זהירות הסדר חוב לפניך? נובל אסטס בונה על ניסים
נובל אסטס גייסה בישראל 110 מיליון דולר ב-2017, אך מעולם לא הגיעה ל-NOI שצפתה; בינתיים החברה צריכה מימון לעומת התזרים החלש שלה מהכנסים, ודירוג החוב שלה הידרדר. לאן הולכים מכאן?
חברות לא פושטות רגל ביום אחד, אבל לרוב ניתן למצוא סימנים מקדימים. כך היה אצל חברת אול ייר שלוותה כספים בריביות גבוהות בדקה ה-90, וכך היה אצל אידיבי שניסתה לבצע מהלכים תמוהים שלא לטובת החברה.
חברת נובל אסטס נובל אגח א הייתה מהחברות האמריקאיות האחרונות שבאו לגייס חוב בישראל בסוף 2017, ולא תמיד הדברים הטובים נשמרים לסוף. החברה גייסה 110 מיליון דולרים, ורכשה בכספי ההנפקה החזקות של שותפים, ויזם פרויקטים חדשים.
בשוק ההון אנחנו רגילים להבטחות, אך אנו גם מורגלים לאכזבות. כשנובל באה לגייס היא ציפתה לשפר את ה-NOI מרמה של 8.1 בשנת 2017, ל-18.2 מיליון דולר בשנת 2019 רק מנכסים קיימים ונכסים בפיתוח. בפועל היא מעולם לא הגיעה למספרים הללו, ורק השנה היא צפויה לגרד את ה-18 מיליון דולר NOI (כולל זכויות מיעוט).
(מתוך מצגת החברה בזמן ההנפקה)
את פירעונות האג"ח החברה פיזרה בצורה שקולה ומדודה על פני 7 שנים החל מאוקטובר 2020, אולם התזרים הפנוי של החברה לאחר תשלום ריביות למלווים הבכירים, לא מספיק כדי להחזיר את האג"ח:
- מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש
- "המחסור בדירות בארה"ב צפוי להחריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה מעריכה באופטימיות שהיא תוכל לעמוד בשני תשלומי הקרן הקרובים בסך 28 מיליון דולר בצירוף 8.5 מיליון דולר ריביות, ע"י תזרים של 17.8 מיליון דולר מהנכסים, ע"י מכירת נכסים שתניב 9 מיליון דולר, ומימון מחדש שיניב 8.4 מיליון דולר. כל המהלכים הללו כמובן לא מספיקים, ולכן החברה לקחה הלוואת מזנין של 25 מיליון דולר בריבית של 12%, שהיא למעשה ריבית אפקטיבית של מעל ל-13.6%. בניגוד להלוואות מזנין שחברות אמריקאיות דיווח עליהן בעבר, נובל בחרה שלא לגלות על אילו נכסים הלוואת המזנין רובצת, ומכיוון שאין פירוט, יש לקוות כי הלוואת המזנין אינה על כל נכסי החברה, מה שלמעשה קודם דה פקטו לאג"ח.
גם אם נאמין שהחברה מסוגלת לייצר FFO חיובי בניגוד למצבה בשנה וחצי האחרונות בו היא הציגה FFO שלילי של 1.4 מיליון דולר, הלוואת המזנין היקרה צפויה להיות מוחזרת תוך 3 שנים, כאשר החברה מקווה למצוא מקורות עד אז. בינתיים התזרים החלש ייאלץ לתת מענה לעוד 3 מיליון דולר הוצאות מימון, אולם למלווה יש ערבות אישית של בעלי החברה בניגוד לבעלי האג"ח.
אם כן החברה נמצאת במצב מאתגר של צרכי מימון גבוהים, לעומת תזרים חלש מהנכסים, זאת בשעה שיחס החוב נטו שלה ל-CAP עומד על 70.5% מה שגרם לחברת הדירוג לשנות את אופק הדירוג של החברה העומד על BBB לשלילי.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
אם כן ראינו שיש לחברה בעיה תזרימית, אולם האם יש לחברה מאזן חזק שיכול לסייע לה באתגרים? בחינה של שיעוריי ההיוון של נכסי החברה תביא למסקנה כי הם אינם שמרניים ועומדים על 4.5%-3.5% בשעה שבשוק העסקאות בנכסים של A421 הן בשיעורי היוון גבוהים מ-5%, כך שמכירת נכסים לא צפויה ליצור תזרים עודף משמעותי, ולמעשה אם נהוון את נכסי החברה בשיעור היוון של 5%, אזי ההון העצמי של החברה ייהפך להיות שלילי.
אם כן למה החברה לווה ביוקר בשעה שהנכסים שלה מניבים תשואות נמוכות? התשובה היא כמובן שאין לה ברירה והיא מעדיפה לדחות את הקץ בתקווה שתתרחש עליית מחירים משמעותית בברוקלין בשנתיים הקרובות, אם הנס לא יקרה היא תאלץ להכריז על עצירת תשלומים כפי שג'ואל גולדמן עשה.
הכותב הוא סמנכ"ל השקעות באלטרנטיב בית השקעות, ומנהל ההשקעות בקרן אלטרנטיב לונג שורט אג"ח.
אין באמור להוות תחליף לייעוץ השקעות בידי יועץ השקעות בעל רישיון עפ"י דין המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. החברה מחזיקה ו/או עשויה להחזיק ו/או למכור במסגרת פעילותה השוטפת, ניירות ערך ו/או נכסים פיננסים של החברה הנסקרת.
- 5.מוסדי 05/09/2021 16:40הגב לתגובה זוהפוזיציה של הכותב זועקת מהכתבה היה עליו לציין מה הסטטוס שלו בניירהקורא התמים חייב להבין האם יש כאן עניין של ניגוד עיניינים או שהוא מוביל מהלך של פאניקה בכדי לגרוף רווחים מהמשקיעחם התמים והמבוהלים
- יוסי 05/09/2021 19:45הגב לתגובה זואבל תן טיעון נגד איפה הוא טועה, ולא סתם שהוא מדבר מפוזיציה
- יוסי 05/09/2021 18:52הגב לתגובה זותן טיעון נגד איפה הוא טועה שיהיה עניין
- 4.יניב 05/09/2021 14:16הגב לתגובה זובושה של כתבה
- 3.החברה לפי הניתוח בעצם פושטת רגל (ל"ת)רון 05/09/2021 14:09הגב לתגובה זו
- 2.והאגח בכל זאת נסחר לפי 97. למה? (ל"ת)משה 05/09/2021 13:48הגב לתגובה זו
- 1.dork 05/09/2021 13:47הגב לתגובה זואין הרבה כתבות כאלה שמדליקות נורות אזהרה בזמן אמת. יפה מאוד!
- dw 07/09/2021 04:55הגב לתגובה זובד"כ רושמים על בעיות רק אחרי שהן כבר קרו, כך שתודה על האזהרה בזמן. לפעם הבאה הייתי שמח לפיסקה נוספת המתארת את הנכסים ומה קרה איתם בשנים האחרונות, מה שיוכל לעזור למי שיסכים לקנות את האגח בתשואה גבוהה (כלומר אחרי שהאגח ירד) להרהר אם כדאי לו להכנס להשקעה או לא.

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
קרן מניקיי שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.
האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.
במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.
הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- הבורסה פורחת, המחזורים מזנקים - האם ישראל בדרך להפוך לשוק יעד עולמי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את
הקריסה של הנדל"ן?
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.
השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי.
וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".
אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.
- "עכשיו הזמן לקנות מניות טכנולוגיה - ממליץ על סיניות, פייסבוק, AMD ומיקרוסופט"
- "האמריקאים מכרו תעודות סל והורידו את כל השוק, נוצרה הזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?