אב ובנו הוסיפו דירה לבניין ולא דיווחו - חשד לעבירה של כמיליון שקל
על פי החשד, השניים בנו באופן בלתי חוקי דירה בקומת עמודים בבניין מגורים בעל 8 דירות ולא דיווחו על השווי האמיתי של הנכס
אב ובנו, תושבי בני ברק העוסקים בנדל"ן, נעצרו בחשד לעבירות מס הכנסה ומיסוי מקרקעין בגובה של למעלה ממיליון שקל.
על פי בקשת המעצר, בין השנים 2015-2016 מכרו השניים באמצעות חברות שבבעלות האב, בניין מגורים בבני ברק בעל 8 דירות הבנויות באופן חוקי. על פי החשד, בנוסף לדירות אלו, בנו השניים באופן בלתי חוקי דירה נוספת בקומת העמודים המפולשת שבבניין, ודיווחו לרשויות על מכירתה כקרקע בלבד. בעשותם כך נמנעו מדיווח השווי האמיתי של הנכס הנוסף.
בית משפט השלום בתל אביב החליט היום על שחרורם בתנאים מגבילים וקבע, בין היתר, ערבות עצמית לכל אחד בסך 350,000 שקל, שתי ערבויות צד ג' בסך כולל של 100,000 שקל, מעצר בית עד ה-12 ביולי בפיקוח וצו עיכוב יציאה מהארץ ל-180 יום.
- 4.דוד כלפון 24/07/2019 14:02הגב לתגובה זויש להשיב על פושעי נדלן את חומרת הדין בנושא זה אין הנחות תנו לבתי המשפט לאמר את דברו. אין רחמנות.מי שמרים על אכזרים סופו להתאכזר על רחמנים
- 3.גיא 17/07/2019 13:22הגב לתגובה זורשעים מרושעים בתי המשפט..מחבל יוצא יותר בזול ואנסים חרוצים והצורון הלבן..חחחחח
- 2.אליקו 15/07/2019 17:00הגב לתגובה זוזה לא מקרה יחיד יש אלפי דירות לא חוקיית ,מרתפים גגות מחסנים חדרי אשפה ועוד ועוד
- 1.איך שקראתי את הכותרת כבר ידעתי שזה בבני ברק (ל"ת)החוק לא חל עליהם 10/07/2019 16:23הגב לתגובה זו
- נחושת 15/07/2019 02:36הגב לתגובה זונניח כאלו שלא רוצים לשאת בנטל הרוחני שבזכותו אנו מנפנפים בדגל ישראל. הלו. אנחנו לא כאן בזכות הרצל. הרצל הרצליה הרצלים ברצלונה
- אפס דתי או חרדי לא משנה (ל"ת)כולכם אפסים 17/07/2019 12:01
- מוטי 14/07/2019 11:20הגב לתגובה זואיך שקראתי את התגובה ישר ידעתי שמדובר בשונא דתיים גזען. כידוע, בתל אביב אף פעם לא בנו לא חוקית. למשל בבנין הקקל בנו רק קומת מרתף. גם בפזורה הבידואית לא בונים קומה לא חוקית... רק ערים שלמות. וכידוע, אולמרט, וגם כל ראשי הערים שנידונו על שחיתות הם חרדים תושבי בני ברק...
- בן לתקומה 16/07/2019 17:50הדוסים יכולים לעבור לגור בענן ממונע.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
