השיטה של האחים חג'ג' - קונים נדל"ן, מגדילים זכויות...ומרוויחים
קבוצת חג'ג' היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והרווחיות בבורסה. אז נכון שעדיין לא רואים את הרווחים בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, אבל מדובר בחברה שבנתה ובונה פרויקטי נדל"ן גדולים בעיקר באזור תל אביב. היא עושה זאת במעין שני כובעים - קבוצת רכישה, ויזמות "רגילה" - ככה זה היה ברחוב הארבעה בתל אביב וככה זה במקומות נוספים.
הרווח של החברה בשנה שעברה הסתכם ב-116 מיליון שקל ובחצי השנה הראשונה ב-93 מיליון שקל. החברה נסחרת בשווי של 560 מיליון שקל. עם ההצלחה הזו אי אפשר להתווכח, אבל חוץ מזה שעדיין לא רואים את הכסף (התזרים התפעולי לא טוב), הרווחים הם בזכות חוש מדהים של האחים חג'ג' צחי ועידו לזהות נכסים לפני השבחה.
הם יודעים ומפנימים את השיטה הלכאורה פשוטה ביותר - לקנות ולהגדיל זכויות בנייה, וכך להשביח ולהרוויח. אבל כמה שמדובר בעניין לכאורה פשוט, הוא מורכב ומסובך, ויש רבים וטובים שניסו ונכשלו.
חשוב להבין - החברה אמנם מנהלת פרויקטים (ומרוויחה דמי ניהול), יוזמת פרויקטים (ומרוויחה מהיזמות), אבל הדבר הבולט ביותר בפעילותה בשנים האחרונות, הוא היכולת לאתר מקומות טובים מהבחינה שהם מושבחים גם דרך הגדלת זכויות בנייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפעם מדווחת החברה על הצלחה נוספת דר חברה בת - במסגרת היערכות להכנת דוחות כספיים לתקופה של תשעה חודשים, התקבלה טיוטת הערכת שווי של מקרקעי פרויקט שד"ל (מקרקעין המצויים במתחם יבנה- שד"ל בתל אביב, אותו יוזמת חברת הד מאסטר שמוחזקת בשיעור של 50% על ידי הקבוצה.
אמנם טרם הושלמה חוות הדעת וגם רואה החשבון אמור לאשרה ולקבלה, אבל האינדיקציה מהטיוטה היא שחלק המקרקעין המסווג כנדל"ן להשקעה בדו"חות הד מאסטר עלה בכ-78 מיליון שקל וזאת כתוצאה מהזכויות שהתווספו לפרויקט שד"ל בעקבות שינוי תב"ע.
78 מיליון שקל של רווח כתוצאה מזכויות בנייה הגדילו את השווי הכולל ל-146 מיליון שקל. החברה הרוויחה כ-110%, וגם אם נהיה שמרנים היא הכפילה את ההשקעה.
- 10.דוידי 13/11/2019 07:53הגב לתגובה זושל הנדל"ן למגורים נגמר עקב עודפי היתרים וקרקעות שבדרך לשוק. גם במרכז
- 9.אדוארד 12/11/2019 18:08הגב לתגובה זולמה? כי אתה רוכש/ מצטרף לקבוצה בפרויקט "יפהפה" ובהמשך "צומחת" מתחת מכולת 24/7.....וכל מיני מריעין בישין שלא חלמת עליהם....
- 8.איך הם יודעים דברים שאחרים לא ? (ל"ת)איך הם יודעים 12/11/2019 17:56הגב לתגובה זו
- 7.מעניין שענבל אור עשתה את זה נקרא אובר בוקינג !! (ל"ת)איתן 12/11/2019 15:58הגב לתגובה זו
- 6.באפט 12/11/2019 13:54הגב לתגובה זורק דוחפים לציבור שטויות
- באפי 12/11/2019 19:17הגב לתגובה זוסוקול הולך על החבל הדק שמוביל לתביעת דיבה.
- 5.דורית 12/11/2019 12:36הגב לתגובה זובשביל זה הם היו צריכים ללמוד כל כך הרבה שנים באוניברסיטה?
- מכללה (ל"ת)יראון 12/11/2019 15:49הגב לתגובה זו
- 4.גם חנן מור תעלה הרבה. (ל"ת)אבי 12/11/2019 12:13הגב לתגובה זו
- 3.עדי 12/11/2019 12:13הגב לתגובה זובשנים האחרונות שאין כאן פוקסים, וכמשקיע לא אכפת לי איך הם יודעים שתהיה השבחה של זכויות בנייה, הם פשוט יודעים את העבודה ומצליחים להרוויח
- אין פוקסים 12/11/2019 13:13הגב לתגובה זופשוט יודעים את ה"עבודה"
- 2.שווה קניה יעלה המון שהמצב יירגע ונחזור לעליה בנדלן היום (ל"ת)יוסי 12/11/2019 11:16הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 12/11/2019 11:12הגב לתגובה זומצליחים לשחד ולהגדיל זכויות. זה באמת לא כל אחד יכול, רק מושחתים ומקושרים ביותר
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
