לאחר שלוש שנות הקפאה: תכנית המתאר להוד השרון תצא לדרך
התכנית כוללת הוספת 27 אלף דירות. בתום מאבק ממושך מצד התושבים נגד התכנית, אליו הצטרפה בהמשך העירייה, בג"צ אישר ביצוע התאמות כך שהיא תכלול פתרונות תשתית ותחבורה מתאימים לבנייה המאסיבית
הוד השרון בתום מאבק ממושך של תושבי הוד השרון נגד תכנית המתאר המתוכננת בשטחה, אליו הצטרפה בהמשך גם העירייה, בג"צ אישר את עדכון התכנית לשנת 2050, כך שתכלול הגבלות והתניות חדשות לבניה למגורים בעיר.
תכנית המתאר שאושרה ביולי 2017 בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז כוללת תוספת של כ-27 אלף דירות, הצפויה לתת מענה ליעד אוכלוסיה של כ-150 אלף איש. תושבי העיר הגישו התנגדותם לתכנית בטענה שהיא אינה כוללת פתרונות תשתית ותחבורה מתאימים שיתנו מענה לבניה החדשה המתוכננת בעיר - אך היא נדחתה על ידי הוועדה המחוזית. זו גם היתה הטענה המרכזית ב-1,830 התנגדויות שהוגשו בסך הכל.
בהמשך, בפסק דין תקדימי, קיבל בית המשפט המחוזי את עתירת התושבים נגד החלטת המחוזית וקבע כי ראוי לקיים דיון נוסף בוועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית בנושא התחבורתי.
על פסק הדין הזה הוגשו שני ערעורים לבית המשפט העליון - המדינה ערערה על התערבות בית המשפט בהחלטתה של הועדה המחוזית ודרשה לאשר את התכנית כפי שהיא, ואילו ועד התושבים טען כי היה מקום להעביר לועדת המשנה לעררים את הדיון בכל התכנית הכוללנית ולא רק בהיבטי התנועה והתחבורה.
- הוד השרון -"תוואי המטרו מסכן את עתידה של העיר"
- עסקאות נדל"ן בהוד השרון – מחירים, מגמות ומה קורה בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שינוי מדיניות מצד העירייה
בשלב זה התחלפה הנהגת העיר ולאחר כמה דיונים בנפרד מול ועד הפעולה של תושבי העיר והועדה המחוזית, הנחה ראש העיר המכהן, אמיר כוכבי, את הצוות המקצועי להודיע לבית המשפט העליון בתגובה רשמית של העירייה על הצטרפות העירייה לעמדת התושבים ועל תמיכתה המלאה של העירייה בעמדה זאת.
בחודשים האחרונים פעל כוכבי לקיום שיח משותף של כל הצדדים כדי למצוא פיתרון מחוץ לכתלי בית המשפט. ההזדמנות לכך נוצרה לאחרונה, בעקבות דינמיקה חיובית בין ראש העיר למ"מ יו"ר הועדה המחוזית, דוד לפלר שנכנס לתפקיד זה לאחרונה, וליו"ר מטה הדיור, זאב בילסקי. בהנחייתו של בילסקי כונס למספר פגישות צוות בהובלת לפלר.
ביום שלישי האחרון, לאחר כשלוש שנות הקפאה, ורגע לפני הדיון בבג"צ, הושג הסדר בין פרקליטות המדינה, ועד הפעולה, הועדה המחוזית ועיריית הוד השרון להכנסת התניות תכנון ובניה בתחומי תשתיות, תחבורה ועוד כתנאי לאישורה הסופי של תכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון. ההסדר הובא לאישור בג"צ שהעניק לו תוקף מחייב.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
ראש העיר: "יצרנו את ההזדמנות להוביל תיקון לשנים ולדורות הבאים"
במסגרת ההסכמות בין הצדדים הוחלט להוסיף מספר מגבלות לתכנית כדוגמת חובת עריכת בדיקות תחבורתיות מקיפות לכל תכנית מעל 200 יחידות דיור. בנוסף, מאפשר התיקון לייצר הגבלות והתניות שלביות במסגרת קביעת תכניות מפורטות ומסמכי מדיניות על ידי הועדה המקומית.
כמו כן, הוחלט לאפשר לעיריית הוד השרון לייצר מסמך יישום לתכנית המתאר, שיקבע סדרי עדיפויות, עקרונות ושלבים לפיתוח העיר, מה שיאפשר למעשה ליצור שינויים נוספים בתכנית גם לאחר אישורה, וזאת בשיתוף עם ועד הפעולה.
ראש העירייה, אמיר כוכבי, מסר כי "עצמאות הועדה המקומית וחוסנה קריטיים לעיצוב העתיד של הוד השרון. יצרנו פיתרון שסיפק את התושבות והתושבים שהתנגדו לתכנית המתאר והשארנו במסלולה תכנית, שגם אם תשתנה בהמשך, תיתן לועדה המקומית את הכח שהיא צריכה מול גופי תכנון ארציים במאבק על העצמאות התכנונית ושימור המרקם העירוני.
"אני מודה לזאב בילסקי ודוד לפלר על האמון והסיוע בהובלת התהליך המורכב הזה מול פרקליטות המדינה ובג"צ. זהו הישג משמעותי לועד הפעולה ואני רוצה להודות לכל תושבת ותושב שתרמו מזמנם, כספם ומרצם לקידום המאבק על אופייה של העיר. זהו כוחה של קהילה ועם אישור ההסכם הזה, יצרנו ביחד את ההזדמנות להוביל תיקון לשנים ולדורות הבאים".
עו"ד ענת בירן, המייצגת את התושבים במאבקם מאז הגשת ההתנגדויות לתכנית ועד היום, ציינה כי היא "שמחה על התוצאה שהתקבלה וסבורה כי המאבק בהוד השרון הוכיח שיש לתושבים כוח לשנות, וכי תושבים שמתארגנים ופועלים בנחישות לטובת מטרות ראויות וחשובות, יכולים להגיע להישגים".
קובי חנוך, ממובילי ועד הפעולה, מסר כך: "תושבי העיר הוכיחו כי ניתן להשפיע במאבק ציבורי. הצלחה מרכזית של המאבק היתה החלפת ראש העיר בראש עיר שתומך בעמדת התושבים והכנסת חברים מועד הפעולה למועצת העיר, מה שאפשר לנו להביא את הועדה המחוזית לדיוני פשרה ולתת לוועדה המקומית את הכוח לדרוש תשתיות הולמות לפני שמאשרים תכניות בניה. אני רוצה להודות לראש העיר אמיר כוכבי על המהלך שהוביל. ועד הפעולה ימשיך ויעקוב אחרי תכניות הבניה בעיר מתוך כוונה לשתף פעולה עם הועדה המקומית בשאיפה שהוד השרון תהיה עיר שכיף לחיות בה גם אחרי שתגדל ותצמח".
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
