שמואל סלבין
צילום: יח"צ

תוצאות טובות לסלע נדלן; מעלה תחזיות להמשך השנה

חברת הנדל"ן פרסמה את תוצאות הרבעון השלישי והציגה עלייה של 13% ב-NOI ושל כ-22% ב-FFO לעומת הרבעון המקביל אשתקד; הדיבידנד יהיה לא פחות מ-82 מיליון שקל
נועם בראל | (3)
נושאים בכתבה סלע נדלן

חברת הנדל"ן סלע נדלן -0.76% פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של השנה והציגה עלייה של 13% ב-NOI ושל כ-22% ב-FFO הריאלי לעומת הרבעון המקביל אשתקד. לאור התוצאות החיוביות, החברה עדכנה את תחזיותיה לשנת 2019 כלפי מעלה, והודיעה כי חלוקת הדיבידנד לא תפחת השנה מ-82 מיליון שקל, המשקפים תשואת דיבידנד של 5.87%.

הכנסותיה של החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים עלו ברבעון החולף לכ-59.8 מיליון שקל בהשוואה ל-53.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וזאת לאור עליית שכר בדירה בחידוש הסכמי שכירות קיימים של החברה ורכישת נכסים חדשים. הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-105 מיליון שקל לעומת כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, אך זה בעיקר כתוצאה מהתאמות שווי הוגן של נדל"ן להשקעה.

החברה מסכמת את הרבעון עם NOI של כ-54 מיליון שקל לעומת כ-48 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ועם FFO ריאלי של 39 מיליון שקל לעומת 32 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר בחברה מייחסים את העלייה להמשך קיטון בעלות התפעול והמימון, יחד עם גידול ב-NOI מנכסים זהים.

בתוך כך, החברה עדכנה את תחזיותיה לשנת 2019 כלפי מעלה, וצופה כעת NOI של 213 מיליון שקל לעומת אומדן מקורי של 207 מיליון שקל, ו-FFO של 150 מיליון שקל לעומת אומדן מקורי של 144 מיליון שקל. 

בשורה התחתונה מדווחת החברה על רווח נקי של כ-105 מיליון שקל ברבעון השלישי, לעומת רווח נקי של כ-29 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

יו"ר דירקטוריון סלע נדל"ן שמואל סלבין: "תוצאות תשעת החודשים הראשונים של השנה מעידות על הצמיחה העקבית והחזקה של החברה. ראוי לזכור כי היקף נכסיה של סלע נדל"ן גדל בחמש השנים האחרונות מהיקף של כמיליארד שקל לנכסים הנאמדים ב- 3.1 מיליארד שקל בסיום שלושת הרבעונים של שנת 2019. החברה זוכה לאמון משקיעיה בזכות תזרים המזומנים היציב ומדיניות קבועה וברורה של חלוקת דבידנדים. 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אריאל 03/11/2019 19:55
    הגב לתגובה זו
    בהנחה שאני מחזיק סכום כסף מסויים,מעבר לעליית שער המניעה,האם אקבל 5.5% דוידנד?
  • 2.
    משקיע 03/11/2019 16:23
    הגב לתגובה זו
    מקווה שיצליחו להתמיד בדיבדנדים יפים?
  • 1.
    ישראל ישראלי 03/11/2019 12:42
    הגב לתגובה זו
    מרוקנים את הקופה הציבורית וחבל.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.