צרפתי מקימה שני בניינים לעסקים בראשל"צ ב-200 מיליון שקל
חברת צרפתי 0.23% צבי ובניו מקימה בימים אלו פרויקט משרדים חדש באזור התעשייה "ראשון איילון" במערב ראשון לציון בעלות של 200 מיליון שקל. הפרויקט כולל שני בניינים בני שמונה קומות בשטח כולל של 23,000 מ"ר ועוד 4,000 מ"ר שטחי מסחר. האכלוס מתוכנן לתחילת 2022. השטחים כולם, ששטחם נע בין 46 מ"ר ל-1,400 מ"ר מוצעים למכירה בתנאי ליסינג, בזכות הסדר שגיבשה עם בנק מזרחי טפחות במיוחד לפרויקט זה. העסקה כוללת תשלום מקדמה בגובה 30% משווי הנכס והיתרה בתשלום חודשי קבוע עד 25 שנה. את השטח בגודל 3 דונם, רכשה החברה ב-2017 במחיר של 33 מיליון שקלים. זהו הפרויקט הנדל"ן העסקי השני של החברה בראשון לציון, אחרי בניין המשרדים Space במערב העיר, שנמכר כולו תוך מספר חודשים. משה צרפתי, מנכ"ל משותף חברת צרפתי צבי ובניו: "זה פרויקט משרדים שני שלנו במערב ראשון לציון. להערכתנו שוק המשרדים בראשון לציון נמצא בראשיתו כאשר התקדמות הבנייה והפיתוח במתחם ה-1,000 צפויים להמשיך ולייצר ביקושים נוספים. "יצרנו עסקה שמאפשרת לבעלי עסקים להפוך לבעלי הבית של המשרד שלהם, כאשר התשלום החודשי נמוך בצורה משמעותית מתשלומי השכירות הנהוגים בעיר". ראשון מתפתחת על חשבון תל אביב תל אביב היא עדיין המלכה העסקית הבלתי מעורערת של המדינה. אבל בשנים האחרונות, הן בשל עלויות השכירות הגבוהות והן בשל פקקי התנועה הבלתי נגמרים, יותר ויותר חברות גדולות מזיזות את המטות שלהן מלב העיר, לערים במעגל הראשון והשני סביבה – בשל ניסיון לחסוך בעלויות ולהעלות את הפריון. דוגמה מצוינת זה בנק לאומי, שהודיע זה מכבר על מעבר למתחם חדש בלוד. בעקבות המעבר, עובדי הבנק שופו, במה שנתפס כשנמוך, כשבאותה הנשימה המעבר היה אחד מהקטליזטורים המרכזיים לעזיבתה של המנכ"לית הקודמת, רקפת רוסק-עמינח. אחת הערים שהרוויחו מהמצב היא ראשון לציון, שלפני כשנתיים העבירה תוכנית מתאר חדשה לעיר, שמנסה למצב את עצמה כיום כחלופה ראויה לתל אביב. ראשון אמנם זכתה בכינוי 'עיר הקניונים', אך השטחים העסקיים בעיר כרגע עדיין מצומצמים באופן יחסי. באחרונה נפתח שם מרכז עזריאלי ראשונים – הסמוך למחלף ראשונים – והוא נמצא בתפוסה מלאה. בנוסף, בשנה הבאה בנק דיסקונט צפוי לחנוך את הקרייה הפיננסית החדשה שלו במתחם ה-1,000 בראשל"צ. אל הבנק מצטרפים גם הפניקס, מגדל ועוד מספר חברות גדולות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
