עזריאלי תשכיר 15 קומות לראפיד בת"א ב-250 מ' ש' ל-5 שנים
עזריאלי קבוצה -2.5% חתמה על הסכם שכירות מול חברת הפינטק ראפיד בשני בניינים בת"א לתקופה של 5 שנים בכל אחד מהם ובהיקף כולל של 250 מיליון שקל.
ראפיד תאכלס באוקטובר הקרוב 8 קומות (13.5 אלף מ"ר, מתוכם כ-2,400 מ"ר מרפסת וגן) במגדל המשולש במרכז עזריאלי בעיר ותשלם דמי שכירות של 100 מיליון שקל לאורך התקופה. העסקה כוללת גם 200 חניות, וההכנסה השנתית המוערכת עומדת על כ-20 מיליון שקל.
ב-2026 עם השלמת מבנה הספירלה תאכלס בו 7 קומות (14 אלף מ"ר), ל-5 שנים גם כן אמור, ובתמורה ל-150 מיליון שקל על פני התקופה. זוהי עסקת השכירות הראשונה במגדל, והיא מוערכת בכ-27.5 מיליון שקל בשנה. בעזריאלי יצטרכו למצוא שוכרים ל-84 קומות נוספות במגדל, שיוקצו לשימושי מסחר, משרדים, מגורים ומלונאות.
בראפיד אומרים כי העסקה נחתמה על רקע "גידול מאסיבי" בפעילות בעקבות הגיוס האחרון של החברה בינואר 2021, שעמד על 400 מיליון דולר. כחלק מהצמיחה הציבה החברה יעד לגיוס של יותר מ-200 עובדים בתוך שנה, ועל כן צריכים שטח נוסף.
- עזריאלי עם צמיחה של 12% ב-NOI, בחיזוק מרכזי המידע
- עזריאלי בדוח טוב - שיפור בפרמטרים התפעוליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראפיד מפעילה רשת התשלומים מקוונים התומכת ב-65 מטבעות בכ-170 מדינות ובכ-900 אמצעי תשלום שונים. החברה גייסה 660 מיליון דולר בארבעה סבבים. 300 עובדי החברה מועסקים במשרדיה בלונדון, אמסטרדם, איסלנד, מאונטן ויו קליפורניה, סינגפור ותל אביב.
- 2.טווח קצר וטווח ארוך 28/04/2021 12:26הגב לתגובה זושתי חברות נדל"ן מניב אבל אלו הבדלים : עזריאלי פועלת לטווח ארוך ועושה עסקאות מדהימות כגון העסקה הזו ומבנה מתמקדת לטווח קצר ומוכרת נכסים בקצב מסחרר בארץ ובחו"ל העיקר להפחית את החוב ולשלם דיבידנד לבעלי המניות!
- 1.רז 26/04/2021 11:54הגב לתגובה זוירד בגלל המעבר לעבודה היברידית.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
