ניו יורק ארה"ב נדל"ן בניין
צילום: Istock

מדד שילר: מחירי הדיור בארה"ב עלו בקצב הנמוך ביותר מאז 2012

הקיפאון בשוק הנדל"ן האמריקני מחריף, למרות הירידה החדה בריבית על המשכנתאות. אזור לאס וגאס הציג עלייה שנתית של 8.2% במחירים. תעודת הסל ITB מגיבה בירידות של 1%
עמית נעם טל |

ברקע לנתוני המאקרו החלשים שפורסמו בארה"ב בשבועות האחרונים, הסיטואציה בשוק הדיור בארה"ב ממשיכה לבלוט לשלילה, כאשר המגמה מ-2018 נמשכת למרות הירידה החדה בריבית על המשכנתאות בחצי השנה האחרונה.

מדד קייס שילר למחירי הדיור בארה"ב, המודד את השינויים בשוק הנד"לן ב-20 מחוזות עיקריים, הצביע היום על עלייה בקצב שנתי של 2.7% בלבד במחירי הדיור בארה"ב בחודש מרץ, נמוך מהצפי המוקדם שעמד על עלייה של 3.1%, והנתון הנמוך ביותר מאז יולי 2012.

ע"פ המדד האחרון, באזור לאס וגאס נרשמו עליות מחירים בקצב שנתי של 8.2%. איזור סיאטל, שכיכב בשנה שעברה עם עליות מחירים של 13%, רשם עליות מתונות בלבד של 1.6% בחישוב שנתי.

מדד קייס שילר למחירי הדירות בארה"ב

"בהתחשב בתמונה הכלכלית הרחבה בארה"ב, שוק הדיור היה צריך להיות טוב יותר", טען דויד בליצ'ר, מנכ"ל ויו"ר ועדת המדד ב- S&P Dow Jones Indices. בליצ'ר ציין כי את הירידה החדה במחירי המשכנתאות בשנה האחרונה, ואת נתוני האבטלה הנמוכים.

ריבית המשכנתאות בארה"ב לתקופה של 30 שנה: הקיפאון בשוק מגיע למרות ירידה חדה בעלויות המימון

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.