צילום: Istock

תכנית מחיר מטרה החדשה: הנחה של 20% ממחיר הדירה ועד 300 אלף שקל

משרד השיכון והבינוי אישר תכנית שיווק במסלול דיור במחיר מטרה; התכנית תתבצע בערים בכל רחבי הארץ שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע הינו עד 20 אלף שקל

סתיו קורן | 09/09/2021 15:59 (25)

נושאים בכתבה אזורי עדיפות לאומית מחיר מטרה נדל"ן למגורים

משרד השיכון והבינוי אישר תכנית שיווק במסלול דיור במחיר מטרה, במסגרת התכנית הוחלט כי 60% מכלל מכרזי השיווק של המדינה באזורי הביקוש יוקצו לדיור בר השגה ועד 65% באזורי פריפריה. התכנית תתבצע בערים בכל רחבי הארץ שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע הינו עד כ-20 אלף שקל ללא מע"מ וביישובים המוגדרים במדד כלכלי חברתי 4 ומטה, כאשר יישובים המוגדרים יישובי יוקרה בהם מחיר למטר מעל 20,000 לא יכנסו לתכנית.

קבע מחיר למ"ר בנוי קבוע וסופי לרוכש דירה על פי שמאות, המחיר יצויין במסמכי המכרז. על המחיר שיקבע, יינתן שיעור ההנחה בגובה 20% ממחיר הדירה, ועד 300 אלף שקל (השומה ומגבלת ההנחה בסך של 300 אלף שקל, יעודכנו בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן במהלך אותה שנה, בתוספת 1 אחוז).

- הקבלנים שייגשו למכרז, יתחרו על המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, ללא מחיר מינימום תוך שהם מתחייבים למכור את הדירות שיוקצו עבור מחיר מטרה בהתאם לשיעור ההנחה שנקבע במכרז.

- הזוכה בכל מתחם יהיה המציע שיציע את הסכום הגבוה ביותר עבור הקרקע. במקרה של מציעים בסכום זהה, יבוצע ביניהם תמחור.

כמו כן, מכרזי השיווק במסגרת מחיר מטרה, יהיו על כלל מכרזי הקרקע של המדינה ללא מכסה שנתית. היקף הדירות המיועדות לזכאים יעמוד על 60% מכלל הדירות באזורי ביקוש. באזורים שבהם ערך קרקע ללא פיתוח על פי הערכת שמאי נמוך מ-100 אלף שקל, ובאזורי עדיפות לאומית וביישובי מיעוטים, שיעור הדירות המיועדות לזכאים יעמוד על עד 65%.

בנוסף על פי ההחלטה שאושרה היום, לראשונה, מקודם צעד חברתי משמעותי לפיו תינתן עדיפות מלאה לנכה רתוק- לפי מפתח של דירה אחת לכל 30 דירות, כך שבכל הגרלה יזכה נכה רתוק אחד לפחות.

בנוסף הורחבו תנאי קבלת הזכאות להשתתפות בתכנית עבור נכים כך שלדוגמא כל נכה מעל 75% נכות רפואית מגיל 21 יוכלו להנפיק תעודת זכאות. כמו כן, אושרה הגדלת הקצאת יח"ד לבני מקום: 25% בכל הארץ, 35% באזורי עדיפות לאומית ב' ו-50% באזורי עדיפות לאומית א'.

וכן, ביישובי מיעוטים עד 30,000 תושבים תינתן הקצאה של 50% לבני מקום, ובסמכות הנהלת רמ"י לפי שיקולים לעלות אחוזים אלו עד 75%. ובאזור חיפה והצפון אחוז בני המקום יעמוד עד 75% באופן קבוע. וביישובים שהם מתחת ל- 10,000 תושבים יהיה ניתן לקבל אישור חריג להקצאה של עד 100% עבור בני המקום. בנוסף, זכאי התכנית שיזכו וירכשו דירה באזורי עדיפות לאומית יקבלו מענק קבוע בגובה של כ-40 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: "סימנו לעצמנו מטרה ואנחנו בדרך אליה. התפקיד שלנו במשרד הבינוי והשיכון הוא לספק פתרונות דיור לאזרחי ישראל והיום עשינו צעד משמעותי בתחום זה. הבאנו לאישור במהירות חסרת תקדים תכנית לדיור בר השגה, תוך הפקת לקחים מניסיון העבר והסרה של חסמים רגולטוריים בשיווק הקרקעות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

17.
צחי 10/09/2021 15:56
הגב לתגובה זו
20 אחוז הנחה ממחירי 2021 דירה שעולה בשוק 2.2 תעלה "רק" 2 מיליון. מחיר שווה לכל זוג צעיר שזה עתה התחתן.. חייבים לצאת למחאות עד שיפוטר אלקין המנותק
16.
יותר כמו תוכנית מחיר למשקיע 2 (ל"ת)
כספי 10/09/2021 13:53
הגב לתגובה זו
15.
אנונימי 10/09/2021 12:47
הגב לתגובה זו
נמאס מהגזל שלכם !
14.
מי ששם לב התוכנית שוב גורמת לערך הקרקע רק לעלות ! 10/09/2021 12:47
הגב לתגובה זו
מי ששם לב התוכנית שוב גורמת לערך הקרקע רק לעלות ! בושה ! מחפשים רק לעשות כסף להעשיר את הקופה הציבורית , שתממן את כל אוכלי החינם שעובדים שם
13.
שלום 10/09/2021 12:35
הגב לתגובה זו
עלות בנייה 5000 על מה 20000 למטר ממש מחיר מטרה
12.
שמעון 10/09/2021 00:29
הגב לתגובה זו
מה ההבדל בין מחיר למשתכן לבין מחיר מטרה ש? הרי מחיר למשתכן הוכיח שהוא רק הרע את המצב אז מדוע שעכשיו זה יהיה שונה? כל עוד אין הגדלת היצע
קוקרצה 16/09/2021 17:21
הגב לתגובה זו
משמעותית במרכז אם התמזל מזלך בהגרלה פה זה מוגבל לערים עם רמה כלכלית חברתית של 4 ומטה מוזמן לבדוק את הערים שנכנסים לקטגוריה .... משמע ירוחם דימונה נהריה ושאר מקומות בהן התחבורה הציבורית מזעזעת , מקומות עבודה מאוד לא מרובים מערכות חינוך ובריאות לא כל כך מפותחים ...בקיצר תכנית שתעזור בעיקר לחרדים שגם ככה גרים באזורים כאילו אתה יכול לראות את זה כתכנית גרועה לעידוד יציאה לפריפריה ..
11.
חחחח 10/09/2021 00:04
הגב לתגובה זו
רק השנה המחירים עלו בקלות ב300 אלף אז מה יתנו לנו הנחה של 300 בתוכנית הדגל של אלקין הכרזמטי חחחח נוכלים מושחטים תכנית מחיר למשתכן זה הדבר הטוב ביותר שיכלו לעשות עבור הדור המסכן הזה ובאו כץ ושות וגנזו אותה ברגל גסה תוך כדי ביטול מס המשקיעים אז שלא יעבדו עליכם אגב לכל מי שיש ביקורות על מחיר למשתכן או שהוא שתול או שהוא לא מבין כלום מהחיים שלו
10.
רוני 09/09/2021 23:04
הגב לתגובה זו
של מחירי הדיור הגואים. בקרוב נפוצץ לו את הפנים
9.
תוכנית מפגרת ! של אדם מפגר ! ביבי תחזור בבקשה! 09/09/2021 22:42
הגב לתגובה זו
תוכנית מפגרת ! של אדם מפגר ! ביבי תחזור בבקשה!
קוקרצה 16/09/2021 17:25
הגב לתגובה זו
הוא הסיבה העיקרית למה מחירי הדיור עלו במאות אחוזים .. הוא החליט שנדלן יהווה מקור הכנסה עיקרי של המדינה ובכך גרם למחירים לעלות במאות אחוזים תוך כדי שמירה על מחירים גבוהים מ 2006 ועד עכשיו (זמן השלטן של הליכוד בממשלה ) המחירים עלו ב מאות אחוזים .. כמה דפוק אפשר להיות . יש לך כזה זכרון קצר ? כיום אנחנו כבר במצב שאי אפשר לחזור ממנו לאחוז גדול מידי של האזרחים יש משכנתא מטורפת על מחירי דירות מנופחים אז אי אפשר לעלות את הריבית והמדינה כבר נשענת על הכנסות ממיסי נדלן ומכירת קרקעות במחירי שיא
ביבי הוא האמא והאבא של קטסטרופת הדיור הישראלית. (ל"ת)
8 10/09/2021 15:03
הגב לתגובה זו
8.
תוכנית מפגרת ! של אדם מפגר ! ביבי תחזור בבקשה! 09/09/2021 22:42
הגב לתגובה זו
תוכנית מפגרת ! של אדם מפגר ! ביבי תחזור בבקשה!
המחיר עלה בגלל ביבי .. (ל"ת)
רון 10/09/2021 13:35
הגב לתגובה זו
7.
עובדים 09/09/2021 22:05
הגב לתגובה זו
לעבס נותנים את הנגב ביום אחד
6.
רח 09/09/2021 19:29
הגב לתגובה זו
יש להחזיר את מחיר למשתכן. וכן להקל על זוגות ששרתו בצבא.לעומת אלו שעשו לתועלתם.ממשלה שבאה להטיב עם העם. שתתיחס לאלו ששרתו בצבא. לא רק לאנשי הקבע. איפה גנץ?
8 10/09/2021 15:02
הגב לתגובה זו
גנץ הוא הלוביסט של כל המנגנונים המסואבים שהתפתחו במדינה ב73 שנותיה (ואף לפני כן).
5.
עומרי 09/09/2021 17:54
הגב לתגובה זו
אלקין מנסה לכבות שריפת יער באמצעות כוסות מים. אנחנו במלחמה במחירי הדיור המנופחים , ובמלחמה משתמשים בכל הכלים. חייבים להגדיל את המס למשקיעים רוכשי דירה שניה ויותר , להוריד את המס על רווחי הון , ולבנות דירות ביוזמה ממשלתית. התכנית הזאת לא מספיקה ולא תשנה כלום
4.
לעג לרש (ל"ת)
8 09/09/2021 17:36
הגב לתגובה זו
3.
ערן 09/09/2021 17:22
הגב לתגובה זו
התוכנית היא עבודה בעיניים עם הנחות רלוונטיות ל2014 , רק השנה עלו המחירים ב8 אחוז , הורדת מחירים מ2.4 ל2.1 זה לא בשורה אדון אלקין
יש ר אלי 10/09/2021 07:32
הגב לתגובה זו
בעלי יכולות קנו באזורי ביקוש ובהנחות של קרוב למיליון ש"ח, מי שלא היה לו הון עצמי לא קיבל כלום. תכנית רעה שעלתה מיליארדים למדינה שהלכו בעיקר לכיסם של העשירים ובעלי השכר הגבוה שיכולים היו לקחת משכנתא ולשלם בו זמנית שכירות בהמתנה לדירה. כחלון היה כשלון.
רח 09/09/2021 19:31
הגב לתגובה זו
במיוחד עבור חיילים אלו שהשקיעו במדינה לעומת המשתמטים שעשו לביתם.איפה גנץ?
2.
א.ק 09/09/2021 16:49
הגב לתגובה זו
הרבה מילים ומעט הבנה תנו דוגמא עם מספרים, משהו שאפשר להבין ממנו כמה ״מוזל״ הוא לזוגות הצעירים 20 אלף ש״ח למטר רבוע הוא המון!!!! דירה קטנה של 100 מטר תעלה 2 מיליון ש״ח - זה נשמע לכם מחיר מטרה? הזויים
1.
elvisp 09/09/2021 16:19
הגב לתגובה זו
הטעות הבסיסית ממשיכה ממשיכים לשווק במכז למחיר הגבוהה ביותר מה שמקפיץ את מחיר הקרקע ובהמשךאת מחיר הדירה
מבין 09/09/2021 18:18
הגב לתגובה זו
כדבריך ממש! המחירים עולים רמ"י מתדלקת עליית מחירים מאסיבית ולאחר מכן מחלקת חלק זעיר מאותם כספם עצמם שהיא גבתה מהציבור פשוט עלוב היחידים שיכולים להנות מכך הם הקבלנים והמשקיעים

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן