אריה דרעי
צילום: תמר מצפי

אושרו תקנות לקיצור לו"ז לקבלת היתר בתוכניות בנייה על קרקע מדינה

מדובר על כ-15 אלף בקשות מדי שנה, ועל פי מנהל התכנון אישור התקנות יוביל לקיצור לוחות הזמנים בהליך הבקשה להיתר בנייה. החל מ-2022: אם רמ"י לא תביע התנגדות תוך 90 יום ייחשב הדבר כאישור מצידה להתקדם
נתנאל אריאל | (9)

קיצור זמן האישורים לתוכניות בנייה בקרקעות מדינה? שר הפנים, אריה דרעי, חתם על תקנות התכנון והבניה בקשר להליך בקשת היתר בתוכניות על קרקע מדינה. על פי הודעת מנהל התכנון, אישור התקנות יוביל לקיצור לוחות הזמנים בהליך הבקשה להיתר בתוכניות אלה. מדובר בכ-15,000 בקשות בשנה.

 

התקנות החדשות קובעות כי אישור רשות מקרקעי ישראל בהליך הרישוי בשני המסלולים (הליך רישוי ללא הקלות והליך רישוי עם הקלות) יהיה לאחר החלטת הוועדה. זאת בניגוד למצב כיום בו במסלול רישוי ללא הקלות לא ניתן להגיש בקשה להיתר טרם אישור רשות מקרקעי ישראל לבקשה. התקנות קובעות כי בשני המסלולים, הבקשה תועבר לאישורה של רשות מקרקעי ישראל, והדבר לא ימנע את הדיון בבקשת ההיתר בוועדה המקומית.

 

כמו כן, התקנות קובעות כי החל מהשנה הבאה (תחילת 2022) רשות מקרקעי ישראל תהיה חייבת להגיע להחלטה בתוך 90 יום. אם רמ"י לא תעמוד בלוחות זמנים אלו, הוועדה המקומית תוכל להחשיב זאת כחוסר התנגדות מצד רמ"י ולחתום על הבקשה להיתר.

 

על מנת לעשות את הבקרה על לוחות הזמנים הללו, מינהל התכנון ורשות מקרקעי ישראל מפתחים ממשק בין מערכת רישוי זמין לבין המערכות של רשות מקרקעי ישראל שתאפשר את ניהול לוחות הזמנים. כמו כן, המערכת תדע לזהות מקרים מיוחדים בהם אין צורך באישור רשות מקרקעי ישראל ותאשר אוטומטית את הבקשה.

 

שר הפנים, אריה דרעי: "הסרנו חסם משמעותי נוסף בהליך בקשת ההיתר. התקנות החדשות מאפשרות לבצע תהליכים מקבילים באותה עת - הן ברשות מקרקעי ישראל והן בוועדה המקומית, ובכך יביאו לייעול וקיצור הליכים מול התושב ומגיש הבקשה להיתר".

  

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    רונן 04/02/2021 06:21
    הגב לתגובה זו
    לפני כמה שנים קיבלתי היתר בניה תוך שעתיים. אמיתי לגמרי. זאת אומרת שעובדים עלינו רוב הזמן
  • 5.
    עמך 17/01/2021 10:43
    הגב לתגובה זו
    את פקידי העירייה החכמים.תוקעים כל תכניתטובה אנשים קטנים במיוחד עיריית ירושלים
  • 4.
    אדריכל 12/01/2021 07:04
    הגב לתגובה זו
    אלה בגלל הוועדות, העניין עם רמ"י מעיק אבל לא הגורם, סתם זריית חול, אין כאן שום יעול.
  • 3.
    דוד 12/01/2021 06:20
    הגב לתגובה זו
    עוד שקר של שר הפנים, מפני שכיום זה כבר קיים אני כאדריכל קיבלתי היתר בניה גם ללא אשור של רמ"י לאחר שזו לא נתנה את אישורה כעבור 90 ימים. אני הייתי הראשון במחוז חיפה שקיבל היתר לאולם ארועים לאחר שהרשות שקרה יחד עם מנהל המחוז השקרן שאמר שמרוץ ה-90 ימים נעצר בעקבות דרישה שהרשות בקשה לתקן תןכניות מה שלא היה ולא נברא. חברים היום אתם יכולים לקבל היתר אם המנהל שזה הגוף הכי מגעיל במדינה לא עונה לכם תוך 90 ימים, רק תשימו לב שהמנהל לא דורש ממכם משהו במהלך ה90 ימים כי אז הזמן נעצר ומתחיל מהתחלה. אז איך אומרים שלא יעבדו עליכם!!
  • מדינת שקרנים (ל"ת)
    אנונימי 13/01/2021 18:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בטח,מדובר באזורי בנייה לדתיים.שוב נדפקנו! 11/01/2021 17:58
    הגב לתגובה זו
    בטח,מדובר באזורי בנייה לדתיים.שוב נדפקנו!
  • פשוט מפחיד לדעת שיש אנשים כמוך בארץ.. כמה שנאה.. (ל"ת)
    גיא 12/01/2021 23:23
    הגב לתגובה זו
  • אחד שמבין 11/01/2021 19:49
    הגב לתגובה זו
    באים לעזור עם הבירוקרטיה ואתה רק מקטר
  • 1.
    עמך 11/01/2021 17:39
    הגב לתגובה זו
    להחליף פקידי עירייה עםמחסום על העיניים ו=אולי רעות ואולי אינם רואים מעבר לאופק. ניתן לבנות במרכזי הערים לגובה 14 קומות ויותר בעורקי תחבורה. לבטל היטלי השבחה להסתפק בארנונה. כל זה יוזיל עלויות הבנייה ויתרום להוזלת יוקר המחייה בבניה ציבורית משרדים מגורים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.