חג'ג' נדלן רוכשת קרקע נוספת במתחם בבלי בת"א תמורת 188 מיליון ש'
החברה מתכננת לבנות מגדל עם 114 דירות, ומעוניינת להגדיל את היקף הבנייה מעבר למספר שאושר, וזאת בנוסף למגדל נוסף שתבנה במתחם שאותו רכשה בשנה שעברה מיצחק תשובה
קבוצת חג'ג' חברת חג'ג' נדל"ן רוכשת קרקע ב-188 מיליון שקל במתחם בבלי בת"א. מדובר בתחם בשטח של כ-6.6 דונם, להקמת מגדל מגורים של 37 קומות ו-114 דירות, והחברה זכתה בו לאחר שהגישה את ההצעה הגבוהה ביותר במכרז שקיימה עיריית ת"א, שחלקה עומד על כ-76% אחוז מהיח"ד.
בחברה מעריכים כי יוכלו להגדיל את הבנייה בשטח גם מעבר להיקף הדירות שאושר.
בשנה שעברה דיווחה חג'ג' על רכישת מגדל נוסף במתחם מיצחק תשובה תמורת 190 מיליון שקל, על שטח בגודל דומה, של כ-6.5 דונם, להקמת מגדל מגורים של 44 קומות ו-190 דירות, זאת במסגרת עסקה הכוללת מכירת מגרש נוסף לדמרי תמורת סכום כולל של כ-410 מיליון שקל. החברה מעוניינת להגדיל את היקף הבנייה לבניין בן 48 קומות ו-252 דירות.
בעקבות משבר הקורונה איבדה מניית החברה כ-50% מערכה, אז מאז רשמה זינוק של כ-200%. החברה נסחרת לפי שווי שוק של כ-934 מיליון שקל. חברת חג’ג’ נדל"ן מחזיקה בפרויקטי נדל"ן בת"א כמו מגדל שד"ל בשדרות רוטשילד, שני מגדלים ברחוב איינשטיין בצפון העיר, מתחם בשכונת פלורנטין ועוד.
לקריאה נוספת:
חג'ג' - למה המניה מזנקת ומה הרווחים הצפויים בפרויקטים השונים?
- 3.בשטח של 4 דונם בונים 4 מגדלים בני 50 קומות והצחצחי 22/02/2021 15:49הגב לתגובה זובשטח של 4 דונם בונים 4 מגדלים בני 50 קומות והצחצחים יתקעו שם אלפי דיירים...מי ההדיוט שקונה דבר כזה?
- 2.מי 15/02/2021 10:58הגב לתגובה זוהיתי מעונין לשמוע חוויות של משפחות הגרים במגדל כזה. וכל המתרחש בין השכנים והועד המתפעל של בנין כזה ? וכיצד הוא נראה לאחר 10 -15 שנים?.
- 1.אדריכל 15/02/2021 10:10הגב לתגובה זוהורסים את העיר
- רותי 15/02/2021 16:12הגב לתגובה זומי האדריכל הזה. להגיד על מגדלים צ'חצ'חים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
