אאורה מתכוננת ל-2021: מחזקת את ההון ומגדילה את קצב מסירת הדירות - המנייה תתאושש?
ההון העצמי של אאורה 1.91% גדל בשנת 2020 ב-70 מיליון שקלים. כך הודיעה הנהלת החברה. ההון העצמי של החברה עומד על כ-350 מיליון שקל. אאורה דיווחה במקביל על פירעון תשלומי אג"ח וריבית בהיקף של כ-227 מיליון שקל במהלך 2020. מניית אאורה נסחרה היום בעליות, אך מתחילת השנה איבדה המניה כמעט 20% (נכון לסוף יום המסחר של ה-24 דצמבר) ושווי השוק של החברה עומד על כחצי מיליארד שקל.
המהלכים הפיננסיים אותם ביצעה החברה צפויים להותיר בקופתה יותר מ-100 מיליון שקל נזילים להמשך פעילותה השוטפת וקידום פרויקטים חדשים בשנת 2021. כך לפחות חוזה החברה.
אאורה מדווחת גם על התקדמות בפרויקטים שבביצוע ומסירות יח"ד - שמובילה לקיטון משמעותי בהיקף האשראי של החברה בחשבונות הליווי הסגורים, והיא מעריכה כי צפויה בהם ירידה משמעותית נוספת ככל שתימשך ההתקדמות בביצוע הפרויקטים ולקראת מסירתם.
עוד החברה צופה כי במהלך 2021 ישוחררו עודפים נוספים מפרויקטים שיסתיימו בשנה זו בסך של כ-250-280 מיליון שקל, ובנוסף ינבע לחברה תזרים ממימוש נכסים בסך של כ-40 מיליון שקל נוספים. מנגד, לחברה צפויים פירעונות של כ-160 מיליון שקל לאגרות חוב של החברה בשנת 2021.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה ישראל, "שנת 2020 בשוק הנדל"ן הישראלי היתה שנה מאוד מאתגרת ברקע מגיפת הקורונה שהתפרצה בחודשים הראשונים של השנה. למרות זאת, אאורה מסיימת את השנה עם עלייה בהון העצמי, עם קיטון בהתחייבויות ועם מומנטום עצום של מסירת דירות. כל אלה ימצבו את החברה היטב במאמצי העמידה באתגרים הצפויים בשנת 2021 שמתחילה בסוף השבוע, ואנו צופים שנה חזקה גם כן".
אאורה עשויה ליהנות גם מעלייה בכמות מיזמי הפינוי בינוי, על רקע הרצון להקטין את רף ההסכמה של הדיירים להתחלת הפרויקט מ-80% ל-66%.
מסירה של 1200 דירות בכמעט שנה
אאורה החלה הרבעון השלישי של 2020 חוזה שבשנה הקרובה תגדיל את היקף יחידות הדיור בפרויקטים שברשותה: שלב א' באכלוס פרויקט "אונו ואלי" בקריית אונו שכבר החל – 330 יח"ד; שלב ב' של "אונו ואלי" – 342 יח"ד; "אאורה במושב" באחיסמך – 217 יח"ד; "הגנים התלויים" ביהוד (שלב ד') – 300 יח"ד. החברה סיימה לאחרונה לאכלס את פרויקט "אאורה 300" בחולון שכלל 50 דירות. "כל זאת מעמיד את היקף מסירות הדירות של החברה על יותר מ-1,200 יח"ד בפרק זמן של כשנה" מסבירים בחברה.
- 4.מניה פח וככה זה נראה (ל"ת)צמלמ 12/01/2021 23:32הגב לתגובה זו
- 3.יעקב אטרקצצי 28/12/2020 12:54הגב לתגובה זואמרו עליו מה שאמרו השופטים בבית משפט עליון בפרשת לוריים היה את הסיפור של אשתו העורכת דין והרשות התערבה ויש עוד דברים שהתפרסמו יש גם עניין של אתיקה ולא עושה רושם שהוא מקבל ציון גבוה בעניין הזה
- 2.יאיר 28/12/2020 11:35הגב לתגובה זוהפיצוץ בקרוב
- 1.ירון 27/12/2020 21:03הגב לתגובה זוברגע שתתפוצץ הבועה המניה תהיה שווה שקלים בודדים. הם לא מצליחים למכור דירות אז איך המניה תעלה בדיוק?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
