ה-FFO בעזריאלי עלה 27% ל-360 מ'; המניה בשיא והדוח מוכיח למה
השיבה למשרדים, עליית שכר הדירה בהשכרות חדשות, שערוכים חיוביים, אכלוס נכסים חדשים, הישראלים ששבו לקנות בחנויות והעלו את הפדיונות - זה פחות או יותר הסיפור של חברות הנדל"ן המניב ברבעון השלישי. דוחות עזריאלי קבוצה -0.85% המתפרסמים כעת מספרים כצפוי את אותו גם הם ותומכים ברמות השיא של המניה, שקיבלה חיזוק נוסף גם הודות למנועי צמיחה נוספים של החברה, שרק חלק ממתחרותיה (למשל מליסרון 0.27% ) החלו להבין שעליהם לפתח גם כן. המניה נמצאת ברמותיה הגבוהות אי פעם, בסביבות שער של כ-300 שקל למניה, והיום נסחרת לפי שווי של כ-36 מיליארד שקל.
עזריאלי דיווחה על גידול של כ-22% ב-NOI ברבעון השלישי ל-428 מיליון שקל בהשוואה ל-352 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עוד נרשם גידול של כ-27% ב-FFO ל-357 מיליון שקל מול 282 מיליון שנה קודם לכן. ה-NOI בנכסים הזהים גדל בכ-16%.
בחברה מדווחים כי בפברואר-ספטמבר השנה (להוציא הסגר בינואר) נרשמה עליה של 2.4% בפדיונות הקניונים לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 (ואולם מדובר רק בשוכרים ששבו לפעילות מלאה - ואלה לא כולם).
שיעורי התפוסה בסוף הרבעון היו כדלקמן: במגזר מרכזי המסחר והקניונים בישראל 99%; במשרדים ואחרים בארץ 99% גם כן; בנדל"ן מניב באצות הברית מסתמנת חולשה - 75% (ה-NOI ירד 3%, מכה נוספת הייתה בדמות הפרשי השערים); בדיור המוגן בארץ (רשת פאלאס - תחום לוויין עבור עזריאלי, ניתן לומר. ה-NOI הוכפל בה ברבעון ל-12 מיליון שקל) 98%; ובדאטה סנטרים (24% מחברת קומפאס) 93%.
- עזריאלי בדוח טוב - שיפור בפרמטרים התפעוליים
- עזריאלי סוגרת את הסכם השכירות בחוות השרתים בגרמניה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שערוכי נדל"ן מסחרי תרמו גם הם לסעיף יתרת הנכסים בתחום זה, שעלתה ב-200 מיליון שקל בין התקופות המשוות (גם הודות למימוש בקרית אתא), ועוד היו שערוכים חיוביים בנדל"ן להשקעה וזה בהשקעה שבשלב הקמה - תוספת של 89 מיליון שקל לסעיף זה למול שערוך שלילי של 304 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שערוכים חיוביים בנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה במגזר המשרדים הסתכם בכ-148 מיליון שקל, בעיקר מגידול בשכר דירה בתקופת הדוח, לעומת הפסד של כ-12 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ובדאטה סנטרים - שערוכים חיוביים של 22 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה למול כאלה שליליים בסך 9 מיליון שקל בזמנו.
לכך יש להוסיף את האחזקה בבנק לאומי בה נרשם שינוי בשווי הוגן של 385 מיליון שקל בין התקופות ודיבידנד שהתקבל בסך 19 מיליון שקל. ואולם עקב הוצאות מימון נטו ששולשו ל-143 מיליון שקל עם עליית המדד בתקופה (0.8%) למול עליה קטניה יותר (0.1%) לפני שנה (מה שמשפיע על הלוואות צמודות, אגרות החוב, פקדונות דיירים בדיור המוגן ועוד), הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד מ-192 מיליון שקל ל-187 מיליון שקל ברבעון השלישי השנה. הרווח הכולל עלה מ-108 מיליון שקל ל-273 מיליון שקל.
יחס החוב נטו למאזן עלה מ-26% לפני שנה ל-32% בתום הרבעון, כשבין היתר בתווך הנפקת אג"ח שביצעה עזריאלי (סדרות ז' וח'). כך, גדל החוב בכ-3.5 מיליארד שקל. המח"מ הממוצע הוארך ל-6.5 שנים למול 5.3 שנים בסוף 2020, והריבית הממוצעת ירדה מ-1.6% ל-1.5%. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד על 18.5 מיליארד שקל מול 18.01 מיליארד בזמנו.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
ואיך הדברים נראים מכאן הלאה? בתחום הפעילות המסורתי, בעוד שעזריאלי יצאה מהקניון בקרית אתא, לאילת היא מתכוון להכנס עם רכישת קניון מול הים ב-1.31 מיליארד שקל, מה שכבר מבעית את המתחרים באזור, שכן הכח של עזריאלי גדול מול הרשתות הגדולות (ועל כן העסקה כפופה לאישור של רשות התחרות - ההחלטה בהחלט מסקרנת). ה-NOI המייצג הצפוי בשנת 2021 מהקניון עומד על כ-86 מיליון שקל.
בתחום הדיור המוגן בתכנון תוספת של 275 דירות וקידום תב"ע לתוספת זכויות בדיור המוגן בקניון ירושלים. בצד זאת ישנה הפעילות בתחום הדאטה סנטרים עם השותפות בארץ עם אמזון וכן רכישת גרין מאונטיין הנורבגית בתמורה נטו של 2.4 מיליארד שקל, דרכה תתרחב לאירופה בתחום זה ויצוין כי ממוצע ההתקשרות מול הלקוחות שלה הוא ל-7.5 שנים בחוזה.
תחום פעילות נוסף יש שמסתכלים עליו כבעל סיכון גדול יותר (ואולם עזריאלי זיהתה בו כנראה הזדמנות) הוא המלונאות. חודש בודד הספיקה להפעיל את מלון הר ציון בירושלים מאז רכישתו בתחילת 2020 - ואז פרצה הקורונה, התכנית היא להשאירו סגור עד שישופץ - בינתיים היתר לשיפוצים אין.
בסך הכל לחברה 11 נכסי נדל"ן בייזום בהיקף של 661 אלף מ"ר. נכסים נוספים שרכשה החברה הם בניין אברהם הוסטל בלבונטין בתל אביב, השייך לקבוצת בזק ויחליף ידיים עם תום חוזה השכירות בו וזכויות בצפון גלילות עליהם עתיד לקום קמפוס שיוזכר ל סולאראדג' .

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
עוד צרות: בי-קיור לייזר גילתה בטעות שאין אישור למוצר; הבעלים התפטר
חברת אריקה ביו קיור אריקה בי-קיור -9.33% גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. לטענתה ההשפעה אינה מהותית, אך במקביל - יו"ר הדירקטוריון והבעלים מיקי שלוסר התפטר מכל תפקידיו. לטענת החברה, היצרן מספק מוצרים המהווים כ-12% ממכירות החברה מתחילת שנת 2021 ועד היום. לאור העובדה שהוא לא מחזיק באישור המאפשר לו לייצר עבורה את החומרים, החברה עצרה את המכירות.
הסיפור של החברה הוא עצוב. היא התרסקה ב-77% בשנה האחרונה ולא מצליחה להתרומם מההנפקה. בחודש אוקטובר דיווחנו כי הדח"צים של אריקה בי-קיור מתפטרים בשל "כשלים בחברה". גם סמנכ"ל הכספים החדש התפטר אחרי שהמניה ירדה ב-95% בתוך שנה. המניה נסחרת כעת לפי שווי שוק של 19 מיליון שקל, אחרי שגייסה את הכסף בהנפקה לפי שווי של 512 מיליון שקל (הבעלים מיכאל שלוסר עוד רצה להנפיק אותה לפי שווי של מיליארד שקל), וכחלק מגל ההנפקות זינקה ביום הראשון ב-26%, לשווי של 646 מיליון שקל וזמן קצר אחרי ההפקה היא אפילו הגיעה לשווי של 800 מיליון שקל - צניחה מדאיגה.
בחזרה לסיפור שלנו. החברה טוענת כי ערכה בדיקות ביוזמתה, לאחר שלא התאפשרה כניסתו להונגריה של משלוח 12 מכשירי Cure-B Sport Laser, וזאת כי למכשירים אין אישור CE. "בהתאם לבדיקות שנערכו על ידי החברה בעקבות זאת, התברר לה כי קיים אישור CE כללי מיום 17 בספטמבר 2020 המתייחס ל Devices Laser intensity-Low בתוקף, ובנוסף, בידי החברה הצהרה חתומה של היצרן והנציג המקצועי של החברה לפיה לכלל מכשירי החברה הרלבנטיים יש אישור CE", כתבה בדיווח לבורסה.
עוד ציינה כי "להבנת החברה על היצרן לקבל אישור CE ספציפי עבור כל אחד מהמוצרים הנכללים. בהתאם למידע שנמסר לחברה על ידי היצרן, הוא פועל להשלמת המסמכים הנדרשים והסדרת האישורים עבור המוצרים שלעיל והחברה מעריכה כי אישורים כאמור יתקבלו בשבועות הקרובים".
מתברר כי במסגרת הבדיקות שנערכו על ידה, התגלה לחברה אתמול (שבת) כי בחודש פברואר התקבלה על ידי יו"ר הדירקטוריון הודעת מייל מנציג היצרן לפיה מבחינה טכנית רק דגמי ה- Classic Laser Cure-B וה-Pro Laser Cure-B אושרו באופן רשמי על ידי ה-CE וכי "באופן טכני הדגמים האחרים של החברה אינם יכולים לשאת את הלוגו של ה- CE". לטענתה, יו"ר הדירקטוריון לא טיפל בהודעה כאמור כראוי ולא עדכן על כך את הדירקטוריון. לכן, יו"ר הדירקטוריון הודיע כי הוא מבקש להתפטר מהדירקטוריון ומכל תפקידיו בחברה, לרבות תפקיד היו"ר.
להערכת החברה, השפעת עצירת המכירות של המוצרים האמורים לעיל על החברה אינה מהותית.