סלע נדל"ן: צמיחה של 15% בהכנסות ושיפור בשולי הרווחיות לשנת 2018
קרן ההשקעות במקרקעין (REIT) סלע נדלן -0.43% המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב, דיווחה הבוקר (ב') על תוצאותיה לשנת 2018 עם צמיחה של כ-15% בהכנסות ושיפור של כ-4.5% ברווח הנקי. הקרן הציגה שיפור בשולי הרווחיות, מנגד לגידול מהותי בהוצאות המימון. הקרן הודיעה על חלוקת דיבידנד של כ-19.2 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון הרביעי של שנת 2018. המניה איבדה כ-2.3% ב-12 החודשים האחרונים ונסחרת כעת במכפיל הון של 0.89.
החדשות הטובות
הכנסות הקרן לשנת 2018 הסתכמו בכ-211.4 מיליון שקל, צמיחה של כ-15.2% לעומת הכנסות של כ-183.5 מיליון שקל בשנת 2017.
בשורה התחתונה דיווחה הקרן על רווח נקי של כ-97.7 מיליון שקל, עלייה של כ-4.5% לעומת רווח נקי של כ-93.5 מיליון שקל אשתקד.
הרווח מהשכרת נכסים והפעלתם (NOI) הסתכם בכ-189.4 מיליון שקל בשנת 2018, אשר היוו כ-89.6% מההכנסות, מדובר בעלייה של כ-16.1% לעומת NOI של כ-163.1 מיליון שקל בשנת 2017, אשר היוו כ-88.9% מההכנסות.
ברמה התפעולית, החברה רשמה הוצאות הנהלה וכלליות של כ-28 מיליון שקל. אמנם מדובר בעלייה של כ-12.9% לעומת הוצאות ההנהלה וכלליות אשתקד, אולם בבחינת שולי הוצאות ההנהלה וכלליות, אשר עמדו על כ-13.2% מההכנסות, מדובר בשיפור קל לעומת כ-13.5% אשתקד.
החדשות הפחות טובות
שני הסעיפים היחידים בהם נרשמה הרעה ביחס לשנת 2017 היו בהתאמות שווי נדל"ן להשקעה, אשר הסתכמו בהפחתה של כ-15 מיליון שקל בשנת 2018, לעומת כ-7 מיליון שקל אשתקד. הנהלת הקרן מציינת כי הפחתה זו מורכבת מתוספת של כ-13 מיליון שקל בשווי הוגן נטו של נכסים מניבים, מנגד להפחתת עלויות חד פעמיות (בעיקר מיסי רכישה) בגין רכישת נכסים מניבים בשנת 2018, בסך של 28 מיליון שקל.
- סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
- מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, החברה הציגה עלייה של כ-28.8% בהוצאות המימון, אשר הסתכמו בכ-48.7 מיליון שקל בשנת 2018, לעומת כ-37.8 מיליון שקל אשתקד. הנהלת החברה מציינת כי הגידול בהוצאות המימון הושפע מהעלייה בהיקף החוב של החברה לעומת התקופה המקבילה אשתקד אשר קוזז בחלקו כתוצאה מירידה בשיעור הריבית הממוצע של החברה. כמו-כן, הגידול הושפע מהעלייה בשיעור עליית המדד בשנת 2018 אשר גרמה לעלייה בהוצאות המימון בסך של 9 מליון שקל לעומת התקופה המקבילה.
תחזיות לשנת 2019
הנהלת סלע נדל"ן עמדה בתחזיותיה לשנת 2018 וצופה כעת שיעור תפוסה ממוצעת של כ-96% בשנת 2019, NOI של כ-207 מיליון שקל, FFO של כ-144 מיליון שקל (או 75 אגורות למניה) וחלוקת דיבידנד של כ-82 מיליון שקל במהלך שנת 2019.
- 1.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:55הגב לתגובה זודירה = קורת גג
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
