ננעלה ההגרלה הגדולה השביעית של מחיר למשתכן - המספרים לפניכם
בסוף השבוע ננעלה ההגרלה הגדולה השביעית של מחיר למשתכן אליה נרשמו 19,253 זכאים מתוכם 8,051 בני מקום לפרויקטים ב-23 יישובים הכוללים 3,155 דירות. על פי הנתונים שמפרסם משרד האוצר, הישובים המבוקשים ביותר בהגרלה היו באר יעקב, רעננה, ירושלים ובית שמש.
מהנתונים עולה כי 1,591 מהנרשמים הינם מסדרה א, 7,467 משקי בית נרשמו בקרב זכאי סדרה ב, ו-10,196 מהנרשמים הם זכאי סדרה ג.
פחות מאחד מכל 100 נרשמים יזכה בדירה ברעננה
על פי הנתונים, הישוב המבוקש ביותר היה באר יעקב, עם 5,177 נרשמים אשר יתחרו על 78 דירות. הישוב השני המבוקש ביותר היה רעננה, עם 4,844 נרשמים אשר יתחרו על 45 דירות.
לאחר מכן ניצבת העיר ירושלים, עם 4,097 נרשמים ביניהם יוגרלו 483 דירות. במקום הרביעי בית שמש, עם 4,084 נרשמים אשר יתחרו על 379 דירות ונתניה עם 3,404 נרשמים, המתחרים על 191 דירות.
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד עולה מהנתונים כי מתוך הנרשמים להגרלות השונות 9,311 זכאים נרשמו ליישוב אחד בלבד, 4,746 נרשמו לשני יישובים ו-5,174 נרשמו לשלושה יישובים.
בימים הקרובים יחל הליך ביצוע ההגרלות ותוצאותיהן יתפרסמו בסוף החודש. ההגרלה הבאה מתוכננת לחודש פברואר ותכלול פרויקטים בירושלים ובתל אביב.
"אינטרסנטים וספקולנטים רוצים לעצור את המהפכה בשוק הדיור"
שר האוצר, משה כחלון: "שוק הדיור עבר מהפכה בארבע השנים האחרונות, כשמחירי הדירות ירדו במאות אלפי שקלים לזוגות הצעירים במסגרת פרויקט מחיר למשתכן, אליו מוקצות רוב קרקעות המדינה. אינטרסנטים וספקולנטים רבים רוצים לעצור את המהפכה הזו. לא עצרנו ארבע שנים, לא נעצור בחודשים הקרובים ולא נעצור בשנים הקרובות. נמשיך לעבוד למען 3,155 הזוגות שיקבלו בקרוב את הודעת הזכיה, למען למעלה מ-60,000 זוגות צעירים שכבר זכו וביתם החדש נבנה ולמען מאות אלפי זוגות צעירים בעתיד שכבר לא יצטרכו להכיר את התקופות בהן לא היה להם סיכוי לרכוש דירה במחיר הוגן."
- 13.מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:55הגב לתגובה זומסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
- 12.מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:53הגב לתגובה זומסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
- 11.בדירה גרים = קורת גג, לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)בדירה גרים = קורת גג 18/01/2019 01:39הגב לתגובה זו
- 10.כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)כרגע 18/01/2019 00:41הגב לתגובה זו
- 9.לדעתי 17/01/2019 21:41הגב לתגובה זולדעתי כשהמדד הדיור ,כולל בתוכו את מחיר למשתכן ,הוא לא משקף את המצב בשוק החופשי .
- 8.לא פראייר 14/01/2019 20:55הגב לתגובה זודירת 100מ"ר שעולה לקבלן 400 אלף . נמכרת במחירי בועה הזויים ,1,2-1,5 מליון שקל.
- 7.'אנטרסים וספקולנטים' ... סכסכן קטן. פחלון (ל"ת)אדולף 14/01/2019 10:15הגב לתגובה זו
- 6.שט 14/01/2019 02:35הגב לתגובה זוועושה קולות כאילו הוא מוכר דירה שלמה. סיכוי 1 למאה במקום מבוקש ... שמעתם את הבדיחה הזו ? ומה מחיר הבדיחה של משה כשלון ? גרעון תקציבי של 40 מיליון שקל שהוא מנסה להסתיר מהציבור. גרעון פירושו שיעלו לנו את המיסים עבור הבדיחות העקומות של משה כשלון.
- 5.קבלן סיני 13/01/2019 18:39הגב לתגובה זו(המחיר לפני המלחמה)
- אתה חי בסרט,אולי רק לעלות (שווי) הקרקע. (ל"ת)אתה חי בסרט 13/01/2019 21:24הגב לתגובה זו
- 4.רועי 13/01/2019 17:34הגב לתגובה זוכחלון לא יודע מה זה ספוקלנט אינטרסנט הוא יודע טוב מאוד- כי הוא אחד כזה, רק מה? זוגות צעירים שישבו על הגדר וחיכו עכשיו לוקחים משכנתא של מיליון ומשהו שקל שהם לא תכננו לקחת רק בשביל דירה בשיכוני כחלון, אז מה הם חסכו? היו קונים לפני 5 שנים היו "חוסכים" אותו דבר, שיוריד את מחירי הקרקע קודם
- 3.שימל'ה 13/01/2019 11:59הגב לתגובה זו1-מחיר למשתכן עזרה לעשרות אלפי בתי אב סוף סוף לקנות בית, מה שבלעדיו לא היה קורה ואני אחד מהם 2- זכאות משכנתא- קבלתי חלק מהתמהיל באחוז ריבית של 3% בזכותו 3-משפחה נטו- לא שלמתי מיסים בשנתיים האחרונות 4-מענק הכנסה - המענק גדל משמעותית והכניס לי שנתית יותר מ3 אלף כחלון אין עליך, סוף סוף שר אוצר שמצליח להזיז עניינים
- 2.חברצ "בקרה" 13/01/2019 11:09הגב לתגובה זואשד – חברת בקרה מחיר למשתכן משרד הבינוי והשיכון. ביזיון. לא בקרה ולא נעליים. שקר וכזב. מי מבקר את הגוף השקרי הזה? מי מינה אותו? מימן אותו? ובכמה? יתרה מכך, מדוע אינו ממלא את תפקידו?הגרלה 501 ראש העין. קבלן דונה. קיבל מגרש בדצמבר 2017 ולא הוגש היתר. למה ומדוע? איש אינו יודע. מדד - תאריך מדד 1.5.16 - כמה נספוג עד גמר הבניה? אלפי זוכים, מקבלים, אם בכלל, מענה מנומס, דרך האתר מחיר למשתכן, מענה שאין בו ולו טיפה אחת של ענייניות, שלא לדבר על מקצועיות. אלפי זוכים תלויים באוויר, משלמים שכירות, ולא מקבלים - מידע. משהו... זה לא רציני. זה חיים של אנשים. חברת "בקרה". איפה מבקר המדינה???
- 1.מברוק לזוכים 13/01/2019 10:24הגב לתגובה זו3155 ייצאו מהשוק הפרטי. חוסכים 400-900 אלף שקל. זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
