוחלט, לחלק דיבידנד לבעלי מניותיה בשיעור של עד 30% מהרווח הנקי של החברה בכל שנה.

רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "חברת אזורים מגיעה לשיאים חדשים והיסטוריים ברבעון השלישי. למעשה, אזורים כבר עקפה והכפילה הכנסותיה בהיקף הדירות שמכרה, לעומת שנת 2020."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).