גבעתיים נדל"ן נדלן בניין בניה חדשה
צילום: BizTV

יד שנייה: דירת 3 חדרים בגבעתיים נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברעננה נמכרה ב-2.3 מיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים ברמת גן? ריכזנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (7)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

קרית מוצקין

דו משפחתי 5 חדרים ברחוב כצנלסון, 140 מ"ר + 120 מ"ר, חנייה, מחסן, נמכר ב-1,470,000 שקל.

רי/מקס FAMILY

  

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב מבוא נגבה, 78 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,811,500 שקל.

רי/מקס פוקוס

 

גבעתיים 

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה (גבעת רמב"ם), 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,425,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב אחדות העבודה, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,370,000 שקל.

רי/מקס 100%

ירושלים 

דירת 5 חדרים ברחוב גרשון אבנר, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, 2 חניות, מעלית, מחסן, נמכרה ב-2,350,000 שקל.

רי/מקס חזון 

 

באר שבע 

דירת 4 חדרים ברחוב אסתר המלכה, 101 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-870,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל רוזנבלום, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,010,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-600,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב שדרות יצחק רגר, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב נחום גולדמן, 123 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

רי/מקס פלוס

 

רעננה 

דירת 5 חדרים ברחוב משה ולינסקי, רעננה, 100 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,310,000 שקל.

 

דירת 3.5 חדרים ברחוב הפעמונים, רעננה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

רי/מקס One

מודיעין

דירת 3.5 חדרים ברחוב  תמוז, 97  מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

לוד

דירת גג 4 חדרים ברחוב פרימן, 90 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת גג, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.025 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב סן מרטין, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-995,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב אלפעל, 50 מ"ר, קומה 0 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-785,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשדרות דוד המלך, 76 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.025 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בן יהודה, 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-715,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב קהילת קדושי מזריץ, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

השכרה:

חריש

פנטהאוז 4 חדרים ברחוב צאלון, 100 מ"ר + 66 מ"ר מרפסת גג, קומה 4 מתוך 4, חנייה, מעלית, הושכר ב-2,900 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב יעקב אפטר, 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, הושכרה ב-8,500 שקל.

רי/מקס אושן 

​רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב מורדי הגטאות, 106 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 25 מתוך 30, מעלית, חנייה, הושכרה ב-7,000 שקל.

רי/מקס פוקוס 

גבעתיים 

דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, גבעתיים, 70 מ"ר, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-4,300 שקל.

רי/מקס 100%

מודיעין

דירת 5 חדרים ברחוב יונה הנביא, 135 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-6,000 שקל לחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב עמק האלה, 100  מ"ר + 40 מ"ר מרפסות, קומה 1 מתוך 2, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,000 שקל לחודש.

דירת 3 חדרים ברחוב נחל געתון, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-4,500 שקל לחודש.

דירת 3 חדרים ברחוב נחל שורק, 85 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש.

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    לידיעה 10/02/2019 13:11
    הגב לתגובה זו
    לידיעה ... היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה.. תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
  • 3.
    תתעוררו מ 04/02/2019 12:02
    הגב לתגובה זו
    תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמת דירות בביניין חדש .ושאין עוד עלויות נוספות....כמו עלות הקרקע.
  • 2.
    מחירי בועה לא עלינו 03/02/2019 00:02
    הגב לתגובה זו
    הכסף יישאר אצלנו ,ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן , ניקח משכנתא קטנה,יישאר כסף לרכב חדש ומוצרי חשמל וכמה מאות אלפי שקלים בבנק.
  • לא רלוונטי לכולם .. רלוונטי רק למי שיתנו לו את האפשרות. (ל"ת)
    לא רלוונטי לכולם 04/02/2019 12:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מבין 01/02/2019 11:16
    הגב לתגובה זו
    עוד ניסיון של הקבלנים להציג כאילו השוק עולה . האמת שהקבלנים בלחץ אטומי למכור כמה שיותר דירות לקראת הירידה הגדולה . הם מציגים כאילו השוק לא יורד ורק עולה הם עושים זאת על ידי קניית כתבות בביז ועוד אתרי כלכלה . כולנו יודעים שיש לביז אגנדה לא קונים ולא משיכרים דירה במחיר בועה
  • זה לא אומר , שהמגמה לא תהפוך לעלייה. (ל"ת)
    זה לא אומר ש 03/02/2019 02:59
    הגב לתגובה זו
  • ממי 03/02/2019 11:15
    דמגוגיה בשקל
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.