שלמה איזנברג הרשות לניירות ערך
צילום: יח"צ

ישרס: הרווח הנקי צמח ב-27% ברבעון הראשון של 2019

ההכנסות צמחו ב-19% וה-NOI צמח ב-13.4%. מניית החברה זינקה בכ-34% מתחילת השנה ונסחרת כעת במכפיל הון 0.98
ירדן סמדר | (1)

חברת ישרס 0% העוסקת בנדל"ן מניב ולמגורים דיווחה היום (ד') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2019 ורשמה עליה של כ-19% בהכנסות עם עליה של כ-27% ברווח הנקי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, NOI החברה ברבעון הראשון של 2019 רשם גידול של כ-13.4% לעומת הרבעון המקביל. מניית החברה זינקה בכ-34% מתחילת השנה ונסחרת כעת במכפיל הון 0.98.

הכנסות ישרס הסתכמו בכ-113.1 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2019 עם עליה של כ-19% בהשוואה לרבעון המקביל של החברה בשנת 2018. הכנסות ישרס מתחלקות להכנסות מנדל"ן מניב (87%) והכנסות מנדל"ן למגורים (13%) כאשר הכנסות החברה מנדל"ן מניב גדלו בכ-11% וההכנסות מנדל"ן למגורים גדלו פי 2.4 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה רושמת ישרס עליה של כ-27% ברווח הנקי שמסתכם בכ-42.3 מיליון שקל לעומת רווח נקי של כ-33 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2018.

ה-NOI ברבעון הראשון של 2018 גדל בכ-13% בהשוואה למקבילו אשתקד כאשר NOI החברה מנכסים זהים גדל ב-8% לעומת הרבעון הראשון של 2018. 

הגידול ב-NOI נובע בין היתר מרכישת מתחם נווה אילן ברבעון הרביעי של 2018, שהחל לתרום להכנסות ברבעון הראשון של 2019, מהכנסות בניין G ברחובות, שקיבל טופס 4 ביוני 2018, וכן מגידול בהכנסות בנכסים בנתניה ובגן הטכנולוגי בירושלים, בעיקר כתוצאה מגידול בשיעורי התפוסה בנכסים.

ה-NOI מנכסים זהים גדל אף הוא בכ-8.2% והסתכם ב-77.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2019, לעומת 71.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO המותאם (הריאלי) שרשמה החברה ברבעון הראשון של שנת 2019 עלה בכ-22% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-45.6 מיליון שקל, לעומת 37.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ערך הנדל"ן להשקעה של ישרס הסתכם נכון לסוף הרבעון בכ-5.19 מיליארד שקל, לעומת כ-5.13 מיליארד שקל בסוף 2018. ערך הנדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם בסוף הרבעון הראשון בכ-272 מיליון שקל, לעומת כ-260 מיליון שקל בסוף 2018. בחברה מציינים כי הגידול נבע בעיקר מהקמת מתחם אוליבקס בפתח-תקווה.

 

ההון המאוחד נכון לסוף הרבעון הראשון הסתכם בכ-2.9 מיליארד שקל - כ-45% מסך המאזן, בדומה לסוף 2018.

שלמה איזנברג, יו"ר ישרס: "תוצאות הרבעון הראשון משקפות את המשך הצמיחה בפעילות ישרס, על רקע אסטרטגיית החברה להתמקד בנדל"ן המניב. במהלך הרבעון השני, לאחר מועד המאזן, החלה מכירת הדירות במתחם משרד החוץ בירושלים, שנמכר על ידי ישרס בסוף השנה שעברה, וישרס צפויה ליהנות בשנים הקרובות מ-25% מההכנסות ממכירת הדירות".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אחלה של חברה! (ל"ת)
    משה 22/05/2019 15:49
    הגב לתגובה זו
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.