אלעד מתרחבת: תכנית להקמת 4,300 דירות עבור המגזר החרדי
התכנית שמקדמת הותמ"ל מציעה בנייה בגובה של עד 8 קומות ומתפרשת על שטח כולל של 3,300 דונם. תכנית נוספת כוללת הקמתן של 2,100 דירות ביישוב פורידס
תכנית מקיפה להרחבת העיר אלעד כוללת הקמתן של 4,300 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מחלף חדש, מסופי תחבורה ציבורית ושטח עבור בית עלמין. כך בהתאם לתכנית שמקדמת הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) במטרה לתת מענה לצורכי הגידול של האוכלוסיה החרדית בעיר. התכנית שביוזמת רשות מקרקעי ישראל, מתפרשת על שטח כולל של 3,300 דונם ומציעה בנייה בגובה של עד 8 קומות בצפיפות ממוצעת של 21 יח"ד לדונם. מסך יחידות הדיור, 1,250 דירות מוגדרות כדירות קטנות עבור משקי בית עם מעט נפשות וכן 300 יחידות דיור עבור דיור מוגן. במסגרת התכנית יוקצו שטחים עבור מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים וכן תשתיות הדרושות לגידול המשמעותי ביחידות דיור. עוד יוקם מחלף חדש בצומת מגדל אפק המחבר בין הכבישים 444 ו-471 לצד מסופי תחבורה ציבורית, תחנת משנה לחשמל, תוספת בית עלמין ומתקני איגום וויסות למי נגר. בנוסף, בהתאם למחסור בשטחי תעסוקה בעיר יוקצו כמיליון מ"ר לצורך זה הממוקמים ממערב לעיר בסמיכות לדרכים ראשיות ותחנת הרכבת. את התכנית הכין משרד מילוסלבסקי אדריכלים. "מדובר בבשורה משמעותית לעיר אלעד. התכנית מייצרת מלאי משמעותי של יחידות דיור עבור המגזר החרדי בכללותו. היא מאפשרת תמהיל דיור, שטחי ציבור ופרוגרמת מבני ציבור מותאמת למגזר ולצרכיו, מסדירה מערך תחבורתי ושטח תעסוקתי נרחב וכל זאת באופן שיאפשר איכות חיים והזדמנויות תעסוקה רבות", כך לדבריו של רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל. עוד החליטה הותמ"ל על קידום תכנית נוספת להרחבת היישוב פורידס הכוללת 2,100 דירות בשני מתחמי מגורים במבנים בני 6-7 קומות בהמשך למרקם הבנוי של היישוב. שטח התכנית הינו בבעלות מעורבת פרטית (45%) ומדינה (55%). במסגרת התכנית, מתוכננת העתקה של תשתיות רבות כך שייצמדו לכביש 4 החדש העתיד לקום באזור, על מנת לאפשר הקמת 1,700 יח"ד במתחם העיקרי המצוי ממערב לכביש 4 הקיים היום. עוד יוקצו שטחי מסחר ותעסוקה בקרבת גרעין היישוב וחזיתות מסחריות לאורך הרחובות הראשיים לצד שטחי ציבור במרחקי הליכה ממבני המגורים, שטחים לספורט ונופש ושטחים פתוחים. סגן ראש אגף תקציבים ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר: "הוועדה ממשיכה במגמתה לסיוע במאמצים הממשלתיים ליצירת פתרונות דיור איכותיים למגוון אוכלוסיות. התכנית באלעד נותנת מענה לצרכי הגידול של האוכלוסייה החרדית באזורי הביקוש במרכז הארץ, תוך חיזוק העוגן הכלכלי הנדרש לתפקוד הישוב. התכנית בפורדיס קודמה במאמץ ניכר של הרשות המקומיות ליצירת פתרון דיור לתושבי האזור וזאת תוך שינוי במיקום תשתיות ארציות הנדרשות לצורך כך".
- 7.באלעד, יש צפיפות ובנייה מכוערת איכות חיים פח (ל"ת)תודה אלעד 05/05/2019 21:23הגב לתגובה זו
- 6.אברהם 05/05/2019 19:42הגב לתגובה זוכל הבנייה הזאת באה על חשבון אלפי עצים של יער אלעד . הריאה הירוקה של המקום הזה שהולכים לכרות את כולם ולבנות במקום זה בניינים
- 5.אנונימי 05/05/2019 15:21הגב לתגובה זו.
- 4.מלי 05/05/2019 14:37הגב לתגובה זוחפשו מקומות אחרים לבנות בהם
- 3.קרקר 05/05/2019 14:13הגב לתגובה זוכמה כבשים הבוחרים שבחרו בימין הם עובדים וקורעים את התחת מתגייסים לצבא מסכנים את חייהם והטפילים שלא תורמים דבר חוץ מלעשוק את הקופה הציבורית והחילוניים יושבים על הגדר כי אין להם מאיפה להביא את ההתחלה .
- אלי 06/05/2019 22:16הגב לתגובה זואדיוט מי הביא אותך למדינה הידעת שאלעד מגייסים 75 אחוז לצבא יותר מת"א הידעת 80 אחוז עובדים משלמים מיסים הידעת שעם ישראל ללא תורה הוא לא שווה כלום דוגמה טובה תראה את עצמך אתה בלי תורה ומה שמעניין אותך זה כבישים אז איך אומרים כולם עוצרים באדום ואז יהיה מאוחר מדי בבית דין של מעלה
- רונית 05/05/2019 15:59הגב לתגובה זולידיעתך הערבים משלמים יותר ארנונה ומיסים מהחרדים הטפילים ששותים לך ולי את הדם בקשית
- היטלר מאוהב בך ... אנטישמית מזוהמת (ל"ת)יוסי 10/05/2019 14:46
- 2.לי 05/05/2019 13:49הגב לתגובה זובניגוד למכרזים שוממים כמו בבאר שבע או חריש זאת אשכרה תכנית ברת קיימא, שתגרום להקטנת ביקושים בכל הערים השכונות המעורבות ולירידת מחיר עבור חרדים וחילונים.
- 1.מי ישלם ארנונה ב..אלעד .. ? (ל"ת)אלי 05/05/2019 13:37הגב לתגובה זו
- גב גב 06/05/2019 17:15הגב לתגובה זורוב התושבים באלעד משלמים ארנונה מלאה כמוני.... שקר מוחלט והסטה מכוערת על חרדים שלא משלמים ארנונה... רוב האנשים שמותאמים לקבל הנחה, מקבלים 10-20% הנחה... אנחנו משלמים 100% בלי שום הנחה.... אל תאמינו לשטיפת מוח של התקשורת
- אלי 06/05/2019 22:18ומי שמתחמק נדמה לי עובר על גזל
- danny bar 05/05/2019 14:11הגב לתגובה זושולמן ישלם, כלומר אני ואתה.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
