חג'ג' רכשה את זכויות העירייה בקרקע בבבלי; מור זכאית ל-20% מהרווח
חברת חג'ג' נדל"ן דיווחה כי השלימה את רכישת זכויות עיריית תל אביב בקרקע בשכונת בבלי בתל אביב, בו זכתה הראשונה במכרז. לצורך רכישת הזכויות, בסך כולל של 188 מיליון שקל בתוספת מע"מ, נטלה חג'ג' הלוואה בסך 182 מיליון שקל מתאגיד בנקאי. הלוואה זו מצטרפת להסכם מימון אחר עליו חתמה חג'ג' מול מור השקעות 3.71% שהעמידה הלוואה בסך מקסימלי של 70 מיליון שקל, המירה למניות שיזכו אותה ב-20% מרווחי הפרויקט.
ההלוואה מהתאגיד הבנקאי שקולה ל-80% מכלל הסכום שהייתה צריכה חג'ג' להעביר לעיריית תל אביב בתמורה לזכויות. מתוך הסכום, כ-150 מיליון ש"ח ישמשו לצורך רכישת הזכויות עצמן וכ-32 מיליון שקל ישמשו לצורך תשלומי המע"מ עליהן.
את 20% הנותרים עבור רכישת הזכויות סיפק אם כן לחג'ג' בית ההשקעות מור. ההלוואה תשמש גם לרכישת זכויות העירייה הנוספות וזכויות של בעלים נוספים בקרקע. 40 מיליון שקל כבר הועברו לחברת הנדל"ן. מעבר לרכישת הזכויות, את יתרת ההון העצמי להשלמת הפרויקט תביא חג'ג' ממקורותיה העצמיים, ובסכום שלא יפחת מ-20 מיליון שקל, כך לפי הדיווח שהוציאה. היה ולא תעמוד החברה בסעיף זה, מור יוכלו להעמיד להם הלוואת בעלים נוספת בתוספת ריבית. לפי הערכה ראשונית של חג'ג', אומדן ההשקעות עומד על כ-560 מיליון שקל.
עיריית תל אביב החזיקה בכ-76% מזכויות הבנייה במגרשים 5א ו5ב בהם זכתה חג'ג' בפברואר האחרון, ששטחם הכולל הוא כ-6.6 אלף מ"ר. לפי תכנית מתאר מקומית מ-2005, על המגרש ניתן לבנות בניין מגורים בן 37 קומות מעל קומת כניסה שיכלול 114 דירות. חג'ג' למעשה רכשו מהעירייה זכויות להקמת כ-86 יחידות דיור. בחג'ג' מעריכים כי יוכלו להגדיל את הזכויות בהתאם לתוכנית המתאר תא/5000.
- 4 שנים אחרי הפטור, עיריית ת"א דרשה מהמוכרת היטל השבחה - מה קבעה הוועדה?
- ירידת מחירים? מלחמה? בשיכון בבלי בתל אביב כמעט אין שינוי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.גאון 30/06/2021 09:45הגב לתגובה זומתקרבת. הבנקים ישאבו לכולם את הכסף. שוק הנד"לן לקראת נפילת המאה!!
- 6.לא הייתי קונה מהם גרביים (ל"ת)ttt 29/06/2021 18:56הגב לתגובה זו
- 5.הפנסיה והגמל שלי 29/06/2021 18:47הגב לתגובה זוהפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה הפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה הפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה הפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה
- 4.יוס 29/06/2021 15:53הגב לתגובה זוכל פרוייקט של חגג בתל אביב מקבל אוטומטית עוד עשרות זכויות לדירות,משהו שם מריח לא טוב כל אזרח אחר שירצה לפתוח מרפסת יתקל בהתנגדות של העיריה
- 3.שובני 29/06/2021 10:38הגב לתגובה זו...פשיטת רגל? כי מאוד מאוד מסריח מה שאני מריח מהכתבה.. זה ההימור (המושכל) שלי.
- 2.שובני 29/06/2021 10:34הגב לתגובה זומחירי הנדלן בשיא(?), וחגג לוקחים הלוואות בסך כולל יותר מעלות הקרקע, האם תוספת ההלוואות מעל עלות הקרקע כי אין להם כסף נזיל לבנות (ו/או לתפעל את החברה..?). זאת ועוד: ההלוואה ממור היא המירה למניות, כך שסכום ההלווואה מין הסתם לא יוחזר. זהירות נדרשת!!!!
- 1.תומר סאנדס 29/06/2021 10:04הגב לתגובה זודיי, לא יכול להיות שזה לא נחקר. בכל פרוייקט הם ועוד כמה "יזמים" מקבלים באופן קבוע הטבות מהעיריה ששוות מיליונים לכיסם. שישהו יחקור כי לא יכול להיות שכל אזרח אחר לא מקבל והם באופן קבוע!

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).