ניו יורק ארה"ב נדל"ן בניין
צילום: Istock

הקיפאון בשוק הנדל"ן האמריקני מחריף - שפל בבקשות למשכנתאות

הריבית על המשכנתאות עלתה השבוע לשיא של 8 שנים, ובעקבות כך הבקשות החדשות למשכנתאות רושמות שפל של 4 שנים
עמית נעם טל | (5)

הקפיצה בתשואות האג"חים של ארה"ב ממשיכה להכניס את שוק הנדל"ן האמריקני לקיפאון. ע"פ הדו"ח השבועי של הבנק למשכנתאות בארה"ב (Mortgage Bankers Association) מספר הבקשות להלוואות לצורך דיור ירד בשבוע האחרון בכ-4%, ובסה"כ מדובר על ירידה של 16% מהשנה שעברה. מדובר בנתון הנמוך ביותר ב-4 השנים האחרונות. בתוך כך, הריבית על המשכנתאות ממשיכה לטפס גם השבוע ברקע לעלייה בתשואות אגרות החוב הממשלתיות. ע"פ הנתונים שמתפרסמים הערב, הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה לתקופה של 30 שנה עלתה בשבוע האחרון מרמה של 5.11% לרמה של 5.15%. מדובר בריבית הגבוהה ביותר מאז 2010. הריבית על המשכנתאות לתקופה של 30 שנה הערב   בשוקי המניות, תעודות הסל העוקבות אחר חברות הבנייה בארה"ב (סימול:XHB,ITB) מאבדות כעת עד 0.9%, בניגוד למגמת העליות בשוק ברקע לתוצאות הבחירות. נכון לשעה זו, התעודות משלימות צניחה של יותר מ-25% מהשיא שקבעו בתחילת 2018, וזאת למרות ראלי בימים האחרונים. תעודת הסל XHB הערב ברקע להאטה בשוק הנדל"ן, המשקיע המפורסם וחתן פרס נובל לכלכלה, רוברט שילר, טען מוקדם יותר השבוע כי "החולשה האחרונה בשוק הנדל"ן מזכירה את הפיק האחרון בשוק, בדיוק לפני התפרצות משבר הסאב פריים". שילר הוסיף וטען כי "אם שוק הנדל"ן ימשיך לרדת, הוא יכול לגרום למיתון נוסף. שוק הנדל"ן הוא מרכיב חשוב בפעילות הכלכלית בארה"ב". הירידות הערב בסקטור משפיעות גם הבנקים הקטנים בארה"ב, שעלו לכותרות בחודש שעבר ברקע להתערבות של הפד' והורדה של דרישות ההון. תעודת הסל KRE העוקבת אחר סקטורים אלו יורדת כעת ב-0.7% ובולטת ברקע לעליות החדות הערב בשווקים.  

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    עמוס 08/11/2018 07:42
    הגב לתגובה זו
    זה מה שקורה שריבית הפד היא %2.25. במשבר הסאב פריים הריבית היתה 5%. המשבר הקרוב עומד להיות כל כך חזק שהפד עלול להוריד את הריבית ולהפוך אותה לשלילית. הכלכלה העולמית עומדת לפני אתחול מחדש, השיטה הנוכחית לא תחזיק עוד שנים רבות.
  • אני 08/11/2018 09:04
    הגב לתגובה זו
    אם אתה חא בעל משכנתא אז פירשת לא נכון את הכתוב. ריבית נוכה זה כמו סם לנרקומן. כל עוש יש לו סם הוא מרגיש סבבה אבל גמילה היא בהכרח הכרחית
  • 2.
    גבע 08/11/2018 00:02
    הגב לתגובה זו
    לתת גז, או שלא??
  • 1.
    שמוליק 07/11/2018 21:00
    הגב לתגובה זו
    לקנות עכשיו דירה מפני שהמחירים תמיד עולים.
  • הפוךךךךך (ל"ת)
    אנונימי 08/11/2018 12:12
    הגב לתגובה זו
גרף

דריכות שיא: הסוחרים ממתינים כעת לדיווח הקריטי ביום ו' - איך יגיב השוק?

סקר ה-ADP סיפק איתות מטריד (והדולר מגיב בנפילות). Colmex: "הסוחרים עשויים לבצע שינוי בתימחור"
מערכת Bizportal |
נושאים בכתבה וול סטריט תעסוקה

שוקי המניות גועשים בימים האחרונים. ה-S&P500 האמריקני נפל אתמול 1.2% כאשר יומיים קודם המדד עלה 1.1% וגם באירופה ניכרת תנודתיות חריפה כאשר עיני המשקיעים נשואות כעת ליום שישי בשעה 15:30, פרסום דו"ח התעסוקה האמריקני לחודש אפריל. זה מגיע אחרי נתון צמיחה חלש מאוד מבחינת הכלכלה האמריקנית (קצב צמיחה אפסי של 0.2% ברבעון הראשון) ולאחר שסקר ה-ADP שפורסם היום פספס משמעותית את הצפי ושולח כעת את הדולר לירידות של 0.9% לשפל של מעל חודשיים מול מטבע האירו. התחזיות לקראת יום שישי הקרוב היא הן לתוספת של 220 אלף משרות וירידה בשיעור האבטלה מרמה של 5.5% לרמה של 5.4%. התחזית לגבי השכר היא לעלייה של 0.2%. בינתיים, סקר ה-ADP שהינו הסקר המקדים לדו"ח התעסוקה פספס באופן משמעותי את התחזיות כאשר הציג היום תוספת של 169 אלף משרות בלבד לחודש אפריל, מול תחזיות לתוספת של 233 אלף משרות. הדולר מגיב לנתון בנפילה של 0.93% מול האירו לרמה של 1.128 דולר לאירו - שפל של מעל חודשיים. בוול סטריט הנתון מתקבל בחשדנות מסויימת כאשר מדד ה-S&P 500 נסחר ללא שינוי. אלעד שמש, סמנכ"ל מחקר Colmex בית השקעות, אומר כי "השווקים צפויים להישאר תנודתיים במיוחד ב-48 שעות הקרובות. המשקיעים מאוכזבים מעט מנתון ה-ADP שפספס כלפי מטה אבל ניכר שההמתנה לדו"ח התעסוקה ביום שישי נמשכת. אם גם ביום ו' נראה פספוס משמעותי כלפי מטה, המשקיעים צפויים להתחיל לתמחר סביבת ריבית אפסית עד סוף השנה לפחות. שכן קשה לראות את הפד' מתחיל להעלות ריבית אל מול נתוני המאקרו האחרונים וכאשר הדולר החזק פוגע ברווחיות החברות הבינלאומיות". בעניין המטבע האמריקני אומר שמש, כי "הדולר הגבוהה יחסית פוגע משמעותית ברווחיות החברות, והביא להורדת התחזיות לרבעון הראשון. בעקבות הורדת התחזיות, ראינו לא מעט חברות שעקפו את התחזיות - וזה סיפק רוח גבית. העלאת ריבית תביא להתחזקות הדולר וליציאת כספים מוול סטרייט, מה שיכול להוות קריאת השכמה לשורטיסטים. חשוב לציין כי עד היום ידע הבנק הפדראלי לאזן מהלכים שכאלו וכך לשמור על היציבות בשווקים, ולכן ההסתברות היא שנקבל קריאת הרגעה מצד הפד' אשר ידחה את ההכרעה להמשך". מדד ה-S&P500 בשנה האחרונה: