הקבלנים שברו שיא בדצמבר, אבל שוק הנדל"ן למגורים קרטע ב-2020

חודש דצמבר 2020 בשוק הנדל"ן למגורים הגיע לשיא של 20 שנה, אבל בכל 2020 נמכרו 107 אלף דירות, שהן ירידה של 2% ביחס לסך כול הדירות שנמכרו בשנה שלפני. כך עולה מסקירה של משרד הכלכלן הראשי במשרד האוצר.   סך הכול נמכרו 13.4 דירות בשוק הנדל"ן למגורים בדצמבר. מתוך זה, 11.8 אלף דירות נמכרו בשוק החופשי, כשהיתר הן דירות בסבסוד ממשלתי, מה שנקרא מחיר למשתכן. מדובר בגידול חד של 27% ביחס לדצמבר 2019 וגידול של 15% ביחס לנובמבר 2020. בסיכום שנתי עמד מספר העסקאות בשנת 2020 על כ-107 אלף עסקאות, ירידה של 2% בהשוואה לשנת 2019. מספר העסקאות בשוק החופשי בלבד עמד 93 אלף, נתון שנותר ללא שינוי בהשוואה לשנת 2019.  

*נתונים משרד האוצר בסיכום שנתי נמכרו כ-39 אלף דירות חדשות בשנת 2020, ירידה מתונה של 1% בלבד בהשוואה לשנת 2019. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי נמכרו בשנת 2020 כ-25 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, עליה של 9% בהשוואה לשנת 2019. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר הקיף את כל האזורים, למעט אזור טבריה שרשם ירידה של 28% ואזור ת"א שרשם ירידה של 6%. "יש לציין כי בניכוי כמאה דירות חדשות שנמכרו לקרן רי"ט באזור ת"א בדצמבר האחרון היה מגיע שיעור הירידה במכירות באזור זה ל-20%. בנוסף, בניכוי רכישות באזור המרכז של חברה מסוימת המייעדת את הדירות להשכרה, היתה נרשמת ירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי גם  המרכז", כתבו במשרד האוצר.   מנגד, באזור ירושלים הוכפל מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, בהמשך לשיעורי גידול חדים מאז אוגוסט האחרון. באזור ב"ש גם כן הוכפל מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, זאת דווקא לאחר ירידה של 17% שנרשמה בחודש נובמבר (האזור היחיד באותו חודש שרשם ירידה במכירות בשוק החופשי). יצוין כי גם באזור זה התבצעו מכירות לקרן רי"ט, אולם גם בניכוי אותן מכירות היה מתקבל שיעור גידול חד במכירות. חודש דצמבר האחרון היה השיא, אבל זה לא מעודד "מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הגיעו לרמת שיא של 5.4 אלף דירות (כולל מחיר למשתכן), הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו לפחות בעשרים השנים האחרונות", כתבו במשרד הכלכלן הראשי. "בניכוי מחיר למשתכן הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.8 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של מכירות אלו מאז יוני 2015. בהשוואה לדצמבר 2019 זהו גידול חד של 43% וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם". עוד מציינים במשרד כי בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר על פני ימי החודש, על רקע הטלת הסגר השלישי ב-27 לחודש, נמצא כי בדומה לימים שלפני הסגר השני, בשבוע שלפני הסגר השלישי נרשם גידול חד במספר העסקאות. לטענתם, החידוש בסגר הנוכחי הוא שבשבוע של הסגר עצמו הוסיף לעלות קצב המכירות היומי.   "יתכן והסמיכות של תחילת הסגר לתחילת מבצע החיסונים השרו אופטימיות על הרוכשים ואלו הזדרזו לסגור עסקה. עם זאת, נתונים ראשוניים לחודש ינואר מצביעים על ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות", כתבו.   רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2.5 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז מרץ 2016. בהשוואה לדצמבר 2019 זהו גידול חד של 65%, זאת על רקע הורדת מס הרכישה על משקיעים בסוף יולי האחרון. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש דצמבר על כ-19%, גבוה בחמש נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2019 ונמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם.   עוד עולה מהדוח, הוא השינוי המהותי בזהות הרוכשים, עם חזרתם של המשקיעים לאחר הורדת מס הרכישה. מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו אף הן ב-2.5 אלף דירות, עליה חדה של 30% בהשוואה לדצמבר 2019 ושיעור גידול הגבוה ב-0.9% מזה שנרשם במכירות יד שניה. "ניתוח רמות ההכנסה של העצמאים מקרב מוכרי הדירות להשקעה מרמז כי לא מן הנמנע כי קשיים כלכליים היו בין הגורמים למכירות אלו", כתבו במשרד.