פנטהאוז
צילום: DOUGLAS ELLIMAN
עסקאות נדל"ן

שומר החומות מאחורינו- בכמה נמכר פנטהאוז, 4 חדרים, באשקלון?

איפה אפשר לקנות דירה ב-430 אלף שקל, וכמה תעלה באותו מקום וילה של 6 חדרים?

מבצע שומר החומות הסתיים והטילים לערי הדרום פסקו, אך יש לכך השלכות מיידיות על שוק הדיור. אמנם מחירי הדירות עולים, והציפיות הן להמשך עלייה, אבל במקומות בהם יש טילים - ובוודאי בסמיכות למבצע צבאי, יכולות להיות גם ירידות.

ריכזנו למענכם מספר עסקאות שנסגרו השבוע כדי שתוכלו לקבל אינדיקציה למה שקורה בפועל.

ערד

בית דו משפחתי בן 4.5 חדרים ברחוב מעיין, 108 מ"ר על מגרש 250 מ"ר, עם חניה נמכר ב-1.19 מיליון שקל

וילה בת 6 חדרים ברחוב רימון, 172 מ"ר על מגרש 915 מ"ר, עם חניה נמכרה ב-1.35 מיליון שקל 

דירת 3 חדרים ברחוב צבר, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-430 אלף שקל 

אשקלון

פנטהאוז בן 4 חדרים ברחוב מגידו (בשכונת נוה אילן), 100 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וממ"ד נמכרה ב-1.21 מיליון שקל 

דירת 4 חדרים ברחוב קדש (שכונת ברנע), 105 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, עם מעלית וממ"ד נמכרה ב-1.375 מיליון שקל 

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    חיים 27/05/2021 06:40
    הגב לתגובה זו
    תכנית האב להתחדשות עירונית בקרית חיים המערבית חפ/2390 הכוללת את שדרות דגניה, טרומן וורבורג אושרה במליאת הוועדה המקומית בתאריך 10.11.2020 לאחר הטמעת הערות הציבור וגיבוש מסמכי התכנית.
  • 6.
    כמה בנוסף שולם במזומן ? (ל"ת)
    אייל 26/05/2021 14:21
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    א. ב. 26/05/2021 10:48
    הגב לתגובה זו
    בקרוב, כשלאיראן יהיה נשק גרעיני, אפשר יהיה לקנות דירה במרכז ת"א במחיר של שקית בוטנים.
  • 4.
    אשקלוני 25/05/2021 16:20
    הגב לתגובה זו
    היום וילה במקום ממוצא מחירו. 2.2 פנטאוז עים נוף לים 4 חד לפחות 1.6
  • בדיוק. (ל"ת)
    דינה 25/05/2021 23:48
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חיים אלמליח 25/05/2021 12:27
    הגב לתגובה זו
    מי מבין הקוראים מוכן להיות אזרח סוג ב' ..ש..יקום ..? עם עובדות לא מתווכחים
  • 2.
    Ruhama David Oren 25/05/2021 09:21
    הגב לתגובה זו
    כל הארץ כולל מרכז תל אביב צפון דרום זה קו 1 לטילים אם רק ירצו. אל תמכרו בזול, פשוט.
  • נכון 25/05/2021 12:07
    הגב לתגובה זו
    מחירי הנדלן לא תואמים למצב
  • 1.
    דודו 24/05/2021 19:03
    הגב לתגובה זו
    קו ראשון לטילים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.