5,000 דירות חדשות במכרזים של משב"ש: 35% לחרדים, רק 2% למתנחלים
משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מדווחים כי 26 מכרזים שביצעו נסגרו בהצלחה עם כ-9,100 דירות חדשות. על פי הנתונים שמסר המשרד, ייבנו 5035 דירות במסגרת התוכנית החדשה 'מחיר מופחת' שמחליפה את התוכניות הקודמות (מחיר מטרה ומחיר למשתכן) שלא הצליחו להוריד את מחירי הדיור בישראל בעשור האחרון.
על פי הדיווח, בימים הקרובים ייבחנו ההצעות שהוגשו ויוכרזו הזוכים. לאחר ההכרזה על היזמים הזוכים יתפרסם מחיר הקרקע הסופי, ובסופו של התהליך יוגרלו יחידות דיור לזכאים חסרי דירה.
בהתפלגות המקומות בהם ייבנו הדירות החדשות, ניתן לראות כי 1797 דירות מכלל הדירות החדשות (כ-35%) ייבנו בריכוזים וערים חרדיות, ורק 114 דירות מעבר לקו הירוק, כ-2% בלבד מכלל הדירות.
על פי הנתונים, בבית שמש ייבנו 1036 יח"ד, באופקים ייבנו 348 יח"ד, באילת 645 יח"ד, בבני ברק 413 יח"ד, בשדרות (בוסתנים ונאות השקמה) 1139 דירות, בראשון לציון 818 יח"ד, בלוד 343 יח"ד, בנצרת 179 יח"ד, בגבע בנימין (אדם) 96 יח"ד במעלה אדומים 18 יח"ד.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, דיווח המשרד על מכרזים נוספים שנסגרו במסלול הרגיל (ללא הנחה). בבאר שבע (הפארק והסיגליות) 988 דירות, באשקלון 180 יח"ד, ערד 89 יח"ד, שדרות 100 יח"ד, ג'סר א זרקא 108 יח"ד, גבעת זאב 552 יח"ד, ירוחם 82 יח"ד, נתיבות 96 יח"ד, פתח תקווה 44 יח"ד, קרית ביאליק 1,214 יח"ד, אחזם 38 יח"ד, רמת גן 340 יח"ד, כפר מנדא 176 יח"ד.
- 13.איש חכם 02/01/2021 23:34הגב לתגובה זומערכת בריאות הכי טובה בעולם בזכות ליצמן. חילוניים.... תתחילו לפרגן גם למי שלא נראה כמותכם
- 12.ניר 02/01/2021 08:19הגב לתגובה זוממשלת חלם במקום לעודד אנשים לחיות בזול ולהתפתח מעודדים אותם לחיות יקר ולהיות נתמכים
- 11.עושים מאיתנו צחוק במדינה הזאת. תעיפו את החרדים מהממשלה (ל"ת)ארי 01/01/2021 14:22הגב לתגובה זו
- 10.ארמדילו 01/01/2021 10:44הגב לתגובה זואייייכככסססססססס איזה גועל מה שהולך כאן.
- 9.אנונימי 01/01/2021 00:00הגב לתגובה זוסוף סוף עושים הפליה מתקנת ,החרדים מקופחים תמיד .אבל שמקבלים יותר כל הבכיינים צועקים .הכלבים נובחים והשיירה עוברת
- 8.ע 31/12/2020 21:31הגב לתגובה זולא נצביע יותר ליכוד אם הם חוברים לחרדים! נקודה! יש מספיק מפלגות ציוניות לקיים קואליציה ללא הבטלנים האלה
- 7.בוא קח לי כסף מהכיס וזהו (ל"ת)אני 31/12/2020 18:24הגב לתגובה זו
- 6.חיים 31/12/2020 18:00הגב לתגובה זואני חילוני ומאחל לכם הצלחה כי העתיד שלנו תלוי בחומניזם וניתרגל לזה כמו שהתרגלנו לקורונה
- 5.ערן 31/12/2020 15:05הגב לתגובה זוריסקו את מחיר למשתכן שנתנה פתון לכלל האוכלוסיות והכניסו את מחיר למשתמט - שזה מחיר למשתכן לחרדים בלבד , יעזור בפריפריה כדי להעביר אוכלוסיות שלא זקוקות לגור ליד מרכזי התעסוקה ובנוסף יחריג מחוק הפריפריה את בני ברק. העיקר שבמדינה שלנו מפגינים רק כן ביבי ולא ביבי.
- 4.מועלם עזרא 31/12/2020 14:58הגב לתגובה זואנחנו המדינה היחידה בעולם שבה אב מביא 10 ילדים לעולם ולכולם ראה זה פלא יש כסף לדירה ולמשכנתא כאשר בפועל אף אחד לא עובד.זה לא סוד שהחברה החרדית היא מכרה בלתי מתכלה של כלכלה שחורה.רודפים את בעל המכולת שגובה חצי שקל יותר על כיכר לחם...ממשלה של צבועים ( בכל הרכב שהוא )
- 3.רועי 31/12/2020 14:53הגב לתגובה זוהגיון של כת הוא תמיד יותר מסהכ החלקים שלו
- 2.חילוני 31/12/2020 14:26הגב לתגובה זוזו ההזדמנות האחרונה לתקן את הנזק הגדול לפני שהוא יהיה בלתי הפיך
- 1.וזה לאומת 15% חלקם באוכלוסיה (ל"ת)אני 31/12/2020 13:42הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
