שלמה איזנברג הרשות לניירות ערך
צילום: יח"צ

ישרס: הרווח הנקי צמח ב-27% ברבעון הראשון של 2019

ההכנסות צמחו ב-19% וה-NOI צמח ב-13.4%. מניית החברה זינקה בכ-34% מתחילת השנה ונסחרת כעת במכפיל הון 0.98
ירדן סמדר | (1)

חברת ישרס -0.02% העוסקת בנדל"ן מניב ולמגורים דיווחה היום (ד') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2019 ורשמה עליה של כ-19% בהכנסות עם עליה של כ-27% ברווח הנקי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, NOI החברה ברבעון הראשון של 2019 רשם גידול של כ-13.4% לעומת הרבעון המקביל. מניית החברה זינקה בכ-34% מתחילת השנה ונסחרת כעת במכפיל הון 0.98.

הכנסות ישרס הסתכמו בכ-113.1 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2019 עם עליה של כ-19% בהשוואה לרבעון המקביל של החברה בשנת 2018. הכנסות ישרס מתחלקות להכנסות מנדל"ן מניב (87%) והכנסות מנדל"ן למגורים (13%) כאשר הכנסות החברה מנדל"ן מניב גדלו בכ-11% וההכנסות מנדל"ן למגורים גדלו פי 2.4 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה רושמת ישרס עליה של כ-27% ברווח הנקי שמסתכם בכ-42.3 מיליון שקל לעומת רווח נקי של כ-33 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2018.

ה-NOI ברבעון הראשון של 2018 גדל בכ-13% בהשוואה למקבילו אשתקד כאשר NOI החברה מנכסים זהים גדל ב-8% לעומת הרבעון הראשון של 2018. 

הגידול ב-NOI נובע בין היתר מרכישת מתחם נווה אילן ברבעון הרביעי של 2018, שהחל לתרום להכנסות ברבעון הראשון של 2019, מהכנסות בניין G ברחובות, שקיבל טופס 4 ביוני 2018, וכן מגידול בהכנסות בנכסים בנתניה ובגן הטכנולוגי בירושלים, בעיקר כתוצאה מגידול בשיעורי התפוסה בנכסים.

ה-NOI מנכסים זהים גדל אף הוא בכ-8.2% והסתכם ב-77.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2019, לעומת 71.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO המותאם (הריאלי) שרשמה החברה ברבעון הראשון של שנת 2019 עלה בכ-22% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-45.6 מיליון שקל, לעומת 37.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ערך הנדל"ן להשקעה של ישרס הסתכם נכון לסוף הרבעון בכ-5.19 מיליארד שקל, לעומת כ-5.13 מיליארד שקל בסוף 2018. ערך הנדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם בסוף הרבעון הראשון בכ-272 מיליון שקל, לעומת כ-260 מיליון שקל בסוף 2018. בחברה מציינים כי הגידול נבע בעיקר מהקמת מתחם אוליבקס בפתח-תקווה.

 

ההון המאוחד נכון לסוף הרבעון הראשון הסתכם בכ-2.9 מיליארד שקל - כ-45% מסך המאזן, בדומה לסוף 2018.

שלמה איזנברג, יו"ר ישרס: "תוצאות הרבעון הראשון משקפות את המשך הצמיחה בפעילות ישרס, על רקע אסטרטגיית החברה להתמקד בנדל"ן המניב. במהלך הרבעון השני, לאחר מועד המאזן, החלה מכירת הדירות במתחם משרד החוץ בירושלים, שנמכר על ידי ישרס בסוף השנה שעברה, וישרס צפויה ליהנות בשנים הקרובות מ-25% מההכנסות ממכירת הדירות".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אחלה של חברה! (ל"ת)
    משה 22/05/2019 15:49
    הגב לתגובה זו
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?