גיל גורביץ
צילום: תמר מצפי

אזורים - עלייה של 25% במכירת דירות ברבעון השלישי

אזורים מכרה 262 דירות ברבעון השלישי בהיקף מצטבר של חצי מיליארד שקל
נושאים בכתבה אזורים

חברת אזורים -2.66% מכרה 262 דירות ברבעון השלישי בחצי מיליארד שקל, עלייה של כ- 25% לעומת הרבעון הקודם. גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק והמכירות של אזורים: "לאחר שב-2019 מכרה אזורים יותר יחידות דיור בהשוואה לחברות ציבוריות אחרות בארץ, אנו מצליחים לשמר מגמה זו גם בשנת 2020 למרות משבר הקורונה"

 

מחירי הדירות - לאן?

העלייה במכירות הרבעון השלישי היא בניגוד לצפיות ולמרות מגפת הקורונה והסגר השני שהחל באמצע חודש ספטמבר. 

 

זהו הרבעון השני ברציפות שבו מדווחת אזורים על עלייה במספר יחידות הדיור שנמכרו: ברבעון הראשון של  2020 מכרה החברה  153 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ- 315 מיליון שקל וברבעון השני מכרה החברה 210 יחידות דיור בהיקף כספי של כ- 347 מיליון שקלים. בסך הכל, מכרה אזורים בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה 625 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ- 1.2 מיליארד שקל.

 

ברבעון השלישי של 2019, טרום תקופת הקורונה, מכרה אזורים מספר יחידות דומה - 268 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ- 545 מיליון שקל.

 

גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק והמכירות של אזורים: "לאחר שבשנת 2019 מכרה אזורים יותר יחידות דיור בהשוואה לחברות ציבוריות אחרות בארץ, אנו מצליחים לשמר מגמה זו גם בשנת 2020, למרות משבר הקורונה ותקופות הסגר. על אף שמדובר בשנה מאתגרת שמאופיינת בחוסר ודאות, אנו לא רואים ירידה במספר הדירות שנמכרות בכל הארץ, ואף רואים עלייה בביקוש לדירות מיוחדות בעלות מרחב פתוח כמו דירת גן או דירות בעלות מרפסות גדולות. גם בתקופה זו, אנו ממשיכים לפעול בכדי להגדיל את היצע הדירות, ועד סוף שנת 2020 צפויה אזורים להתחיל בשיווק מספר פרויקטים משמעותיים באזורי ביקוש כמו בת ים, רמת גן וראשון לציון, הכוללים אלפי יחידות דיור חדשות".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    סטנלי 21/10/2020 16:12
    הגב לתגובה זו
    אזורים עושים עסקים מצויינים, מוכרים הרבה דירות, רווחיות גבוהה, ומשום מה המנייה דורכת במקום?
  • 3.
    טאלב 13/10/2020 21:40
    הגב לתגובה זו
    קצת התחשבות בכל המחוסרי דיור שמייחילים כבר שיהיה רע לכולם בשביל שלהם יהיה קצת פחות רע. ועכשיו אתם מביאים את הכתבות האלה שיש אנשים שאשכרה קונים דירות? איפה ההתחשבות שלכם? יש אנשים חיוורים ועייפים מהמתנה. ככה?
  • 2.
    שממתינים מעל שנתיים למכור את הדירה שלהם. 13/10/2020 16:49
    הגב לתגובה זו
    שממתינים מעל שנתיים למכור את הדירה שלהם.
  • 1.
    כמה אפשר לפמפם? אתר ביזפורטל (ל"ת)
    יאיר 13/10/2020 12:47
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.