שומר החומות מאחורינו- בכמה נמכר פנטהאוז, 4 חדרים, באשקלון?
מבצע שומר החומות הסתיים והטילים לערי הדרום פסקו, אך יש לכך השלכות מיידיות על שוק הדיור. אמנם מחירי הדירות עולים, והציפיות הן להמשך עלייה, אבל במקומות בהם יש טילים - ובוודאי בסמיכות למבצע צבאי, יכולות להיות גם ירידות.
ריכזנו למענכם מספר עסקאות שנסגרו השבוע כדי שתוכלו לקבל אינדיקציה למה שקורה בפועל.
ערד
בית דו משפחתי בן 4.5 חדרים ברחוב מעיין, 108 מ"ר על מגרש 250 מ"ר, עם חניה נמכר ב-1.19 מיליון שקל
וילה בת 6 חדרים ברחוב רימון, 172 מ"ר על מגרש 915 מ"ר, עם חניה נמכרה ב-1.35 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב צבר, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-430 אלף שקל
אשקלון
פנטהאוז בן 4 חדרים ברחוב מגידו (בשכונת נוה אילן), 100 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וממ"ד נמכרה ב-1.21 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב קדש (שכונת ברנע), 105 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, עם מעלית וממ"ד נמכרה ב-1.375 מיליון שקל
- 7.חיים 27/05/2021 06:40הגב לתגובה זותכנית האב להתחדשות עירונית בקרית חיים המערבית חפ/2390 הכוללת את שדרות דגניה, טרומן וורבורג אושרה במליאת הוועדה המקומית בתאריך 10.11.2020 לאחר הטמעת הערות הציבור וגיבוש מסמכי התכנית.
- 6.כמה בנוסף שולם במזומן ? (ל"ת)אייל 26/05/2021 14:21הגב לתגובה זו
- 5.א. ב. 26/05/2021 10:48הגב לתגובה זובקרוב, כשלאיראן יהיה נשק גרעיני, אפשר יהיה לקנות דירה במרכז ת"א במחיר של שקית בוטנים.
- 4.אשקלוני 25/05/2021 16:20הגב לתגובה זוהיום וילה במקום ממוצא מחירו. 2.2 פנטאוז עים נוף לים 4 חד לפחות 1.6
- בדיוק. (ל"ת)דינה 25/05/2021 23:48הגב לתגובה זו
- 3.חיים אלמליח 25/05/2021 12:27הגב לתגובה זומי מבין הקוראים מוכן להיות אזרח סוג ב' ..ש..יקום ..? עם עובדות לא מתווכחים
- 2.Ruhama David Oren 25/05/2021 09:21הגב לתגובה זוכל הארץ כולל מרכז תל אביב צפון דרום זה קו 1 לטילים אם רק ירצו. אל תמכרו בזול, פשוט.
- נכון 25/05/2021 12:07הגב לתגובה זומחירי הנדלן לא תואמים למצב
- 1.דודו 24/05/2021 19:03הגב לתגובה זוקו ראשון לטילים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
