דודו זבידה
צילום: תומר לוי

מבנה לא מתרגשת מהקורונה - ה-FFO השנתי - 381-401 מיליון שקל

ה-FFO ברבעון הראשון - 103 מיליון שקל; השיפור ב-FFO ברבעון ובעתיד עשוי להיות בזכות קיטון נוסף בעלויות המימון
ארז ליבנה | (49)
נושאים בכתבה מבנה

חברת הנדל"ן המניב מבנה -0.67% מדווחת על FFO בסך 103 מיליון שקל ברבעון הראשון - עלייה של 11% לעומת תקופה מקבילה, בעיקר כתוצאה מחיסכון בהוצאות הריבית, הקטנת החוב הפיננסי ברוטו ועלייה ב-NOI הכולל. החברה מספקת תחזית FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 בטווח 381-401 מיליון שקל.

דודו זבידה, מנכ"ל החברה אמר עם פרסום הדוחות - "אנו מסכמים רבעון במגמה חיובית. נכנסנו למשבר הקורונה עם איתנות פיננסית ונזילות גבוהה הבאה לידי ביטוי בקופת מזומנים שגדלה לכ-1.2 מיליארד שקל והושפעה לחיוב ממימוש נכסים שביצענו ערב משבר הקורונה, כמו מכירת מלוא האחזקה בפרויקט פארק יקום ומכירת קרקע בפורטוגל.

"במהלך המשבר היינו קשובים לשטח וביצענו הקלות לשוכרים באופן נקודתי. עם זאת מרבית הנכסים, בשל אופיים, המשיכו לעבוד גם בחירום ועל כן אנו לא רואים פגיעה מהותית במצב הפיננסי של החברה ברבעון הראשון. "מבנה" נהנית מיתרון הכמות והפיזור של נכסיה בכל רחבי הארץ, יש לנו כיום כ- 562 נכסים מניבים מצפון הארץ ועד ליישובי הדרום וללא תלות בשוכר מהותי".

עוד הוסיף זבידה: "להערכתי הפיזור הגדול, ימתן בצורה משמעותית את השלכות משבר הקורונה על פעילות החברה" באשר לתכניות העתידיות ציין: "נכון להיום אנו  ממשיכים בייזום כמתוכנן, הצפוי להניב בטווח הקצר תוספת NOI בטווח של 130-150 מיליון שקל, כל זאת תוך מעקב ובחינה של המצב במשק".

ברבעון הראשון של 2020 גבתה החברה את דמי השכירות בדומה לרבעונים קודמים. מתחילת המשבר הנהיגה ההחברה מדיניות להמשך פעילותה השוטפת בכל הסגמנטים תוך יישום כלל ההנחיות וכן  המשיכה בפעילות התכנון, הייזום, השיווק והניהול של נכסיה, בחינת עסקאות רכישה והשתתפות במכרזים.

הנהלת החברה מסרה כי היא בוחנת ברמה יומיומית את ההתפתחויות ומקבלת החלטות בנוגע לגביית דמי השכירות. כ-88% מהיקף ההכנסות השנתיות, הן מנכסים המשמשים לתעשייה ולוגיסטיקה, למשרדים ולעסקים אשר הוגדרו כחיוניים ומצויים במרכזים המסחריים, המושכרים לכ-2,650 שוכרים תוך פיזור גיאוגרפי וסקטוריאלי. היתר, כ-12% מכלל הכנסות השכירות השנתיות, הם נכסים מניבים למסחר שלא הוגדרו כחיוניים.

 עוד מעדכנת החברה כי במהלך הרבעון הראשון של שנת 2020 גבתה החברה את מלוא דמי השכירות, בדומה לרבעונים קודמים. בחודשים אפריל-מאי העניקה החברה הקלות מסוימות לחלק משוכריה, בעיקר בתחום המסחר. להערכת החברה, מתן ההקלות לשוכרים עד לסוף השנה צפוי לנוע בטווח של 18-25 מיליון שקל לשוכרים בישראל ובחו"ל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

שיעור התפוסה הממוצע בישראל נותר ללא שינוי ועומד על כ-90.1% ולהערכת החברה בתקופה הקרובה לא צפוי שינוי משמעותי .

ברבעון הראשון עלה ה-NOI מנכסים זהים בישראל בכ-2.7% לכ-146 מיליון שקל - הודות לעלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשכ"ד והתייעלות תפעולית בנכסים. ה-NOI הכולל ברבעון הראשון עלה לכ-173 מיליון שקל, בהשוואה לכ-170 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. התחזית ל-2020 - NOI כולל בטווח של 641-654 מיליון שקל, בהתחשב הקיטון ב-NOI ממימוש נכסים והשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה בכ-67% לכ-135 מיליון שקל, בהשוואה לכ-81 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהכרה בהכנסות אחרות, נטו בסך של כ-55 מיליון שקל בעיקר בגין מכירת מלוא ההחזקה בפרויקט פארק יקום ומקיטון בהוצאות המימון, נטו, שקוזזו חלקית עם התמתנות עליית שווי נדל"ן להשקעה.

הנהלת החברה מדגישה את פוטנציאל מחזור החוב בטווח הקצר – עד שנת 2022 צפויה החברה לפרוע חוב בהיקף של כ-2 מיליארד שקל בריבית משוקללת של כ-2.85%, בעוד שאגרות החוב של החברה נסחרות כיום בתשואות לפדיון נמוכות יותר.

תגובות לכתבה(49):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    השורה התחתונה בדוחות שמבנה מאוד "התרגשה " מהקורונה ! (ל"ת)
    מתרגש 17/06/2021 08:28
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    בדוחות השנתיים רואים שמבנה מאוד התרגשה מהקורונה (ל"ת)
    משפט לא חכם 30/03/2021 21:37
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    מבנה מתרגשת 19/02/2021 15:00
    הגב לתגובה זו
    כפי שהנתונים משתקפים בדוחות , מבנה מאוד מתרגשת מהקורונה , מהמרכזים הסגורים והירידה בביקוש למשרדים כתוצאה מהעבודה מהבית
  • 21.
    כל העולם בקשיים ודודו אומר "מבנה לא מתרגשת מהקורונה " (ל"ת)
    מספיק עם הקשקושים 29/01/2021 13:15
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    ניתוח מצב 03/10/2020 18:56
    הגב לתגובה זו
    מניה בשפל לא רק בגלל הקורונה , בעיקר בגלל הניהול הלא יצירתי והכושל של דודו המנכ"ל,התרכז בשנים האחרונות במכירת נכסים ולא בהשכרה, בשיווק בשוק ההון ולא בשיווק הנכסים, התעסק במצגות לעיתונאות הכלכלית במקום באחזקה ובטיפול בלקוחות וכל זה מביא את מבנה למצב ירוד ביותר
  • מנכ"ל חלש בניהול ולא יצירתי בנדל"ן ,צריך ללכת ! (ל"ת)
    משקיע במניית מבנה 17/10/2020 15:34
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    מבנה מתרגשת מהקרונה הסיבה:אובדן הכנסות (ל"ת)
    ירדן 18/09/2020 23:06
    הגב לתגובה זו
  • דודו הוא כמו ביבי חזק בשיווק עצמי ,אבל חלש בניהול ! (ל"ת)
    פיני 26/09/2020 15:26
    הגב לתגובה זו
  • המנכ"ל חייב ללכת , צריך כח צעיר ורענן לנהל את החברה הזו (ל"ת)
    נעמי 20/09/2020 18:14
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    ברכה 18/09/2020 16:55
    הגב לתגובה זו
    לכבוד השנה החדשה אני מאחלת שבחברת מבנה יחול שינוי והנהלת החברה תוחלף ,בהנהלה מקצועית ואנושית שתחייה ותנשום בנדל"ן ולא תתעסק רק בשיווק החברה בשוק ההון. שתתיחס בכבוד להון האנושי ולא תזלזל בעובדים לו יהי !
  • 17.
    זבידה הוא לא מנכ"ל לתקופת קורונה ! , מבנה זקוקה למנהל ! (ל"ת)
    מור 17/09/2020 21:16
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אורי 14/07/2020 12:11
    הגב לתגובה זו
    יש גם נכסים,לקוחות,אחזקה ,שרות,עובדים תתועררו ! לא הכל זה יחסי ציבור
  • מספיק עם המצגות לעתונות הכלכלית ,הגיע הזמן לעבוד ! (ל"ת)
    דידי 19/09/2020 11:20
    הגב לתגובה זו
  • שהמנכ"ל מספר שהקורונה לא השפיעה ,זה לא נשמע אמין ! (ל"ת)
    קצת אמינות לא תזיק 12/09/2020 23:52
    הגב לתגובה זו
  • יש רק יחסי ציבור ! צ,ריכים לשווק נכסים לתחזק את המבנים (ל"ת)
    מספיק עם היחצנות 17/07/2020 11:09
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    חברת נדל"ן מניב צריכה להשכיר נכסים ולא למכור נכסים (ל"ת)
    נמרוד 14/07/2020 11:59
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    דודו זבידה לא אמין, טען "ששמר על עובדיו בזמן הקורונה" (ל"ת)
    מיכל 03/07/2020 21:08
    הגב לתגובה זו
  • המנכ"ל הזה הבטיח דיבדינד ולא קיים !!! (ל"ת)
    ערן 13/07/2020 12:37
    הגב לתגובה זו
  • המנכ"ל צריך ללכת הבייתה ! לא מתאים לנהל בתקופת קורונה (ל"ת)
    שימי 10/07/2020 18:04
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    נושא האנרגיה הסולרית זה גימיק שיווקי להעלאת המניה (ל"ת)
    ניר 01/07/2020 13:36
    הגב לתגובה זו
  • אם הכל טוב ,למה מבנה מכרה את הפעילות לפני מספר שנים ? (ל"ת)
    שואלת 03/07/2020 23:58
    הגב לתגובה זו
  • פייק ניוז, שתחום המשרדים חלש והמסחר חלש מדברים על סולרי (ל"ת)
    פיני 03/07/2020 21:54
    הגב לתגובה זו
  • איילת 01/07/2020 20:09
    הגב לתגובה זו
    גורל הסיפור הזהו יהיה כמו הסיפור על העובדים שהוא "שמר" בתקופת הקורונה ובפועל הוציא לחל"ת וגם פיטר קשה להאמין לאיש שלא דובר אמת מטרת הסיפור היא להרשים את המשקעים במניה
  • הכל שטויות רק שהמניה תעלה ,זה מה שחשוב (ל"ת)
    ירדן 01/07/2020 18:07
    הגב לתגובה זו
  • עשו את זה בעבר ומכרו מהר מאוד את הפעילות הזו (ל"ת)
    שרון 01/07/2020 15:24
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    דודו מספר סיפורים על הצלחה "אדירה" בנושא הסולרי (ל"ת)
    משקיע 01/07/2020 13:35
    הגב לתגובה זו
  • נושא האנרגיה הסולרית היה בעבר במבנה לא נחל הצלחה מיוחדת (ל"ת)
    סולרי 01/07/2020 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מתרגש 25/06/2020 22:58
    הגב לתגובה זו
    הבורסה כן מתרגשת ,המניה מתקרבת ל 6 שקלים..
  • מצב הנדל"ן המסחרי וגם מצב המשרדים על הפנים (ל"ת)
    שירה 27/06/2020 15:45
    הגב לתגובה זו
  • מבנה חייבת מנכ"ל יצירתי בנדל"ן ולא מומחה לשוק ההון (ל"ת)
    גבי 26/06/2020 21:37
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    צדיק 11/06/2020 11:58
    הגב לתגובה זו
    מנכ"ל שאומר בכתבה בגלובס בנושא הקורונה : "חשובים מכל הם עובדי החברה. הצלחנו לשמור עליהם גם בימים קשים אלו ובפועל עושה הפוך , מוציא חלק לחל"ת וגם מפטר. אין אמונה בו ובחברה שהוא מנהל ! הוא אדם לא ישר ואסור שאיש כזה יופקד על ניהול חברה ציבורית כמו מבנה , יושר זה הבסיס להכל !
  • מספק כותרות לא נכונות , כגון " הדאגה לעובדים בקורונה " (ל"ת)
    מירי 27/06/2020 15:52
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    יקום 28/05/2020 18:19
    הגב לתגובה זו
    מתחת למכבסת המילים היפה של סיפור הצלחה במכירה , שורה תחתונה יקום נכס מעולה עם שוכרים מעולים , מבנה נכשלה בשיווק השטחים והקיבוץ החליט להחליף אותם בשותף אחר.
  • שיווק כושל של מבנה ביקום גרם למכירת נכס מוצלח (ל"ת)
    שוקי 27/06/2020 15:53
    הגב לתגובה זו
  • מכירת יקום הורידה את ההכנסות נכס מעולה נמכר ! (ל"ת)
    דליה 29/05/2020 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    תמי 27/05/2020 23:04
    הגב לתגובה זו
    נאמר בכתבה "ששיעור התפוסה הממוצע בישראל נותר ללא שינו"י מצד שני שהשינוי ב noi נגרם כתוצאה מעלייה בתפוסה אז מה נכון ? אז מה נכון ?
  • מה קורה עם השטחים הפנויים בראש העין ? (ל"ת)
    נורית 27/06/2020 15:55
    הגב לתגובה זו
  • יוספה 28/05/2020 14:10
    הגב לתגובה זו
    המטרה של הכתבה שהמניה תעלה להשגת המטרה הם כותבים דברי הלל ושבחים שלפעמים סותרים אחד את השני.
  • יד ימין לא יודעת מיד שמאל (ל"ת)
    שחר 28/05/2020 13:05
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מבנה לא מתרגשת מהקורונה אבל אנחנו לקוחות מבנה בהחלט כן (ל"ת)
    קורונה 27/05/2020 18:50
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    לא מתרגשים מהקורונה עכשיו בהמשך השנה כן יתרגשו (ל"ת)
    ניסים 26/05/2020 13:36
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מנהל חשבונות 26/05/2020 12:17
    הגב לתגובה זו
    לא ניתן לשלוח חיובים לשוכרים ללא גביית כספיים , ברבעון הראשון זה הצליח ברבעון השני החוב יבוא לידי ביטוי חברות הנדל"ן האחרות התחילו לרשום חובות ברבעון הראשון זה כל הסיפור, הקורונה בהחלט תשפיע על מבנה !
  • 4.
    דני 26/05/2020 11:42
    הגב לתגובה זו
    הדוח ברבעון הזה לא מראה את השפעת הקורונה , אבל השוכרים שלא עבדו חודשיים לא ישלמו ואז תהיה הפרשה , מה שכל חברות הנדל"ן עשו ברבעון הראשון מבנה תעשה ברבעון השני , קוסמטיקה!
  • 3.
    מטורף,זבידה יצר ענקית נדלן מחברה שהיתה על סף פשיטת רגל.כבוד!!! (ל"ת)
    יצחק 26/05/2020 03:14
    הגב לתגובה זו
  • לא להתלהב,זבידה עלול להחזיר את מבנה למצב של חדלות פרעון (ל"ת)
    זאב 28/06/2020 00:55
    הגב לתגובה זו
  • זבידה עלול עם הטעויות שהוא עושה להביא אותה למצב קשה (ל"ת)
    עדי 27/06/2020 21:27
    הגב לתגובה זו
  • אולי הציל בעבר ,אבל עכשיו עלול להחזיר אותה למצב גרוע (ל"ת)
    דני 27/06/2020 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אני כן מתרגש מהקורונה ואין לי כוונה לשלם שכירות למבנה (ל"ת)
    שוכר של מבנה 26/05/2020 00:18
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שוכר במרכז מסחרי של 26/05/2020 00:16
    הגב לתגובה זו
    למרות דברי המנכ"ל היקר , אני כשוכר במרכז מסחרי של מבנה אין לי כוונה. לשלם על חודשים שהחנות שלי הייתה סגורה שמבנה יתנהגו בהגינות כמו עזריאלי
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.