הייטקיסטים בהרצליה קיבלו הנחת ענק על דירות בעוד בפריפריה כמעט ואין הנחה - הגיע הזמן לתיקון

על רקע מקרים בהם נמצאו הנחות מופרזות בתכנית מחיר למשתכן ביחס למחירי השוק, יבוצעו בה התאמות. המטרה: "לשמור על עקרונות הצדק החלוקתי והענקת הנחה מידתית לזכאים"

מורן ישעיהו | 06/02/2020 11:05 (20)

נושאים בכתבה מחיר למשתכן

רבות נכתב על העיוותים הגדולים בתכנית מחיר למשתכן שסיפקה פתרון לצעירים שלא ממש היו צריכים את העזרה כדוגמת הייטקיסטים בהרצליה שקיבלו הנחה של 700 אלף שקל על דירה שמחירה בשוק 2.7 מיליון שקל. ובעיקר - התכנית כמעט ולא פעלה בפריפריה, שם הקונים שידם אינה משגת לדירה במרכז, קונים דירה בהנחה שולית. עתה, מתווה חדש ינסה לטפל בבעיה.

לצד האמור, כן ראוי לציין שהתכנית עזרה לעשרות אלפי צעירים. כחלון, אביר התכנית הזו, הצליח בשטח, אבל נכשל בתקשורת, גם בגלל שהותיר קצוות לא פתורים, בהם בין היתר, משך הליכי הוצאת ההיתרים וגובה ההנחות - נושא שרק עתה מתפנים לטפל בו, ויפה היה שעת אחת קודם.

בתוך כך, על רקע מקרים בהם נמצאו הנחות מופרזות בתכנית מחיר למשתכן ביחס למחירי השוק, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הודיעה על כוונתה לבצע התאמות בתכנית כדי למגר את התופעה. "יש לשמור על עקרונות הצדק החלוקתי ועל הכוונה המקורית של התכנית שביקשה להעניק הנחה מכובדת, אך מידתית, לזכאים", נמסר.

על פי הרשות, "לאחר כ-4 שנים של שיווק במסגרת מסלול מחיר למשתכן, הצטבר ניסיון ובוצעו מספר שינויים והתאמות של מסלול השיווק. בין היתר, כיום כלל מכרזי מחיר למשתכן משלבים תמהיל דירות במסגרתו, היזמים הזוכים בקרקע רשאים למכור שיעור גדול יותר של הדירות, כיחידות דיור בשוק החופשי. עובדות אלו וחלוף הזמן, כאמור, מחייבות ביצוע מספר התאמות נוספות". בשבוע הבא יובא הנושא לדיון במועצת מקרקעי ישראל.

דוגמאות מרכזיות למקרים בהם נתגלו הנחות גבוהות על הדירות הן באור יהודה ובלוד, שם תוצאות המכרזים שיקפו את ההנחות הגבוהות ביותר שנרשמו במסגרת התכנית שנעו סביב 50%, בעוד ההנחות המקובלות הגיעו לעד 30%. במרבית הדירות במכרזים באזורים אלו זכתה חברת שיכון ובינוי.

במסגרת ההתאמות שנבחנות, מוצע לבטל את הקפאת שומת מחירי הקרקע מאז מועד תחילת התכנית, כך שהיא תעודכן למועד שיווק המכרזים. אפשרות נוספת היא לאשר חלופות שיאפשרו במקרה הצורך לרשות מקרקעי ישראל, ובכפוף לאישור הוועדה לתכנון ופיתוח, לקבוע מחיר מ"ר דירתי מינימלי שלא ניתן יהיה להגיש הצעה מתחתיו, כך שחברות יזמיות שיירצו להגיש הצעה טובה יותר, יתחרו על גובה התמורה עבור הקרקע.

עוד מוצעת האפשרות לקבוע מגרשים אשר ישווקו במסלול מחיר למשתכן, כאשר מחיר למ"ר דירתי במכרז יהיה קבוע, בניגוד למצב הקיים, והמציעים במכרז יתחרו על גובה התמורה עבור הקרקע על פי כללים שתקבע רמ"י.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

17.
ארכיטקט ראשי 07/02/2020 07:38
הגב לתגובה זו
לא אנושיות חסרי כישורים חברתיים בסיסים ועבדתי סביב המון מהם ופשוט לא יאומן כמה מסכנים הם
16.
יגאל אלון 06/02/2020 20:49
הגב לתגובה זו
לצעירים שלא ממש היו צריכים את העזרה כדוגמת הייטקיסטים בהרצליה.... וכתב בור מחרטט על "הייטקיסטים".
15.
זה שאנשים עשירים לא אומר שהם צריכים לשלם מחירי בועה (ל"ת)
מה הקשר? 06/02/2020 15:43
הגב לתגובה זו
הכתב בושלביק , שמאלני חמוץ טיפוסי (ל"ת)
הקשר 06/02/2020 20:50
הגב לתגובה זו
14.
כחלון הוא פופוליסט מסוכן, רק שילך כבר (ל"ת)
לימבו 06/02/2020 15:02
הגב לתגובה זו
13.
אאא 06/02/2020 13:58
הגב לתגובה זו
אז ממה שאני מבין, הייטקיסט הוא אחד שיכול רק לשלם מיסים. או ואבוי אם הוא יקבל הזדמנות שווה לעובד צווארון לבן מהפריפריה. אה, וגם הייטקיסט זה טייטל כל כך רחב שכולל אנשים שמרוויחים שכר מינימום ועד אנשים שנמצאים באחוזון העליון. בקיצור, פופוליזם. רוצים לעשוק את המדינה? אל תהיו הייטקיסטים ותהיו זכאים למלא הטבות, מענקים ומה לא. וגם לא תשלמו הרבה מיסים, תגיעו הביתה כל יום ב 16 ותחיו יותר שנים על חשבון הברון.
12.
בבית דגן זה יגיע גם ל 100% (ל"ת)
שולמן 06/02/2020 13:49
הגב לתגובה זו
11.
"ההיטקיסטים קיבלו" - איזה כותרת בולשביקית (ל"ת)
שמאלנים חמוצים 06/02/2020 13:37
הגב לתגובה זו
10.
קיבוצניק אוכל חינם 06/02/2020 13:34
הגב לתגובה זו
עכשיו מתלוננים ההפך
9.
עוד פעם "הייטקיסטים קיבלו"? - חמוצים. (ל"ת)
קיבוצניק אוכל חינם 06/02/2020 13:31
הגב לתגובה זו
8.
חובב נדלן 06/02/2020 13:21
הגב לתגובה זו
ארגוני השמאל פוגעים במשתכנים הצעירים....באמצעות התקשורת ארגוני הערבים והשמאל
7.
תנו בפריפריה הנחה עד 100000 שח ובמרכז הנחה עד 50000 שח (ל"ת)
איפה ההגיון? 06/02/2020 13:02
הגב לתגובה זו
6.
אין שכל אין דאגות, תמשיכו לשלם לעשירים ותקנו דירה בחריש (ל"ת)
סס 06/02/2020 12:58
הגב לתגובה זו
5.
וגם 06/02/2020 12:40
הגב לתגובה זו
ככה זה כשסוחר חלקי חילוף נהפך למלך עבד כי ימלוך.
4.
123Gil 06/02/2020 12:22
הגב לתגובה זו
שר אוצר שמנהל מדיניות מיקרו במקום מאקרו. דואג ל0.1% מהאוכלוסיה על חשבון 99.9% מהאזרחים וכספי המיסים של כולם. מביא את המדינה לפשיטת רגל (גרעון מישהו אמר???) והעיקר ממשיכים לשבח אותו ואת התכנית הדגולה. מנהל קיוסק במקום לנהל מדינה.
3.
אזרח משלם מיסים 06/02/2020 12:12
הגב לתגובה זו
תמכרו את הקרקע למרבה במחיר ואת הכסף תכניסו לקופת המדינה לכיסוי הגירעון שאנחנו מגלגלים לילדים שלנו. רוצים להוריד את המחירי הדיור, זה פשוט מאוד, תשווקו עוד ועוד קרקעות המחירים ירדו לבד. ככה השוק עובד ושום שר אוצר לא הצליח מעולם לנצח את כוחות השוק.
2.
צחי 06/02/2020 12:12
הגב לתגובה זו
זה נראה ממש מסריח, שיחקרו את הזכייה שלה ויבדקו אם הכל היה תקין בהגרלה
1.
תרומה למדינה 06/02/2020 11:21
הגב לתגובה זו
מכניסים למדינה 50% מס שולי וממנים את כל אוכלי החינם במדינה,והפריפריה חוץ מלהצביע ביבי ולדקור אחד את השני לא תורמים כלום
מה הקשר לכתבה, ואני מכיר הייטקיסטים תומכי ביבי (ל"ת)
מה הקשר 06/02/2020 12:31
הגב לתגובה זו
חחח התכוונת מעלימים 50% (ל"ת)
קאלו 06/02/2020 11:53
הגב לתגובה זו

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן