צילום: מורן ישעיהו

רכשתם דירה לאחרונה? אתם לא היחידים - שיעור עסקאות הנדל"ן זינק ב-38%

מי שהובילו את הגידול בעסקות הנדל"ן היו המשקיעים שרכשו 2,500 דירות במרץ האחרון, גידול של 114% בהשוואה למרץ 2019, וגידול של 17% בהשוואה לחודש הקודם; 38% מהמשקיעים עובדי המגזר הציבורי

סתיו קורן | 30/05/2021 12:11 (17)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדל"ן למגורים רכישות

נגיף הקורונה מתחיל להיעלם מחיינו בהדרגתיות, והבשורה המשמחת הזו משתקפת משמעותית גם בענף הנדל"ן, וזאת לאחר חודשיים רצופים של ירידות בעסקאות הנדל"ן. בחודש מרץ נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-13.2 אלף דירות, גידול של 38% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם. כך עולה, מסקירה שמפרסם היום אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.

מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מרץ היו המשקיעים

סך הדירות שרכשו המשקיעים במהלך חודש מרץ עמד על אלפיים וחמש מאות דירות, גידול חד של 114% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 17% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 19%, ירידה של 1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגידול של שש נקודות האחוז בהשוואה למרץ אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה.

סך דירות שנרכשו להשקעה ושיעורם מסך העסקאות

ניתוח המאפיינים התעסוקתיים של המשקיעים בחודש מרץ מצביע על שיעור גבוה של מי שמועסקים במגזר הציבורי, כאשר שיעור זה עמד על 38%, כמעט כפליים ממשקלו של סקטור זה בסך השכירים במשק. שיעור גבוה יחסית נמצא גם בקרב המועסקים בענף הפיננסים, בעוד משקל המועסקים בענף היי-טק בקרב המשקיעים דומה למשקל ענף זה בסך השכירים במשק.

רוכשי דירה להשקעה מרץ 2021- שכר למשק בית (ברוטו לחודש)

לפי מעמד תעסוקתי

מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו אף הם באלפיים וחמש מאות דירות, גידול של 42% בהשוואה למרץ 2019 והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ינואר 2017. בכך, לראשונה מזה ארבעה חודשים לא גדל "מלאי" הדירות בידי משקיעים.

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי

הרכישות הסתכמו בחודש מרץ בחמשת אלפי דירות, גידול חד של 49% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם. למעשה מדובר ברמה הגבוהה ביותר של רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי מאז דצמבר 2013.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מכירות "מחיר למשתכן" בחודש מרץ רשמו גידול של 16% בהשוואה למרץ 2019, לאחר תקופה ארוכה של ירידות. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול חד של 116%. שליש ממכירות אלו היו בבני-ברק, זאת לראשונה מאז החלו המכירות במסגרת תכנית זו לפני כשש שנים.

מכירת דירות חדשות בשוק החופשי, מרץ 2021– מספר עסקאות ושיעור שינוי בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד, לפי אזורי מיסוי מקרקעין

משפרי דיור

רכישות משפרי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, עליה של 15% בהשוואה למרץ 2019, שיעור הגידול המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. בחודש מרץ נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-13.2 אלף דירות. בהשוואה למרץ 2019 זהו גידול חד של 38% (בהשוואה למרץ אשתקד הוכפל מספר העסקאות, אבל זאת על רקע פרוץ מגפת הקורונה באותו חודש אשתקד).

בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 26% במספר העסקאות, אשר בחלקו מוסבר בגידול חד ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן". בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ על 11.5 אלף, גידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה למרץ 2019 זהו גידול של 42% במספר העסקאות בשוק החופשי.

מכירות נדל"ן של קבלנים

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
ארי 30/05/2021 23:49
הגב לתגובה זו
שישים סוף לחזירות אין קץ הזו??
12.
אנונימי 30/05/2021 19:00
הגב לתגובה זו
אין סקירה של האוצר באתר האינטרנט של משרד האוצר לגביי שוק הנדלן, לא ברור לי מאיפה לקחתם את הנתונים.
11.
כל עוד שאין אלטרנטיבה לכסף....מניות ונדלן אין משהו אחר (ל"ת)
תומר 30/05/2021 16:55
הגב לתגובה זו
10.
צביקה טלבי 30/05/2021 14:04
הגב לתגובה זו
נדלן תמיד עולה זאת בדיחה לא מצחיקה. אני צביקה טלבי חייתי בפלורידה בין השנים 2004-2012. הייתי שם כשהשוק קרס. בשכונה בה גרתי היו לי שכנים אמידים לכאורה, שהפסידו את מרבית הונם בגלל קריסת מחירי הנדלן. גם ב2007-2008 כששקלתי לקנות את הבית אותו שכרתי בארה"ב כולם מסביבי אמרו שנדלן תמיד עולה, שיש בארה"ב המון עשירים ושהכלכלה השתנתנה ואין שום סיבה שהנדלן לא ימשיך לעלות. כמובן שכל הבדיות האלה הסתיימו לא טוב עבור רבים וטובים. דרך אגב מחירי הדיור בשכונה בה גרתי בפלורידה עדיין לא חזרו (!!!) למחירי 2008 וגם היום אחרי עליה משמעותית בשנה האחרונה הם בערך 15% פחות מב- 2008. אני יודע זאת כי אמא של אחד מילדיי עדיין מתגוררת בשכונה הזו ואני מגיע לשם (לפני הקורונה) לפחות פעם בשנה. תבדקו אותי. אני מוכן להתחייב על כל מילה שכתובה כאן. אני רק מבקש ממי שאינו מיליונר. אנא מכם תעשו טובה לכם ולילדים שלכם. אל תקנו דירה אם אין לכם הרבהה כסף. זה נראה כמו השקעה סולידית ונחמדה אבל ביום בהיר אחד החיים שלכם יכולים להשתנות. אני מעריך שגם בועת הנדלן בישראל תתפוצץ במוקדם או במאוחר. אין אופציה אחרת. אחד שיודע
בני 30/05/2021 20:38
הגב לתגובה זו
ישראל היא איזה 5-6 שווקי נדלן שונים. אתה צודק על דברים מסויימים וטועה ביחס לאחרים
אוהד 30/05/2021 17:39
הגב לתגובה זו
מהמצב בארה"ב תרום המשבר. בראש ובראשונה הרגולציה והזהירות של הבנקים ממתן אשראי לכל דורש. באיזורי הביקוש פשוט אין מספיק דירות. עד שלא תיהיה בנייה מסיבית לא ירדו המחירים וסביר שגם ימשיכו לעלות . בנייה מסיבית תקרה כשיהיה שינוי חד בבירוקטיה ליזמים. אבל יש כל כך הרבה אינטרסים שהמחירים יעלו שכנראה עד שלא יהיה אירוע דרמטי ביותר לא יקרה שינוי
בוב הבנאי 30/05/2021 19:45
מצויין, אני אוהב את קו החשיבה שאנחנו בבועה וכדאי להמתין ונדל"ן לא משתלם. בנתיים אני מגדיל את ההון והנכסים לי ולילדי.
9.
יאיר 30/05/2021 14:04
הגב לתגובה זו
הקבלנים קונים מעצמם, עושים סיבובים.האנשים הפשוטים שכבר תקועים עם משכנתא, בכייה לדורות
8.
בוריס 30/05/2021 13:52
הגב לתגובה זו
תהיו מדוייקים יותר, אנשי קבע שאוכלים את כספי העם בפנסיות תקציביות. כך נראה תחילתו של סוף, והסוף יהיה כואב...
7.
רוני 30/05/2021 13:45
הגב לתגובה זו
המגזר הפרטי חנוק חי בקושי ורק משלם את החשבון שלהם.
אוהד 30/05/2021 17:43
הגב לתגובה זו
אם יש מישהו שמוכן לשלם סכום ענק בשביל דירה בישראל כולם מרווחים. כל עוד יש ביקושים צריך להגדיל את ההיצע
6.
וכמה משקיעים מכרו את דירתם? (ל"ת)
משה 30/05/2021 13:18
הגב לתגובה זו
5.
לא לדאוג המחירים אף פעם לא ירדו-אם ירדו הבנקים יפלו (ל"ת)
רמי 30/05/2021 13:00
הגב לתגובה זו
4.
יש לי 3 דירות וביזפורטל עושה לי טוב (ל"ת)
מאיר 30/05/2021 12:59
הגב לתגובה זו
3.
כולם עשירים ואין להם מה לעשות עם הכסף (ל"ת)
רפי 30/05/2021 12:45
הגב לתגובה זו
2.
מגיב 30/05/2021 12:24
הגב לתגובה זו
לאחר שבנק ישראל נקט במשנה זהירות מחשש של נפילות בשוק הדירות , התחזית לא התממשה ולי כך ישנה את התנהלות לגבי הנחות לדירה שניה ועוד הפתעות על מנת לצנן את הביקושים וזה לפי דעתי בלבד.
1.
פרופסור נדל"ן 30/05/2021 12:18
הגב לתגובה זו
הרכישות התבצעו ע"י קרנות ריטץ מין מעגל שסוחר קונה מסוחר כדי ליצור טרנזקציה

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן