פרויקט תמ"א חדש בת"א: דירת שני חדרים ב-4 מיליון שקל
התקבל היתר בנייה לפרויקט תמ"א ברחוב אנטיגונוס 11-13 בתל אביב, הפרויקט כולל הריסה של שני מבנים ישנים ובניית שני בנייני בוטיק חדשים בני 8 קומות ו-44 יחידות. הפרויקט ממוקם בצפון הישן של תל אביב, בסמוך לכיכר מילאנו. בסמוך לשכונה נבנות תחנות של הקו הירוק והקו הסגול של הרכבת הקלה שצפויים לפעול בשנת 2026.
אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות קבוצת לוינשטין: "המיקום של הפרויקט מאפשר לדיירים ליהנות מכל המקומות הקסומים של העיר בהם יוכלו להעביר את שעות הפנאי עם הילדים, המשפחה והחברים. איכות הבנייה בפרויקט תהיה גבוהה מאוד ואנו עדים כבר עכשיו לביקושים גבוהים".
- 11.מותר לבקש השאלה בכמה יימכר (ל"ת)ליזראזו 22/05/2021 07:12הגב לתגובה זו
- 10.8 קומות בנין בוטיק? המחיר המקסימלי שם 50000שח למטר לחדש (ל"ת)שאול 13/05/2021 12:26הגב לתגובה זו
- 9.Pipo pescador 12/05/2021 17:45הגב לתגובה זוהשתגעו כולם... החל מ-1000,000 יורו דירה 2 חדה.. תביא לי 2
- 8.על הבית ספר (ל"ת)דד 11/05/2021 23:09הגב לתגובה זו
- 7.שולמית 11/05/2021 20:07הגב לתגובה זוהמדינה חייבת להפסיק את הטירוף .
- 6.אור 11/05/2021 18:11הגב לתגובה זויקר מאוד מה שיקרה שרק עשירים יוכלו לגור בתל אביב
- 5.בחיאת 11/05/2021 17:56הגב לתגובה זומציאה אמיתית יש מחיר למשתכן?
- 4.נמרוד אטלס 11/05/2021 17:46הגב לתגובה זוהגיע הזמן שזוגות צעירים יוכלו לרכוש דירה בת"א במחירים כאלה שווים . דירת שני חדרים ב3.8 מיליון זה מחיר נגיש וראלי
- 3.שרי 11/05/2021 17:40הגב לתגובה זואנא שלחו טלפון
- 2.יקר מי הרוכשים הפוטנציאלים כאשר השכר הממוצע 10k ש"ח ? (ל"ת)לונדונית 11/05/2021 14:27הגב לתגובה זו
- תגובה 11/05/2021 17:58הגב לתגובה זוהרוכשים הם מימשלאמרוציםצלידם אנשים עם שכר 10 אשח
- 1.תל אביבי 11/05/2021 14:24הגב לתגובה זועדיף להוסיף עוד קומה ולהוריד את המחיר לרמות שפויות יותר
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
