"התחלות הבנייה בשנה האחרונה בחיפה ירדו ב-35%, בת"א ב-9%"
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום דוח יחסית עגום על מצב התחלות הבנייה בין החודשים אפריל 2019 ועד מארס 2020. בסך הכול, בחתך ארצי כמות הדירות הגמורות ירד ב-13% ביחס לתקופה המקבילה שלפני והתחלות הבנייה קטנו בכ-2.3%.
לפני הכול, ראוי לציין שנתונים אלה ככל הנראה יתרמו לעלייה במחירי הדיור במרכז ובמטרופולינים הגדולים. זאת בשל היצע מצטמצם לעומת אוכלוסייה שגדלה. ירידה בהתחלות הבנייה, שקריטיות כדי לתת מענה ללחץ שקיים על השוק ממילא, לא יביא לירידה בלחץ על המחירים.
לפי הנתונים שמפרסם הלמ"ס, מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה הוא כ-53,360, עלייה של 2.0% לעומת 12 החודשים הקודמים. כמו כן, החלה בנייתן של 50,690 דירות, ירידה של 2.3% בהשוואה לתקופה המקבילה (51,890). כ-25.6% מהדירות שהחלה בנייתן היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 4.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים בהן נבנו 12,465 דירות במסגרת מחיר למשתכן.
בגזרת סיומי הבנייה, הסתיימו בנייתן של כ-48,200 דירות, ירידה של 13.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (55,470). ולבסוף, בסוף מרץ 2020 נמצאו 119.4 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה.
- הלמ"ס: השקעת המדינה בשירותי הבריאות נמוכה יחסית לעולם
- פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המספרים קצת יותר לעומק
"בגזרת התחלות בנייה, החלה בנייתן של כ-50,690 דירות. נתון זה נמוך ב-2.3% מהנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים. בשנת 2019 הייתה מגמה מעורבת וזאת לאחר שבשנת 2018 נצפתה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע לרבעון, או רמה ממוצעת של 12,913 דירות ברבעון", כתבו בלמ"ס.
*הנתונים מהלמ"ס"מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2019 ועד מרץ 2020 , כ-19.5% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות - בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים. במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה משמעותית ועומד על כ-47.4% ואילו במחוז תל אביב מהוות דירות אלה כ-3.7% בלבד", הוסיפו.
במחיר למשתכן, כ-25.6% מהדירות שהחלה בנייתן היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 4.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מספר הדירות הגדול ביותר שהחלה בנייתן במסגרת מחיר למשתכן בחודשים אלה, היה במחוז הדרום 46.6%, במחוז ירושלים 27.6% ובמחוז צפון 25.1%.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- 5.ס 21/06/2020 09:33הגב לתגובה זוהלמ"ס מפרסם כל שנה נתונים חלקיים ואחרי כמה חודשים מתקן כלפי מעלה
- 4.חגי 19/06/2020 14:41הגב לתגובה זולא רק שאין קונים גם אלה שרוצים לקנות אין כסף
- 3.עכשיו אני מבין למה המחירים לא מפסיקים לעלות! (ל"ת)טדי 18/06/2020 18:45הגב לתגובה זו
- לרדת, וכבר יורדים 10-15% (ל"ת)מני 21/06/2020 09:33הגב לתגובה זו
- 2.ארז כמה הקבלנים משלמים לך? (ל"ת)חרטא 18/06/2020 18:45הגב לתגובה זו
- 1.בלוף ענק המחירים בצלילה אין קונים . (ל"ת)י 18/06/2020 15:22הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
