אושרה הקמת שכונה חדשה של כ-1,240 דירות בצפון-מזרח זכרון יעקב
זכרון יעקב הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, בראשות איתמר בן דוד, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בזכרון יעקב - 'שכונת זכרונה'. התוכנית כוללת הקמת 1,236 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים של עד 9 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 250 יוקצו עבור דיור מוגן וכן 247 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת תוספת של 38 דונם של שטחים פתוחים, מתוכם שטח לטובת פארק שיוקם במרכז השכונה. התוכנית כוללת את חיבור הפארק בין השטחים הציבורים הפתוחים ביישוב ובין 'גן ירון'. כמו כן, התוכנית מקצה 3,200 מ"ר של שטחי מסחר שישולבו במבני המגורים הפונים אל הפארק שבלב השכונה.
התוכנית ממוקמת בצפון-מזרח היישוב, על שטח של 425 דונם שחלקו שטחי מדינה וחלקו קרקעות פרטיות וכוללת הליך איחוד וחלוקה. שטח התוכנית הוגדר לפיתוח עירוני במסגרת תמ"א 35 ותוכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 6) וקידומה מתואם עם תוכנית המתאר הכוללנית המופקדת ליישוב.
בהיבט התחבורתי, התוכנית מציעה שלושה חיבורים שונים לכביש אזורי 652. כמו כן, במסגרת התוכנית, יוקמו שבילי הולכי רגל ואופניים שיחברו בין השכונה החדשה לבינוי הקיים.
- לחם שום? תבעה פיצויים מפיצרייה לאחר שמעדה במדרגות ביציאה
- מחירי הדיור בזכרון יעקב - כמה עולה בית ולמה המועצה מתנגדת להרחבה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
צפיפות המגורים בשכונה תעמוד על 9.8 יחידות דיור לדונם, זאת בדומה לצפיפות הקיימת כיום בשכונת 'חלומות זכרון' הסמוכה.
לתוכנית הוגשו התנגדויות בעיקר בנוגע לצפיפות המוצעת ולגובה המבנים בתוכנית. הוועדה דנה בהתנגדויות והחליטה לאשר את התוכנית כפי שהופקדה, מאחר שהיקפי הבנייה ואופי הבינוי יאפשרו מגוון של בינוי, מייעלים את השימוש בקרקע ומנצלים היטב את הטופוגרפיה ואף מתאימים לשכונה הסמוכה הקיימת.
הוועדה ציינה בהחלטתה כי מדובר בחטיבת קרקע גדולה שבחלקה בבעלות מדינה שנדרש לייצר בה צפיפות שתאפשר את הגידול של היישוב המצוי באזור ביקוש ותיתן מענה להתפתחות היישוב בעתיד. יצוין כי גובה המבנים בתוכנית הינו 9 קומות ואין מדובר בבנייה החורגת מהשכונה הסמוכה הקיימת.
לדברי מתכננת מחוז חיפה במינהל התכנון, ליאת פלד, "מדובר בתוכנית חשובה, המספקת לישוב דיור בבינוי מגוון שחסר כיום בישוב הקיים, הן לאוכלוסייה צעירה והן לאוכלוסייה מבוגרת יותר. התוכנית כוללת שימושים שונים ומייעלת את הפריסה של הבינוי, כך שהותירה במעטפת שטחים פתוחים שמורים שמשתלבים עם השטחים הפתוחים שעוטפים את הישוב".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
התוכנית הינה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, וקודמה על ידי צוות מקצועי רב תחומי בהובלת עורכי התוכנית ממשרד לייטרסדוף אדריכלים ומתכננים.
בספטמבר 2019, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, הפקידה בפועל את תוכנית המתאר לזכרון יעקב. התוכנית כוללת תוספת של כ-4,200 יחידות דיור עבור יעד אוכלוסייה של 37,000 תושבים עד שנת יעד 2040. בסה"כ התוכנית מאפשרת את הגדלת היישוב עד לכ-15,700 יחידות דיור. התוכנית קבעה כי עיקר התוספת תהיה בשכונת "זכרונה".
- 4.יפעת 17/09/2020 18:03הגב לתגובה זומתי תחל הבניה?
- 3.אין רכבת בזכרון יעקב רק צפיפות מוגזמת (ל"ת)פחח 17/09/2020 08:41הגב לתגובה זו
- 2.זיכרון יעקוב היית פעם !! היום זה כבר לא. (ל"ת)אביב 17/09/2020 08:29הגב לתגובה זו
- 1.הכל עבור 2 יחידות שיש לראש המועצה שם.. מטורף (ל"ת)השחיתות הורגת 16/09/2020 16:50הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
