חג'ג' רכשה את זכויות העירייה בקרקע בבבלי; מור זכאית ל-20% מהרווח
חברת חג'ג' נדל"ן דיווחה כי השלימה את רכישת זכויות עיריית תל אביב בקרקע בשכונת בבלי בתל אביב, בו זכתה הראשונה במכרז. לצורך רכישת הזכויות, בסך כולל של 188 מיליון שקל בתוספת מע"מ, נטלה חג'ג' הלוואה בסך 182 מיליון שקל מתאגיד בנקאי. הלוואה זו מצטרפת להסכם מימון אחר עליו חתמה חג'ג' מול מור השקעות -0.2% שהעמידה הלוואה בסך מקסימלי של 70 מיליון שקל, המירה למניות שיזכו אותה ב-20% מרווחי הפרויקט.
ההלוואה מהתאגיד הבנקאי שקולה ל-80% מכלל הסכום שהייתה צריכה חג'ג' להעביר לעיריית תל אביב בתמורה לזכויות. מתוך הסכום, כ-150 מיליון ש"ח ישמשו לצורך רכישת הזכויות עצמן וכ-32 מיליון שקל ישמשו לצורך תשלומי המע"מ עליהן.
את 20% הנותרים עבור רכישת הזכויות סיפק אם כן לחג'ג' בית ההשקעות מור. ההלוואה תשמש גם לרכישת זכויות העירייה הנוספות וזכויות של בעלים נוספים בקרקע. 40 מיליון שקל כבר הועברו לחברת הנדל"ן. מעבר לרכישת הזכויות, את יתרת ההון העצמי להשלמת הפרויקט תביא חג'ג' ממקורותיה העצמיים, ובסכום שלא יפחת מ-20 מיליון שקל, כך לפי הדיווח שהוציאה. היה ולא תעמוד החברה בסעיף זה, מור יוכלו להעמיד להם הלוואת בעלים נוספת בתוספת ריבית. לפי הערכה ראשונית של חג'ג', אומדן ההשקעות עומד על כ-560 מיליון שקל.
עיריית תל אביב החזיקה בכ-76% מזכויות הבנייה במגרשים 5א ו5ב בהם זכתה חג'ג' בפברואר האחרון, ששטחם הכולל הוא כ-6.6 אלף מ"ר. לפי תכנית מתאר מקומית מ-2005, על המגרש ניתן לבנות בניין מגורים בן 37 קומות מעל קומת כניסה שיכלול 114 דירות. חג'ג' למעשה רכשו מהעירייה זכויות להקמת כ-86 יחידות דיור. בחג'ג' מעריכים כי יוכלו להגדיל את הזכויות בהתאם לתוכנית המתאר תא/5000.
- 4 שנים אחרי הפטור, עיריית ת"א דרשה מהמוכרת היטל השבחה - מה קבעה הוועדה?
- ירידת מחירים? מלחמה? בשיכון בבלי בתל אביב כמעט אין שינוי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.גאון 30/06/2021 09:45הגב לתגובה זומתקרבת. הבנקים ישאבו לכולם את הכסף. שוק הנד"לן לקראת נפילת המאה!!
- 6.לא הייתי קונה מהם גרביים (ל"ת)ttt 29/06/2021 18:56הגב לתגובה זו
- 5.הפנסיה והגמל שלי 29/06/2021 18:47הגב לתגובה זוהפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה הפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה הפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה הפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה
- 4.יוס 29/06/2021 15:53הגב לתגובה זוכל פרוייקט של חגג בתל אביב מקבל אוטומטית עוד עשרות זכויות לדירות,משהו שם מריח לא טוב כל אזרח אחר שירצה לפתוח מרפסת יתקל בהתנגדות של העיריה
- 3.שובני 29/06/2021 10:38הגב לתגובה זו...פשיטת רגל? כי מאוד מאוד מסריח מה שאני מריח מהכתבה.. זה ההימור (המושכל) שלי.
- 2.שובני 29/06/2021 10:34הגב לתגובה זומחירי הנדלן בשיא(?), וחגג לוקחים הלוואות בסך כולל יותר מעלות הקרקע, האם תוספת ההלוואות מעל עלות הקרקע כי אין להם כסף נזיל לבנות (ו/או לתפעל את החברה..?). זאת ועוד: ההלוואה ממור היא המירה למניות, כך שסכום ההלווואה מין הסתם לא יוחזר. זהירות נדרשת!!!!
- 1.תומר סאנדס 29/06/2021 10:04הגב לתגובה זודיי, לא יכול להיות שזה לא נחקר. בכל פרוייקט הם ועוד כמה "יזמים" מקבלים באופן קבוע הטבות מהעיריה ששוות מיליונים לכיסם. שישהו יחקור כי לא יכול להיות שכל אזרח אחר לא מקבל והם באופן קבוע!

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%
המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.
רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.
אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.
